Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Gießen

Im gleichnamigen Landkreis liegt die Universitätsstadt Gießen, die sich in die Stadtteile Allendorf, Kleinlinden, Lützellinden, Rödgen und Wieseck unterteilt und aktuell rund 94.300 Einwohner zählt.

Gießen besitzt zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art und dem Shoppingcenter Neustädter Tor, sind außerdem sämtliche Banken, Ärzte, Apotheken sowie das Universitätsklinikum Gießen/Marburg ansässig.

Die Stadt verfügt außerdem über eine große Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule, über das Oberstufengymnasium bis hin zur Justus-Liebig- Universität, die vor allem für den Veterinärmedizinischen Sektor bekannt ist, und der Technischen Hochschule Mittelhessen ist jede Schul-/Hochschulform vorzufinden, ebenso ist eine Volkshochschule in Gießen angesiedelt.
Das große Freizeitangebot der Stadt gestaltet sich vielfältig. Neben Hallen- und Freibädern bietet Gießen einen botanischen Garten, Kinos, Museen, das Mathematikum und das Stadttheater, verschiedene Sport- und Unterhaltungsveranstaltungen in der Kongress- bzw. Hessenhalle sowie unterschiedliche Outdoor-Aktivitäten. Zudem lädt die Lahn zum Verweilen ein. Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind die Bundesliga-Basketballer der Gießen 46ers.

Der Gießener Ring, bestehend aus der A480 und A485, der B429, sowie der B49, gewährleistet eine optimale Verkehrsanbindung. Gießen verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen.

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus in etablierter Wohnlage von Gießen. Das Objekt eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage und überzeugt durch eine stabile Vermietungssituation sowie eine nachhaltige Nachfrage am Standort.

Das Gebäude wurde ca. 1950 errichtet und zwischen 2011 und 2023 umfassend saniert und modernisiert. In diesem Zeitraum wurden wesentliche bauliche und technische Gewerke erneuert, wodurch ein zeitgemäßer, wirtschaftlich gut bewertbarer Gebäudestandard erreicht wurde. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem gepflegten und nachhaltig nutzbaren Gesamtzustand.

Die Immobilie umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten mit einer vermietbaren Wohnfläche von insgesamt ca. 553 m². Ein besonderer Mehrwert ist die überdurchschnittlich hohe Stellplatzquote mit 18 Garagenstellplätzen sowie 9 Außenstellplätzen, die sowohl die Vermietbarkeit als auch die Attraktivität des Objekts langfristig sichern.

Der Standort Gießen profitiert von einer stabilen wirtschaftlichen Struktur, der Präsenz der Universität sowie einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Die Kombination aus Wohnlage, Nachfrage und Bestandssubstanz gewährleistet eine dauerhaft hohe Drittverwendungsfähigkeit.

Insgesamt bietet das Objekt eine überzeugende Kombination aus Lagequalität, baulichem Zustand und nachhaltiger Vermietbarkeit und stellt damit ein solides und zukunftsfähiges Wohninvestment dar.

Objektdaten

• Objekt-ID

  46119
• Objekttypen

  Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
• Wohneinheiten

  8
• Wohnfläche ca.

  553 m²
• Gesamtfläche ca.

  610,79 m²
• Sonstige Fläche ca.

  60,41 m²
• Vermietbare Fläche ca.

  553 m²
• Grund­stück ca.

  1.231 m²
• Zimmer

  20
• Balkone

  1
• Heizungsart

  Zentralheizung
• Baujahr

  1950
• Letzte Modernisierung

  2023
• Zustand

  gepflegt
• Ausstattung

  Standard
• Status

  vermietet
• Garagen­stellplätze

  27 Stellplätze
• Kaufpreis

  1.990.000 EUR
• Käufer­provision

  2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.