Nachhaltig vermietete Gewerbeliegenschaft mit Büro- und Lagerflächen in verkehrsgünstiger Lage

Die Immobilie befindet sich in etablierter Gewerbelage von Rotenburg an der Fulda im Landkreis Hersfeld-Rotenburg. Der Standort zeichnet sich insbesondere durch seine verkehrsgünstige Anbindung sowie seine zentrale Lage innerhalb Deutschlands aus und bietet damit hervorragende Voraussetzungen für gewerbliche Nutzungen unterschiedlichster Art.

Rotenburg an der Fulda verfügt über eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen. Über die Bundesstraßen B 83 und B 27 sowie die in kurzer Distanz erreichbaren Autobahnen A 4 und A 7 bestehen schnelle Verbindungen in die Wirtschaftsräume Kassel, Fulda, Eisenach und Frankfurt am Main. Die Lage bietet damit optimale Voraussetzungen für Logistik-, Produktions- und Dienstleistungsunternehmen mit regionaler und überregionaler Ausrichtung.

Das Gewerbegebiet selbst ist geprägt von etablierten Unternehmen, guter Erreichbarkeit sowie einer funktionierenden Infrastruktur. Die nachhaltige Vermietbarkeit der Flächen wird zusätzlich durch die wirtschaftlich stabile Lage innerhalb der Region unterstützt. Der Immobilienmarkt im Landkreis Hersfeld-Rotenburg zeigt trotz gesamtwirtschaftlicher Veränderungen weiterhin stabile Strukturen bei gut angebundenen Gewerbestandorten.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und gewachsener Gewerbestruktur macht diesen Standort langfristig attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Flughafen 48,81 km | Fernbahnhof 6,24 km | Bus 490 m 

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes und nachhaltig vermietetes Gewerbeensemble in etablierter Gewerbelage von Rotenburg an der Fulda. Das Objekt umfasst zwei eigenständige Gebäude auf einem ca. 7.008 m² großen Grundstück und vereint Büro-, Lager- und Wohnflächen in einer wirtschaftlich attraktiven Kombination.

Die in massiver Bauweise errichteten Gebäude stammen aus den Jahren ca. 1973 (Nr. 13) und ca. 1984 (Nr. 11) und präsentieren sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Insgesamt stehen ca. 3.962 m² vermietete Büro- und Lagerflächen sowie eine zusätzliche Wohneinheit mit ca. 212 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Flächen sind funktional strukturiert und werden von unterschiedlichen Mietparteien genutzt, wodurch eine solide und breit aufgestellte Ertragssituation geschaffen wird. Zusätzlich und im Kaufangebot enthalten ist eine PV-Anlage auf dem Gebäude Nr. 13 mit einer Leistung von 74,88 kWp. Die Anlage läuft noch bis August 2029. Die PV-Anlage auf dem Gebäude Nr. 11 ist nicht Gegenstand des Kaufangebots.

Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss sind überwiegend barrierefrei zugänglich und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Lager-, Produktions-, Dienstleistungs- oder Verwaltungszwecke. Ergänzend stehen weitere Büro- und Lagerflächen im Obergeschoss zur Verfügung, die teilweise über einen Aufzug erschlossen werden. Die vorhandenen Stellplatzflächen entlang und vor den Gebäuden gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferverkehr.

Die Kombination aus gepflegter Bausubstanz, flexibler Nutzbarkeit, konstanten Mietverhältnissen und verkehrsgünstiger Lage macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investition.

Ausstattung

Das Gewerbeensemble überzeugt durch eine funktionale und zugleich nachhaltige Gebäudeausstattung, die auf die Anforderungen der Gewerbenutzer ausgerichtet ist.

Die Immobilie verfügt über:

ca. 3.962 m² vermietete Büro- und Lagerflächen
zusätzliche Wohneinheit mit ca. 212 m² Wohnfläche und Balkon
funktionale Hallen- und Lagerbereiche
flexible Büroflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
barrierefreie Zugänge in großen Teilen der Erdgeschossflächen
Personenaufzug im Gebäude Nr. 13
großzügige Rangier- und Andienungsflächen
zahlreiche Pkw-Stellplätze direkt am Objekt
gepflegte Außenanlagen
solide und nachhaltige Mieterstruktur

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Handel, Produktion, Lagerwirtschaft oder Dienstleistung und bietet zugleich eine stabile Grundlage für Kapitalanleger.

Objektdaten

• Objekt-ID

  50300
• Objekttyp

  Renditeobjekt
• Wohneinheiten

  1
• Gewerbeeinheiten

  4
• Wohnfläche ca.

  212,05 m²
• Gesamtfläche ca.

  4.174,46 m²
• Vermietbare Fläche ca.

  4.174,46 m²
• Grund­stück ca.

  7.008 m²
• Balkone

  1
• Wesentlicher Energieträger

  Gas
• Baujahr

  1973
• Zustand

  gepflegt
• Ausstattung

  Standard
• Status

  vermietet
• Kaufpreis

  1.100.000 EUR
• Käufer­provision

  Provisionsfrei für den Käufer