Wohnen und Wohlfühlen – Ihr neues Zuhause in attraktiver Lage!

Im Süden Hessens liegt die Landeshauptstadt Wiesbaden, die sich in die 26 Ortsbezirke Auringen, Biebrich, Bierstadt, Breckenheim, Delkenheim, Dotzheim, Erbenheim, Frauenstein, Heßloch, Igstadt, Klarenthal, Kloppenheim, Mainz-Amöneburg, Mainz-Kastel, Mainz-Kostheim, Medenbach, Mitte, Naurod, Nordenstadt, Nordost, Rambach, Rheingauviertel, Schierstein, Sonnenberg, Südost und Werstend unterteilt und aktuell eine Einwohnerzahl von rund 283.800 bemisst. Wer in Wiesbaden wohnt, genießt eine hohe Lebensqualität, welche sich aus einer attraktiven Mischung aus Kultur, Gastronomie, Natur und urbaner Attraktivität zusammensetzt. Als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum überzeugt die Stadt mit einem großen Spektrum an Möglichkeiten der Freizeitgestaltung für alle Altersgruppen, attraktiven Arbeitsplätzen und einem breitgefächerten Angebot für Musik-, Kunst- oder Theaterinteressierte. Der wunderschöne Rheingau ist nur wenige Fahrminuten entfernt und lädt zu einem erholsamen Kurzurlaub ein oder man flaniert gemütlich am Schiersteiner Hafen. Äußerst reizvoll zwischen den Zentren des Rhein-Main-Gebiets und ruhigen Naherholungszielen liegend besticht Wiesbaden mit dem Besten und der Vielfalt aus allerlei Welten, was die Metropole zu einer perfekten Wohnlage mit viel Lebensart und Potenzial. Im Süden der Stadt führt die Bundesautobahn A66 aus dem Rheingau in Richtung Frankfurt am Main. Von ihr zweigen am Schiersteiner Kreuz die A643 nach Mainz sowie an der Anschlussstelle Mainzer Straße die A671 nach Hochheim am Main ab. Im Osten berührt die A3 das Stadtgebiet. Zusätzlich verfügt Wiesbaden über einen ausgezeichneten Anschluss an das S-Bahn-Netz Rhein-Main und das ICE-Netz der Deutschen Bahn. Der Hauptbahnhof lässt sich für Pendler einfach mit den S-Bahnen der Linien S1, S8 und S9 aus Richtung Frankfurt/Offenbach/Hanau erreichen. Der nächstgelegene Flughafen (Frankfurter Flughafen) ist ca. 25 km entfernt.

Dieses repräsentative Zweifamilien-Architektenhaus in einem östlichen Vorort von Wiesbaden besticht durch eine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsdetails und ein gepflegtes Grundstück mit zahlreichen Annehmlichkeiten. Auf ca. 727 m² Grund erstreckt sich eine Wohnfläche von rund 257 m² – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als solide Kapitalanlage mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene 67 qm große 2-Zimmer-Wohnung mit Gäste-WC, derzeit zuverlässig vermietet. Perfekt als zusätzliche Einnahmequelle – oder später für die Eigennutzung.

Die obere Wohneinheit, mit ausgebautem Dachgeschoss, überzeugt mit einer hellen, offenen Gestaltung. Mehrere Zimmer, zwei Bäder, ein großzügiger Wohn-/Essbereich sowie eine hochwertige Einbauküche schaffen ein rundum komfortables Wohnambiente. Edle Fliesen, stilvolle Materialien und eine durchdachte Grundrissplanung verleihen dem Haus einen modern-exklusiven Charakter.

Vom großen Elternschlafzimmer gelangen Sie direkt in eines der Bäder sowie auf einen Balkon. Ein weiterer Balkon schließt an den Essbereich an – ideal für entspannte Stunden im Freien. Der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse lädt zum Verweilen und Genießen ein.

Abgerundet wird das Angebot durch 4 Stellplätze, davon zwei in der Garage, sowie ein zusätzliche Keller mit viel Stauraum.

Der östlich gelegene Wiesbadener Stadtteil überzeugt durch seine ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit einem charmant-dörflichen Charakter. Eingebettet in eine grüne Umgebung mit Feldern und Wiesen bietet der Ort ein hohes Maß an Lebensqualität. Dank der idealen Verkehrsanbindung über die A66 und A3 sind Wiesbaden, Mainz und Frankfurt schnell erreichbar. Eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Kindergarten, Grundschule, einer Apotheke und einem lebendigen Vereinsleben macht den Vorort besonders attraktiv für Familien und Pendler.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sichern Sie sich dieses attraktive Angebot und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Objektdaten

• Objekt-ID

  47969
• Objekttypen

  Haus, Zweifamilienhaus
• Wohnfläche ca.

  257 m²
• Grund­stück ca.

  727 m²
• Zimmer

  10
• Badezimmer

  3
• Balkone

  1
• Terrassen

  2
• Küche

  Einbauküche
• Wesentlicher Energieträger

  Öl
• Baujahr

  1977
• Zustand

  gepflegt
• Ausstattung

  gehoben
• Stellplätze gesamt

  4
• Stellplätze

  4
• Verfügbar ab

  nach Vereinbarung
• Kaufpreis

  1.050.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.