Mehrfamilienhaus in Toplage von Bad Nauheim

Im Herzen der Wetterau liegt die Kurstadt Bad Nauheim, die sich in die Ortsteile Nieder-Mörlen, Rödgen, Schwalheim, Steinfurth und Wisselsheim unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl bemisst 33.723.

Die Stadt verfügt zudem über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern aller Art, sind sämtliche Banken, Allgemein- und Fachärzte, Fach- und Rehakliniken, Apotheken sowie eine große Auswahl an gastronomischen Betrieben vorhanden.

Darüber hinaus bietet Bad Nauheim eine Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule über das Oberstufengymnasium bis hin zu beruflichen Schulen, ist alles vorhanden.

Die Gesundheitsstadt Bad Nauheim, mit ihrem attraktiven Stadtbild, geprägt von Jugendstil und Parkanlagen, bietet ein vielseitiges Angebot an Kunst, Kultur und Sehenswürdigkeiten. Ein Hallen- und Wellenbad, ein Eisstadion, außergewöhnliche Kinderspielplätze, der Kurpark mit Gradierbauten, kulturelle Veranstaltungen über das ganze Jahr hinweg sowie das zauberhafte Naherholungsgebiet, bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags.

Die exzellente Verkehrsanbindung zur BAB A5, begünstigt das wirtschaftliche Leben ebenso wie den Wohnwert. Bad Nauheim verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angebunden.

Dieses außen wie innen großzügig angelegte Mehrfamilienhaus wurde 1977 auf einem fast 900 m² großem Grundstück am Stadtrand von Bad Nauheim erbaut. Der Objektzustand ist gepflegt, die Bausubstanz ist grundsolide. Die Immobilie befindet sich in einer Top-Wohnlage und hat eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Stadt Bad Nauheim. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Insgesamt bietet das Gebäude ca. 333 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Einheiten, alles großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen. Die Mietflächen liegen bei 1x 57m², 2x 65m² und 2x 73m².
Vier der Mietverhältnisse bestehen langfristig, es besteht Mietsteigerungspotential. Ebenfalls ist eine Aufteilung in Eigentumswohnungen denkbar.

Die einzelnen Wohnungen verfügen über ein Wohn- und Schlafzimmer, eine Eingangsdiele, eine Küche, ein Bad sowie - bis auf die Souterrain Wohnung - einen großen Süd-Balkon. Das Haus ist voll unterkellert, im Souterrain befindet sich die fünfte 2-Zimmer-Wohnung sowie die Keller- und Hauswirtschaftsräume, z.B. auch ein großer gemeinschaftlicher Waschmaschinen- und Trockenraum. Der Außenbereich bietet 3 Garagen und 5 Stellplätze sowie ansprechend sonnige Gartenfläche.

Gerne informieren wir Sie detailliert über die Gebäudesubstanz.

Gerne bringen wir Ihnen dieses potentialträchtige Objekt bei einem individuellen Besichtigungstermin nahe.

Objektdaten

• Objekt ID

  45575
• Objekttypen

  Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
• Wohneinheiten

  5
• Wohnfläche ca.

  333 m²
• Gesamtfläche ca.

  333 m²
• Vermietbare Fläche ca.

  333 m²
• Grund­stück ca.

  898 m²
• Balkone

  1
• Heizungsart

  Zentralheizung
• Wesentlicher Energieträger

  Gas
• Baujahr

  1977
• Status

  vermietet
• Stellplätze gesamt

  8
• Garagen

  8 Stellplätze
• Kaufpreis

  985.000 EUR
• Käufer­provision

  5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.