Frisch saniertes Zweifamilienhaus in Idyllischer Lage! Sofort einziehen und wohlfühlen!

Objektnummer: 41406

56379 Winden, Zweifamilienhaus zum Kauf

178,94 m²
Wohnfläche ca.
195 m²
Grund­stück ca.
279.000 EUR
Kaufpreis
5,95% zzgl. MwSt.
Käufer­provision

Lage

Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau
Im nordwestlichen Teil des Rhein-Lahn-Kreises liegt die Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau, die sich in die Ortsteile Arzbach, Attenhausen, Stadt Bad Ems, Becheln, Dausenau, Dessighofen, Dienethal, Dornholzhausen, Fachbach, Frücht, Geisig, Hömberg, Kemmenau, Lollschied, Miellen, Misselberg, Nievern, Obernhof, Oberwies, Nassau, Pohl, Schweighausen, Seelbach, Singhofen, Sulzbach, Weinähr, Winden und Zimmerschied unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei 27.964.
Kindertagesstätten und Betreuungseinrichtungen sind in den Ortsgemeinden vorhanden. Die verschiedenen Ortsgemeinden verfügen über eine Grundschule, die weiterführenden Schulen hingegen befinden sich in Bad Ems und Nassau.
Das große Angebot an Freizeiteinrichtungen und kulturellen Veranstaltungen in der Ferienregion, darunter Freibäder in Nassau und Singhofen, die beliebte Emser-Therme, das wunderschöne Kurhaus in Bad Ems mit Casino, die Burg Nassau-Oranien, das Steinsche Schloss in Nassau mit seinem Kurpark, zahlreiche Rad- und Wanderwege zwischen Lahn und Rhein, vielfältiges Vereinsangebot, Fitnessstudios, Minigolf in Nassau, der Emser Bikerpark, Museen, der Golfclub in Bad Ems und die Stadthalle Nassau lassen Sie die Hektik des Alltages vergessen.
Den täglichen Bedarf decken die großen Nahversorgerketten, kleinere Geschäfte, vielfältige Gastronomiebetriebe und Einzelhandelsläden ab. Krankenhäuser befinden sich in Bad Ems und Nassau. Verschiedene Fachärzte, Apotheken und Therapeuten sind zudem in Bad Ems, Nassau und Singhofen angesiedelt.
Die Verkehrsanbindung an die Ballungszentren Koblenz/Bonn und Rhein/Main erfolgen über die B 260 und die B 417. Weitere Anbindung bietet das Bus- und Bahnnetz des RMV, mit Haltstellen in Bad Ems und Nassau.

Objekt­beschreibung

Dieses Zweifamilienhaus wurde ca. 1920 in ruhiger Wohnlage von Winden errichtet.

Insgesamt biete das Objekt 178,94m² Wohnfläche.

Diese Teilen sich wie folgt auf zwei Einheiten auf:

Die Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss bietet auf insgesamt 73,43m² einen großen Wohnbereich mit integrierter Küche, ein geräumiges Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer.

Die Dreizimmerwohnung im Obergeschoss bietet mit 77,33m² ausreichend Platz für eine kleine Familie oder für einen Single-Haushalt mit separatem Büro. Die Wohnung teilt sich in einen großen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und zwei Schlafzimmern auf. Das Bad begeistert mit einer großen nahezu bodentiefen Dusche.

Das Objekt wurde aufwendig saniert. Das Dach, die Gas-Heizung, alle Böden, sowie Elektrik und Bäder wurden 2023 erneuert.
Alle Arbeiten wurden fachmännisch und mit wertigen Materialien durchgeführt.

Dieses Objekt eignet sich perfekt als Mehrgenerationenhaus oder für eine große Familie. Hier können Sie ohne weitere Arbeiten sofort einziehen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin!

Objektdaten

  • Objekt ID
    41406
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Wohnfläche ca.
    178,94 m²
  • Grund­stück ca.
    195 m²
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1920
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Kaufpreis
    279.000 EUR
  • Käufer­provision
    5,95% zzgl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 102,80 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    20.06.2024
  • Gültig bis
    19.06.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1920
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    102.8kWh/(m²*a) kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Kontaktdaten

Matthias Merz, IMAXX GmbH

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