Attraktive Anlageimmobilie in zentraler Lage von Frankenberg (Eder)

Im südlichen Teil des Landkreises Waldeck-Frankenberg liegt die Stadt Frankenberg, die sich in die Ortsteile Dörnholzhausen, Frankenberg, Friedrichshausen, Geismar, Haubern, Hommershausen, Rengershausen, Rodenbach, Röddenau, Schreufa, Viermünden, Wangershausen und Willersdorf unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 17.722.
Elf Kindertagesstätte , vier Grundschulen, davon eine Grundschule mit weiterführendem Haupt- und Realschulzweig, zwei Förderschulen, eine Realschule sowie ein Gymnasium sind in Frankenberg vorhanden. Daneben gibt es noch eine Berufsschule und eine Musikschule. Sowohl die Technische Hochschule Mittelhessen als auch die Volkshochschule Waldeck-Frankenberg haben einen Standort in Frankenberg.
Das Angebot an Freizeiteinrichtungen in der Familienstadt Frankenberg ist vielfältig. Dazu zählen unter anderem ein Hallen- und zwei Freibäder, ein Wildpark sowie mehrere Museen. Ebenso gibt es in der Urlaubsregion Ederbergland eine Vielzahl an Wander- und Fahrradwegen. Verschiedene Sehenswürdigkeiten in Frankenberg, wie das Rathaus, das zu den schönsten Rathäusern in Deutschland zählt, die Liebfrauenkirche mit Marienkapelle und die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags.
Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken. Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehrere Nahversorger sind in der Gemeinde zu finden.
Mit ihrer guten Verkehrsanbindung zu den Bundesstraßen B252 und B253, ist die Gemeinde verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Die Stadt ist über die Bahnstrecke Warburg-Sarnau mit Marburg verbunden.

Flughafen 44,26 km | Fernbahnhof 1,32 km 

In bester Innenstadtlage von Frankenberg (Eder) liegt dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus, das Teil einer historischen Gesamtanlage ist. Auf einem 296 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 337 m² sowie eine Gewerbefläche von ca. 77 m².

Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zi.-Wohnung mit ca. 32 m² sowie eine Gewerbeeinheit mit ca. 77 m², die aktuell wohnwirtschaftlich genutzt wird (keine Wohnfläche!). Das erste Obergeschoss beherbergt zwei separate Wohnungen: eine 3-Zi.-Wohnung mit ca. 79 m² und eine 2-Zi.-Wohnung mit ca. 77 m². Im zweiten Obergeschoss befinden sich ebenfalls zwei eigenständige Wohneinheiten – eine 2-Zi.-Wohnung mit ca. 52 m² sowie eine 3-Zi.-Wohnung mit ca. 77 m².

Die Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten, wobei die Fenster zuletzt in den Jahren 2019, 2018 und 1999 erneuert wurden. Die Heizungsanlage besteht aus fünf separaten Etagenheizungen, wobei eine davon auf zwei Wohnungen aufgeteilt ist und über Heizkostenverteiler abgerechnet wird. Die Heizsysteme stammen aus den Jahren 1990 bis 2024, wobei es sich größtenteils um moderne Anlagen handelt.

Die genauen Erneuerungsjahre der Elektrik sowie der Ver- und Entsorgungsleitungen sind nicht bekannt, jedoch geht der aktuelle Eigentümer davon aus, dass diese in den 1990er-Jahren erneuert wurden. Alle Wohnungen verfügen selbstverständlich über getrennte Verbrauchszähler (Strom, Gas, Wasser).

Das Haus ist vollständig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von rund 30.180 €.

Diese Immobilie bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen in einer gefragten innerstädtischen Lage. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objektdaten

• Objekt-ID

  46528
• Objekttypen

  Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
• Wohneinheiten

  5
• Gewerbeeinheiten

  1
• Wohnfläche ca.

  337 m²
• Gesamtfläche ca.

  414 m²
• Sonstige Fläche ca.

  70 m²
• Vermietbare Fläche ca.

  414 m²
• Grund­stück ca.

  296 m²
• Balkone

  1
• Letzte Modernisierung

  2024
• Zustand

  gepflegt
• Ausstattung

  Standard
• Status

  vermietet
• Kaufpreis

  349.000 EUR
• Käufer­provision

  5,95% inkl. gesetzl. MwSt.