Wohn-und Geschäftshaus in zentraler Lage von Ehringshausen-Stadt

Gemeinde Ehringshausen
Im geographischen Mittelpunkt des Lahn-Dill-Kreises liegt die Gemeinde Ehringshausen, die sich aus den Ortsteilen Breitenbach, Daubhausen, Dillheim, Dreisbach, Ehringshausen, Greifenthal, Katzenfurt, Kölschhausen und Niederlemp zusammensetzt. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 9.566.
Der hohe Waldanteil in der Gemeinde Ehringshausen bietet ideale Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung im Rahmen der Nutzung herrlicher Wanderwege. Auch für geübte Wanderer stehen ausgedehnte Routen zur Verfügung. Zudem bietet das Haverhill-Bad ein attraktives Freizeitangebot für Jung und Alt.
Eine gute Infrastruktur mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und Apotheken ist in der Kerngemeinde Ehringshausen und im Ortsteil Katzenfurt anzutreffen. Ehringshausen verfügt zudem über ein Krankenhaus, vier Kinderbetreuungseinrichtungen, zwei Grundschulen sowie eine Gesamtschule.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraße 277 sowie die Autobahnanschlussstelle Ehringshausen an die A45. Durch die Bahnhöfe in Ehringshausen und Katzenfurt ist eine schnelle Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet gewährleistet. Die Gemeinde ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen.

Beschreibung

Gepflegtes Wohn-Geschäftshaus in zentraler Lage von Ehringshausen-Stadt. Die Immobilie wurde ca. 1920 erbaut und 1958 um eine Ladenfläche erweitert. 1962 wurde diese Ladenfläche aufgestockt und im Obergeschoss damit weiterer Wohnraum geschaffen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 177 m², die beiden Geschäftsräume haben eine Fläche von ca. 53 m². Die Raumaufteilung stellt sich im Einzelnen wie folgt dar: Im Erdgeschoss befinden sich die beiden Geschäftsräume, zwei Wohn- oder Schlafräume, eine Küche und ein Gäste-WC. Aufgrund der Raumaufteilung und der separaten Zugänge zu Gewerbe und Wohnhaus ist die Gestaltung einer eigenständigen Wohnung hier eine Überlegung wert. Das Obergeschoss verfügt eine Wohnfläche von ca.118 m² und kann mit einem großzügigen Wohnzimmer mit Essbereich, einer Küche mit Einbauküche, einem modernisierten Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie drei Schlafzimmern aufwarten. Bei einem der drei Schlafzimmer handelt es sich um ein Durchgangszimmer. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Räume. Die Immobilie ist unterkellert. Neben dem Heizraum und der Waschküche stehen noch drei Kellerräume als Lagerfläche zur Verfügung. Ein attraktiver Balkon wurde vor wenigen Jahren neu errichtet. Eine Gartenfläche ist nicht vorhanden. Für Ihre Fahrzeuge steht ein Garagenhaus mit 2 Einstellplätzen und einem Werkstattraum sowie eine großzügige Hoffläche bereit. Die Fenster der Immobilie sind überwiegend mit einer 2-fach Verglasung in Kunststoff ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mit einer Gaszentralheizung aus 1986. Die Dachfläche des Anbaus wurde 2022 neu eingedeckt. Aufgrund der zentralen Lage in Ehringshausen und der Anzahl der vorhandenen Stellplätze bieten sich hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Wir freuen uns über Ihr Interesse.

Ausstattung

Wohn- und Gewerbefläche,
Garage mit 2 Stellplätzen,
Hoffläche,
Balkon

Objektdaten

• Objekt-ID

  49407
• Objekttypen

  Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
• Wohneinheiten

  1
• Gewerbeeinheiten

  1
• Wohnfläche ca.

  177,75 m²
• Gesamtfläche ca.

  230,96 m²
• Grund­stück ca.

  861 m²
• Zimmer

  8
• Balkone

  1
• Küche

  Einbauküche
• Heizungsart

  Zentralheizung
• Wesentlicher Energieträger

  Gas
• Baujahr

  1920
• Letzte Modernisierung

  2020
• Zustand

  gepflegt
• Ausstattung

  Standard
• Außen­stellplätze

  4
• Kaufpreis

  282.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.