Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Büdingen

Objektnummer: 42509

63654 Büdingen, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

315 m²
Wohnfläche ca.
569 m²
Grund­stück ca.
998.000 EUR
Kaufpreis

Lage

Im östlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Stadt Büdingen, unterteilt in die Ortsteile Aulendiebach, Büches, Büdingen, Calbach, Diebach am Haag, Dudenrod, Eckartshausen, Lorbach, Michelau, Orleshausen, Rinderbügen, Rohrbach, Vonhausen, Wolf und Wolferborn. Die aktuelle Einwohnerzahl der Stadt liegt bei 22.831.

Den täglichen Bedarf können die Einwohner vor Ort decken. Ärzte, Apotheken, Banken, viele Nahversorger und Discounter, Baumärkte, Modegeschäfte und Optiker sind vorhanden. Ebenso Restaurants und Cafés. Das Betreuungs- und Bildungsangebot der Stadt besteht aus elf Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen, einer Grund- und Hauptschule, einer Hauptschule, einer Realschule, einem Gymnasium, einer Berufsschule sowie einer Fachoberschule.

Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter ein modernes Freibad in Büdingen, das Büdinger Schloss, die schöne Altstadt, ein Wildpark und diverse Museen, laden zum Erkunden und Erholen ein.

Die verkehrsgünstige Lage in der Nähe der BAB A45 (Anschlussstelle Gründau-Lieblos) macht Büdingen zu einem attraktiven Wohnort. Auch die Anbindung an die Bahnstrecke Gießen-Gelnhausen ist für Pendler interessant, sowie das gute Busnetz.

Objekt­beschreibung

In sehr begehrter Lage von Büdingen, direkt in der Haupteinkaufsstraße, wurde dieses Wohn- und Geschäftshaus ca. im Jahre 1905 auf einem ca. 569 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 1977 erweiterte man die Immobilie durch einen Anbau auf die jetzige Größe.

Im Erdgeschoss mit schöner Schaufensterfront befand sich bisher ein etabliertes Bekleidungsgeschäft. Hier finden Sie auf einer Fläche von ca. 201 m² große und helle Ausstellungsräume mit einem tollen Holzfußboden.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine weitere gewerbliche Einheit mit einer Größe von ca. 245 m². Diese 6 Zimmer umfassende Einheit beinhaltet zwei Büros und mehrere Werk-, Bastel- und Nähräume. Ebenfalls sind mehrere Toiletten vorhanden.

Im zweiten Obergeschoss befinden sich drei Wohnungen. Eine Wohnung mit einer Größe von ca. 140 m² teilt sich in 5 Zimmer auf. Die zweite ist eine Zwei-Zimmer-Wohnung und hat ca. 65 m². Die dritte Wohnung ist ein Apartment mit 35 m².

Im Dachgeschoss befindet sich eine Vier-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m².

Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2005. Über eine Durchfahrt von der Straße aus gelangen Sie hinter das Haus. Hier befinden sich 3 Garagen und 4 Stellplätze im Freien.

Derzeit ist die Immobilie mit Ausnahme der Gewerbefläche im Erdgeschoss vollvermietet. Die aktuelle Jahresnetto-Kaltmiete beträgt, unter Berücksichtigung einer ortsüblichen Miete für die Erdgeschossfläche, 59.153,40 €. Die Immobilie bietet im Bereich der Mieten durchaus noch Entwicklungspotenzial. Eine perspektivische Sollmiete liegt bei circa 74.000 €.

Gerne informiere ich Sie über die Besonderheiten der Immobilie bei einer Besichtigung!

Objektdaten

  • Objekt ID
    42509
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    315 m²
  • Gesamtfläche ca.
    761 m²
  • Grund­stück ca.
    569 m²
  • Wohneinheiten
    4
  • Gewerbeeinheiten
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1952
  • Letzte Modernisierung
    2005
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    7
  • Garagen
    7 Stellplätze
  • Kaufpreis
    998.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Garage

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 304,60 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.12.2023
  • Gültig bis
    07.12.2033
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr
    1952
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    304,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Kontaktdaten

Andreas Mohn, IMAXX GmbH

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