Familien aufgepasst – Gepflegtes Zweifamilienhaus auf großem Grundstück in ruhiger Lage

Im östlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Gemeinde Wölfersheim, die sich in die Ortsteile Berstadt, Melbach, Södel, Wohnbach und Wölfersheim unterteilt. Die Einwohnerzahl liegt bei 9.851. Die Gemeinde Wölfersheim verfügt über eine moderne Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Apotheken, Banken, Supermärkten, Tankstellen und kleineren Dienstleistern. Auch gibt es eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten.
Acht Kinderbetreuungseinrichtungen, eine Grundschule und Gesamtschule inklusive Gymnasialer Oberstufe sind vorhanden.
Kulturelle Angebote, sportliche Möglichkeiten, ein reges Vereinsleben, Naturnähe und landschaftliche Reize bilden das Fundament für eine hohe Lebensqualität in der Gemeinde und bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags. Das markante Wahrzeichen der Gemeinde ist der Weiße Turm.
Die Lage an der Bundesstraße B455, dem unmittelbaren Autobahnanschluss an die A45, die Autobahnnähe zur A3 und zur A5 sowie die Anbindung an das Schienennetz und den Flughafen Frankfurt begünstigen das wirtschaftliche Leben ebenso wie den Wohnwert.

Im Herzen von Wölfersheim befindet sich dieses gepflegte und bezugsfertige Zweifamilienhaus. Auf einem ca. 1.000m² großen Grundstück wurde 1959 der Grundstein für dieses Zweifamilienhaus gelegt. 1965 wurde es nochmals erweitert bzw. aufgestockt. Hierbei wurden zusätzliche Zimmer im Dachgeschoss realisiert und die Wohnfläche auf ca. 203m² vergrößert. In Summe bietet es Ihnen 8 Zimmer, 2 Tageslichtbäder, 2 Küchen sowie 3 Dielen. Die Wohnfläche untergliedert sich in 2 (Erdgeschoss und Obergeschoss) schnittgleiche 3-Zimmerwohnung mit Wohnküche und Tageslichtbad. Im Dachgeschoss gibt es 2 weitere Zimmer, eine Diele und einen Abstellraum
Das ca. 76m² große Erdgeschoss bietet Ihnen ein geräumiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Küche inkl. Speisekammer und einen großzügigen Flurbereich, von dem alle Zimmer zu erreichen sind. Über die Terrasse ist ein Zugang des Gartens und des Hofes möglich.
Die Wohneinheit im Obergeschoss, ebenfalls ca. 76m² groß, zeichnet sich durch das große Wohnzimmer, welches durch Zusammenlegung von 2 Zimmern entstand. Aus dem Wohnzimmer heraus kommen Sie auf dem Balkon, welcher sich über die komplette Länge des Hauses erstreckt. Weitere Zimmer sind ein Schlafzimmer, das Badezimmer mit Badewanne sowie die Küche mit Speisekammer.
Im Dachgeschoss gibt es 2 weitere Schlafzimmer, einen Abstellraum und einen geräumigen Flurbereich. Unter den Dachschrägen befindet sich weiterer Stauraum.
Alle Wohneinheiten sind mittels Wohnungstüren vom Treppenhaus separiert. Dank des installierten Treppenliftes ist diese Immobilie auch für Personen mit Einschränkung gut geeignet.
Im Kellergeschoss ist ausreichend Platz für eine Waschküche mit eigenem Zugang zum Garten, zwei praktisch geschnittene Lagerräume sowie den Heizungsraum mit angrenzendem Tankraum.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist zweifelsohne der große Garten. Ob Hobbygärtner, Selbstversorger und einfach eine grüne Oase – hier ist alles möglich. Die vorhandenen Nebengebäude bieten ausreichend Stauraum für Fahrräder, Gartenwerkzeuge oder Gartenmöbel. Für ausreichend Stellplätze ist durch die weitläufige Einfahrt/Hof und die Garage gesorgt.
Der Niedertemperaturkessel (Buderus G115) stammt aus dem Jahr 1999.
Im Jahr 2005 wurde das Dach der Liegenschaft neu eingedeckt. Hierbei wurde das Dach mittels einer Aufsparrendämmung gedämmt.
2019 wurde das Treppenhaus neu gestrichen und 2020 die Fassade.
Im Rahmen des Glasfaserausbaus wurde der Glasfaseranschluss bereits bis ans Haus verlegt.
Wenn Sie nach einer schönen und gepflegten Immobilie in einer ruhigen Umgebung suchen, sollten Sie sich diese Immobilie in Wölfersheim unbedingt ansehen - ich freue mich auf Ihre Anfragen.

Objektdaten

• Objekt-ID

  46034
• Objekttypen

  Haus, Zweifamilienhaus
• Etagen im Haus

  2
• Wohnfläche ca.

  203 m²
• Grund­stück ca.

  1.014 m²
• Zimmer

  8
• Schlafzimmer

  6
• Badezimmer

  2
• Balkone

  1
• Terrassen

  1
• Küche

  Einbauküche
• Heizungsart

  Zentralheizung
• Wesentlicher Energieträger

  Öl
• Baujahr

  1959
• Zustand

  gepflegt
• Ausstattung

  Standard
• Verfügbar ab

  ab sofort
• Kaufpreis

  469.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57% inkl. gesetzl. MwSt.