Gewerbe und Wohnen in stilvoller Umgebung

Die Immobilie liegt im Stadtteil Romsthal.

Stadt Bad Soden-Salmünster

Im nordöstlichen Teil des Main-Kinzig-Kreises liegt die Stadt Bad Soden-Salmünster, die sich in die Ortsteile Ahl, Alsberg, Bad Soden, Eckardroth, Hausen, Kath. Willenroth, Kerbersdorf, Mernes, Romsthal, Salmünster und Wahlert unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 13.540.
Die Stadt Bad Soden-Salmünster versteht sich als kinder- und familienfreundliche Stadt mit sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Das waldreiche Gebiet der Stadt wird im wesentlichen vom Kinzigtal geprägt und ist umgeben von den Naturparken Spessart und Hoher Vogelsberg.
Sie finden beste Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen, Kindertagesstätten und eine Gesamtschule, die Henry-Harnsichfeger-Schule, in Salmünster. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden Bad Orb und Wächtersbach.
Die Spessart Therme ist ein Highlight für Gäste und Einwohner. Abgerundet wird das Angebot durch viele Freizeiteinrichtungen und sportlichen Aktivitäten im Kinzigtal und den nahen Naturparks Spessart und Vogelsberg.
Mit seiner guten Lage an der BAB A66 ist Bad Soden-Salmünster verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.

Beschreibung

Diese Gewerbeimmobilie mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 854 m² steht auf einem ca. 3.300 m² großen Grundstück. Dieses bietet reichlich Platz für die Entwicklung der bestehenden Einheiten und somit eine Menge Potenzial!

Der gewerbliche Teil der Immobilie ist in drei Einheiten und Lagerflächen unterteilt. Diese Einheiten wurden zuvor als Arztpraxis, Bürofläche eines Kosmetikladens sowie Lagerfläche genutzt. Die Arztpraxis wurde in 2020 komplett renoviert und steht derzeit leer. Die anderen Gewerbeflächen werden vom Eigentümer selbst genutzt.

Der Wohnanteil der Immobilie umfasst 4 Wohnungen, wovon drei vermietet sind und eine selbst genutzt wird. Die Wohnungen wurden im Jahr 2020 errichtet und haben eine Größe von ca. 41 bis ca. 63 m², aufgeteilt in jeweils 1-3 Zimmer. Sämtliche Wohnungen wurden mit einer Einbauküche ausgestattet.

Teile des gewerblichen Bereichs stehen für eine Neugestaltung bereit und warten darauf, in ihre nächste Phase der Transformation einzutreten. Eine solche Lage bietet eine ausgezeichnete Ausgangsbasis für eine Neuentwicklung. Der Regionalbahnhof ermöglicht eine gute Anbindung für Pendler und Besucher, während die schnelle Anbindung an die Autobahn A66 die Erreichbarkeit für Menschen aus weiter entfernten Gebieten erleichtert. Die Nähe zum Kurort könnte auch eine potenzielle Zielgruppe für verschiedene Dienstleistungen oder Einrichtungen darstellen.

All diese Rahmenbedingungen schaffen ein attraktives Umfeld für Investitionen und Innovationen, sei es in der Wirtschaft, im Tourismus oder in anderen Bereichen der Entwicklung.

Ausstattung

- Grundstücksgröße ca. 3.264 m²
- Nutzfläche Gewerbe ca. 670 m²
- Wohnfläche ca. 184 m² (4 Wohneinheiten)
- Baujahr ca. 1969
- neue Ölzentralheizung (Brennwerttechnik) in 2019
- Energieausweiswert: 72 kWh/(m²*a)
- Errichtung der Mietwohnungen und Arztpraxis in 2020
- Dachsanierung/Erneuerung in ca. 2021
- neue, große Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren
- 28 Außenstellplätze

Objektdaten

• Objekt ID

  44268
• Objekttypen

  Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
• Wohneinheiten

  4
• Gewerbeeinheiten

  3
• Wohnfläche ca.

  184 m²
• Gesamtfläche ca.

  854 m²
• Vermietbare Fläche ca.

  854 m²
• Grund­stück ca.

  3.264 m²
• Zimmer

  22
• Heizungsart

  Zentralheizung
• Wesentlicher Energieträger

  Öl
• Baujahr

  1969
• Letzte Modernisierung

  2021
• Zustand

  vollsaniert
• Ausstattung

  Standard
• Status

  vermietet
• Stellplätze gesamt

  28
• Stellplätze

  28
• Kaufpreis

  869.000 EUR
• Käufer­provision

  5,95% inkl. gesetzl. MwSt.