Renditestarkes Investment in Hünfelden-Heringen! Mietvertrag bis 08/33!

Gemeinde Hünfelden
Die Gemeinde Hünfelden, gelegen im südlichen Teil des Landkreises Limburg-Weilburg, setzt sich aus den Ortsteilen Dauborn, Heringen, Kirberg, Mensfelden, Nauheim, Neesbach und Ohren zusammen. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 9.818.
Insgesamt sieben Kindergärten, welche zum Teil eine Ganztagsbetreuung und Krippenplätzen bieten, sind in der Gemeinde vorhanden. Die kooperative Gesamtschule (Grundschule, Haupt- und Realschule, Gymnasium) befindet sich im Ortsteil Dauborn.
Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken. Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehrere Nahversorger sind in Hünfelden angesiedelt.
Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter zwei Freibäder, Rad- und Wanderwege, Sportanlagen sowie diverse Jugend- und Seniorenprogramme bieten eine willkommene Abwechslung vom Alltagsstress.
Mit ihren sehr guten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 und die Bundesstraßen B417 und B8, ist Hünfelden verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Der ICE-Bahnhof in Limburg-Süd ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar.

Flughafen 55,04 km | Fernbahnhof 7,15 km | Autobahn 9,50 km 

Dieses überwiegend barrierefreie Büro- und Verwaltungsgebäude in Ortsrandlage von Hünfelden-Heringen wurde im Jahr 2013 kernsaniert.

Auf einer Fläche von ca. 1.085 m2 (474 m2 Büro/611 m2 Nebenflächen) befinden sich 10 Einzelbüros, ein Großraumbüro, ein großer Schulungsraum, Sozialräume, Server- und Technikräume, Archiv- und Lagerräume, Werkstätten und eine große Halle. Es handelt sich um gewerbliches Teileigentum.

Das Gebäude ist auf dem Stand der Technik, gut klimatisiert und akustisch optimiert. Einige Büros werden über eine Dachkuppel belüftet. Hochwertige Datenleitungen sowie zwei Glasfaseranschlüsse lassen eine schnelle Datenverarbeitung zu.

Zusätzliche Highlights sind die Fußbodenheizung sowie eine Notstromversorgung, welche das Gebäude nach 30 Sekunden mit Strom versorgt.

Auf dem Außengelände stehen Ihnen 29 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich gibt es noch 2 Garagenstellplätze, die über eine Grunddienstbarkeit von den ehemaligen Eigentümern genutzt werden.

Der bestehende Mietvertrag ist bis zum 31.08.2033 befristet. Die JNKM beträgt 112.694,40 €.

Die PV-Anlage mit ca. 122 kWp kann zusätzlich übernommen werden und ist aktuell nicht im Kaufpreis inbegriffen.

In nur ca. 10 Minuten hat man den Anschluss an die BAB 3 erreicht und somit eine direkte Anbindung ins Rhein-Main-Gebiet.

Objektdaten

• Objekt-ID

  47356
• Objekttypen

  Bürogebäude, Renditeobjekt
• Etagen im Haus

  1
• Wohneinheiten

  1
• Gesamtfläche ca.

  1.085 m²
• Vermietbare Fläche ca.

  1.085 m²
• Heizungsart

  Zentralheizung
• Wesentlicher Energieträger

  Gas
• Baujahr

  1967
• Ausstattung

  gehoben
• Kaufpreis

  1.250.000 EUR
• Käufer­provision

  5,95 % inkl. MwSt.