Tolles Angebot! Voll vermietetes Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage!

Objektnummer: 44503

56112 Lahnstein, Mehrfamilienhaus zum Kauf

311 m²
Wohnfläche ca.
207 m²
Grund­stück ca.
559.000 EUR
Kaufpreis
5,95% inkl. gesetzl. MwSt.
Käufer­provision

Lage

Stadt Lahnstein
Die Stadt Lahnstein, befindet sich im westlichen Teil des Rhein-Lahn-Kreises, welche sich in die Ortsteile Oberlahnstein und Niederlahnstein unterteilt. Zu Oberlahnstein gehören 24 Gemeindeteile Altes Forsthaus, Aspich, Biebricherhof, Buchenberg, Buchholz, Deutschherrnhütte, Forsthaus Oberlahnstein-Wolfsbusch, Forstmühle Friedland, Friedrichssegen, Grenzloch, Haus Jungfried, Heinrichshof, Hof Kirchheimersborn, Hof Neuborn, Koppelstein, Lahnstein auf der Höhe, St. Martin, Süßgrund, Viktoriabrunnen, Hof Wintersberg, Ziegelfeld und Weißensteinermühle, zu Niederlahnstein weitere fünf Gemeindeteile Allerheiligenberg, Auf Ahl, Hohenrhein, Im Lag und Lahnbergerhof. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei ca. 18.433 Personen.
Mehrere Kindertagesstätten sind in allen Stadtteilen vorhanden. Grundschulen und diverse weiterführende Schulen sorgen für ein gutes Bildungsangebot der Stadt.
Die Auswahl an Freizeiteinrichtungen wird unter anderem durch ein großes Kulturangebot rund um das Weltkulturerbe "Oberes Mittelrheintal und Loreley", zahlreiche Wander- und Radwege - u.a. der berühmte Rheinsteig -, Weinberge, die Marksburg, die Burg Lahneck sowie den Loreleyfelsen abgerundet. Darüber hinaus gibt es ein Kino, zahlreiche Vereine und Sportstätten, die Erholung und Abwechslung vom Alltag bieten.
Geschäfte des täglichen Bedarfes, Ärzte, Apotheken, Banken, Therapeuten und Krankhäuser sind in den Stadtgemeinden und in Lahnstein in großer Vielfalt vorhanden.
Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zur BAB A61 und B9 ist Lahnstein verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Die Bus- und Bahnverbindungen des RMV in die Region Rhein/Main und Koblenz/Bonn ergänzen die Mobilität.

Objekt­beschreibung

Dieses sehr gepflegte Wohnhaus wurde im Jahr ca. 1910 in massiver Bauweise in Oberlahnstein
errichtet.
Vollunterkellert ist die Wohnanlage und besteht aus insgesamt 6 Wohneinheiten (WE).
Die sechs Wohnungen, die hier zum Verkauf stehen - besitzen jeweils - zwei WE zu je ca. 28 m² und die anderen WE zu ca. 58 m² , 59 m² und 65 m². Das Hinterhaus, welches im Jahr 2020 als Wohnhaus umgebaut/neu gebaut wurde, verfügt über eine Größe von 73 m².
Der durchdachte Baustil ermöglicht allen Einheiten – ein, zwei oder drei lichtdurchflutete Zimmer, eine Küche und ein Bad mit Dusche. Die beiden kleinen WE und die Wohnung im Anbau eignen sich wunderbar zu Vermietungszwecken als Ferienwohnung oder Monteurzimmer. Über einen Balkon bzw. Balkonterrasse verfügen die Wohnungen im Obergeschoss, im Dachgeschoss und im Obergeschoss des Hinterhauses.
Verschiedene Lager- und Nutzräume wie Abstellräume und Kellerräume, bietet Ihnen das Untergeschoss/Keller an.
Alle Wohnungen sind vermietet - die JNKM beträgt derzeit: 38.160,00 €.
Eine solide Kapitalanlage im schön gelegenen Lahnstein.
Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektdaten

  • Objekt ID
    44503
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Wohneinheiten
    6
  • Wohnfläche ca.
    311 m²
  • Gesamtfläche ca.
    311 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    311 m²
  • Grund­stück ca.
    207 m²
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1910
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Kaufpreis
    559.000 EUR
  • Käufer­provision
    5,95% inkl. gesetzl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 182,90 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    22.12.2023
  • Gültig bis
    21.12.20233
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1910
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    182,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Kontaktdaten

Carsten Larisch, IMAXX GmbH

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