Bestandsimmobilie mit Potenzial – Investitionsobjekt in Feldrandlage von Rockenberg

Im Nordwesten des Wetteraukreises liegt die Gemeinde Rockenberg, zu der der Ortsteil Oppershofen gehört und aktuell rund 4.500 Einwohner zählt.

Sportliche Möglichkeiten, reges Vereinsleben, Naturnähe, die Burg Rockenberg sowie landschaftliche Reize, bilden das Fundament für eine hohe Lebensqualität in dieser Gemeinde und bieten Abwechslung von der Monotonie und der Hektik des Alltags.

Rockenberg verfügt über kleinere Einkaufsmöglichkeiten, inklusive einer Apotheke. Es gibt eine Auswahl an gastronomischen Angeboten. Ärztliche Versorgung, Banken, Supermärkte, Tankstellen und andere Dienstleister sind in wenigen Fahrminuten im benachbarten Butzbach zu erreichen. Zudem sind zwei Kinderbetreuungseinrichtungen sowie eine Grundschule in der Gemeinde angesiedelt.

Mit der guten Verkehrsanbindung zur BAB A5 und BAB A45, ist die Gemeinde verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Rockenberg ist an das ÖPNV-Netz geknüpft.

Flughafen 53,98 km | Fernbahnhof 5,95 km | Autobahn 3,60 km | Bus 290 m 

Beschreibung

In attraktiver Feldrandlage von Rockenberg präsentiert sich diese gepflegte Gewerbeimmobilie als solide Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 1.686 m² großen Grundstück bietet das Objekt rund 873 m² Nutzfläche – aktuell vielseitig nutzbar für Gewerbe wie Einzelhandel, Lager oder Büro. Die Immobilie wurde 1972 errichtet und 1981 erweitert. 18 Außenstellplätze sowie ein kleines Andienungstor runden das Nutzungskonzept ab. Eine moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2022 sorgt für eine effiziente Energieversorgung.

Die Liegenschaft ist aktuell vermietet, kann bei Interesse jedoch auch leer oder teilvermietet übernommen werden. Derzeit besteht eine Genehmigung zur Nutzung als Lebensmittelgeschäft. Laut Auskunft der Gemeinde Rockenberg liegt kein Bebauungsplan vor – die Bebaubarkeit richtet sich daher nach § 34 BauGB.

Mittelfristig lässt sich auf Basis von Lage, Grundstücksgröße und Umgebungsstruktur auch eine wohnwirtschaftliche Nachnutzung prüfen. Ein Abriss und die Entwicklung eines Wohnprojekts im Rahmen des § 34 BauGB erscheinen perspektivisch denkbar – ein interessanter Aspekt für Investoren mit strategischem Planungshorizont.

Rockenberg liegt im mittelhessischen Wetteraukreis und ist verkehrsgünstig über die B 455 und die A 5 angebunden. Die Städte Gießen, Bad Nauheim und Frankfurt am Main sind schnell erreichbar. Der Bahnhof Rockenberg sichert die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – ein Pluspunkt für Mieter und Nutzer.

Diese Immobilie vereint eine stabile Ertragslage mit langfristigem Potenzial – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger mit Blick für Entwicklung.

Sonstige Informationen

Baurechtliche Hinweise:

Laut Baugenehmigung 0823/81-B-021 aus 1981, in der ein Umbau sowie ein Erweiterungsbau zu einem Verkaufsladen genehmigt wurden, handelt es sich bei der genehmigten Nutzung um ein Lebensmittelgeschäft

Visualisierungen dienen dem besser Verständnis der Immobilie und sind nicht maßstabgetreu, eine Gewährleistung wird nicht abgegeben. Der Grundriss wurde im Vergleich zum letzten Genehmigungsstand verändert. Die Visualisierungen stellen nur die aktuelle Bestandssituation dar und sagen nichts über den Genehmigungsstand aus.

Objektdaten

• Objekt-ID

  46837
• Objekttyp

  Renditeobjekt
• Gewerbeeinheiten

  1
• Gesamtfläche ca.

  873 m²
• Vermietbare Fläche ca.

  873 m²
• Grund­stück ca.

  1.686 m²
• Heizungsart

  Zentralheizung
• Wesentlicher Energieträger

  Öl
• Baujahr

  1972
• Letzte Modernisierung

  2022
• Zustand

  gepflegt
• Ausstattung

  Standard
• Stellplätze gesamt

  18
• Stellplätze

  18
• Kaufpreis

  525.000 EUR
• Käufer­provision

  5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.