Modernes interkommunales Gesundheitszentrum in zentrumsnaher Lage von Sontra

Diese Immobilie liegt in einer charmanten und ruhigen Umgebung in Sontra, ideal für alle, die eine perfekte Balance zwischen Stadtnähe und ländlichem Flair suchen.

Der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) ist nur einen kurzen Fußweg von 4 Minuten entfernt, was Ihnen eine bequeme und schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht.

In nur 2 Minuten Fahrzeit erreichen Sie den nächsten Hauptbahnhof (HBF), von dem aus Sie deutschlandweit reisen können.

Die nächste Autobahn ist nur 18 Autominuten entfernt und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung für Pendler und Reisende.

Für Flugreisende ist der nächste Flughafen 41 Minuten mit dem Auto entfernt, was bedeutet, dass Sie bequem zu nationalen und internationalen Zielen fliegen können.

Sontra selbst ist eine malerische Kleinstadt mit einer reichen Geschichte und zahlreichen Sehenswürdigkeiten. Hier finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten, die Ihren Alltag bereichern. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein.

Diese Lage bietet somit eine ideale Mischung aus Komfort, Konnektivität und Lebensqualität.

Flughafen 47,05 km | Fernbahnhof 380 m | Autobahn 19 km | Bus 260 m 

Die modernisierte und sehr gepflegte Gewerbeimmobilie befindet sich in zentraler Lage von Sontra, unweit der Fußgängerzone, und wird als medizinisches Gesundheitszentrum genutzt. Das Objekt überzeugt durch eine durchdachte Flächenstruktur, eine zeitgemäße Erschließung und eine Nutzungsausrichtung, die konsequent auf die Anforderungen gesundheitsnaher Dienstleistungen abgestimmt ist.

Das Gebäude wurde 1994 in massiver Bauweise auf einem ca. 2.155 m² großen Grundstück errichtet. Im Zuge der Neupositionierung wurden bestehende Anbauten des ehemaligen Möbelhauses teilweise zurück gebaut, neu geordnet und das Objekt im Zeitraum von 2019 bis 2022 umfassend modernisiert. Ein neu installierter Aufzug ermöglicht die barrierefreie Erreichbarkeit sämtlicher Ebenen. Insgesamt stehen derzeit ca. 1.413 m² vermietbare Fläche auf drei Etagen zur Verfügung; die Flächen sind auf sieben Mietparteien verteilt. Die neue Aufteilung eröffnet – neben der etablierten Nutzung – zusätzliche, vielseitige Verwendungsmöglichkeiten. Eine ca. 48 m² große Einheit im Erdgeschoss, die derzeit ausschließlich als Lager genutzt wird, sowie die Option einer angrenzenden ca. 60 m² großen, überdachten Terrasse bieten zusätzliches Mietsteigerungspotenzial.

Ein prägendes architektonisches Element ist die offene Galerie: Glaselemente im Dachbereich führen Tageslicht bis ins Erdgeschoss und schaffen eine helle, angenehme Atmosphäre mit repräsentativem Charakter. Auch funktional ist das Objekt auf Publikumsverkehr ausgelegt: Für Mieter und Besucher stehen Stellplätze unmittelbar am Gebäude zur Verfügung.

Die medizinische Ausrichtung ist bereits umgesetzt und spiegelt sich in der Mieterstruktur wider. Vermietet sind Flächen an eine orthopädische Praxis, Facharztpraxen (Allgemeinmedizin und Chirurgie), eine Physiotherapie, ein Sanitätshaus sowie eine Apotheke. Diese Konstellation bietet dem zukünftigen Eigentümer eine langfristig ausgerichtete Vermietung mit stabiler Basis.

Insgesamt verbindet das Objekt einen guten Standort mit modernen Gewerbe- und Praxisflächen sowie einer klaren Nutzungsorientierung. Die bestehende Mieterbasis bietet dem zukünftigen Eigentümer eine solide Grundlage und planbare Erträge. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Investoren, die eine pflegeleichte, vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit stabiler Vermietung und nachhaltigem Nutzungskonzept suchen.

Objektdaten

• Objekt-ID

  49539
• Objekttyp

  Renditeobjekt
• Etage

  3
• Gewerbeeinheiten

  8
• Vermietbare Fläche ca.

  1.413 m²
• Grund­stück ca.

  2.155 m²
• Baujahr

  1994
• Letzte Modernisierung

  2022
• Zustand

  modernisiert
• Ausstattung

  gehoben
• Außen­stellplätze

  44
• Kaufpreis

  2.200.000 EUR
• Käufer­provision

  5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.