Repräsentatives Bürogebäude aus 2002

Gemeinde Altenstadt

Die Gemeinde Altenstadt, angesiedelt im östlichen Teil des Wetteraukreises, setzt sich aus den Ortsteilen Enzheim, Heegheim, Höchst an der Nidder, Lindheim, Oberau, Rodenbach und Waldsiedlung zusammen. Ihre aktuelle Einwohnerzahl beträgt 12.692.

In ländlicher Idylle finden Sie hier das Kloster Engelthal, das ganz in der Nähe von Altenstadt beheimatet ist. Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken. Ärzte, Apotheken, Banken sowohl zahlreiche Nahversorger und Restaurants sind in der Gemeinde anzufinden. Darüber hinaus verfügt Altenstadt über fünf Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen sowie eine Gesamtschule inkl. gymnasialer Oberstufe.

Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter ein öffentlicher, moderner und weitläufiger Golfplatz sowie zwei tolle Reitsportanlagen, ein Freizeitbad und ein Kino in der Nachbargemeinde, diverse Sportplätze und verschiedene Vereine, erfreuen Jung und Alt.

Mit seinen guten Verkehrsanbindungen zur BAB A45 und direkter Lage an der B521 in Richtung Rhein-Main-Gebiet ist Altenstadt ein beliebter Ort für Pendler. Mit dem Auto erreichen Sie den Stadtrand von Frankfurt in ca. 15-20 Minuten, Hanau und Friedberg in ca. 20 Minuten und Gießen in ca. 30 Minuten. In ca. +/- 60 Minuten erreicht man ebenso mit der Regionalbahn den Hauptbahnhof Frankfurt am Main. Altenstadt ist über mehrere Buslinien an den ÖPNV angeschlossen.

Das im Jahr 2002 errichtete Bürogebäude präsentiert sich auf einem großzügigen, ca. 3.000 m² großen Grundstück, das liebevoll angelegt ist und durch seine gepflegte Außenanlage einen repräsentativen ersten Eindruck vermittelt. Die Immobilie verfügt über insgesamt 28 Stellplätze, die sowohl Mitarbeitern als auch Besuchern komfortable Parkmöglichkeiten bieten.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 736,2 m² erstreckt sich das Objekt über drei Etagen und bietet eine durchdachte sowie funktionale Aufteilung. Das Erdgeschoss umfasst ca. 285,87 m² und eignet sich ideal für Empfangsbereiche, Besprechungsräume oder offene Bürostrukturen. Im Obergeschoss stehen weitere ca. 270,11 m² zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für moderne Arbeitswelten bieten. Das Dachgeschoss mit ca. 180,20 m² rundet das Raumangebot ab und schafft zusätzlichen Platz für individuelle Büro- oder Arbeitskonzepte.

Die Immobilie ist aktuell vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen in Höhe von 6.120 € monatlich, was sie besonders für Kapitalanleger zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Insgesamt überzeugt dieses Bürogebäude durch seine solide Bauweise, die großzügige Grundstücksfläche sowie die nachhaltige Ertragskraft.

Objektdaten

• Objekt-ID

  49883
• Objekttypen

  Bürogebäude, Renditeobjekt
• Etagen im Haus

  3
• Wohneinheiten

  1
• Gewerbeeinheiten

  2
• Gesamtfläche ca.

  736,20 m²
• Vermietbare Fläche ca.

  736,20 m²
• Grund­stück ca.

  3.000 m²
• Balkone

  1
• Terrassen

  1
• Küche

  Einbauküche
• Heizungsart

  Zentralheizung
• Wesentlicher Energieträger

  Gas
• Baujahr

  2002
• Zustand

  neuwertig
• Ausstattung

  gehoben
• Status

  vermietet
• Außen­stellplätze

  32
• Kaufpreis

  1.100.000 EUR
• Käufer­provision

  5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.