Modernes Zweifamilienhaus in Wetzlar – Einziehen & Wohlfühlen im Neubaugebiet!

Im südöstlichen Teil des Lahn-Dill-Kreises gelegen befindet sich die Stadt Wetzlar mit ihren Ortsteilen Blasbach, Dutenhofen, Garbenheim, Hermannstein, Münchholzhausen, Nauborn, Naunheim, Niedergirmes und Steindorf.
Die Stadt verfügt über eine Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule, über das Oberstufengymnasium bis hin zur Technischen Hochschule Mittelhessen ist jede Schulform angesiedelt.
Das Freizeitangebot der Stadt ist groß und breitgefächert. Neben Hallen- und Freibad bietet die Optikstadt Wetzlar den Leitz-Park (Leica-Erlebniswelt), ein Dunkelkaufhaus, verschiedene Sport- und Unterhaltungsveranstaltungen in der „Buderus Arena Wetzlar“ sowie unterschiedliche Outdoor-Aktivitäten. Die historische Altstadt mit eindrucksvollen Fachwerkhäusern und dem Wetzlarer Dom lädt zum Bummeln ein. Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind die Bundesliga-Handballer der HSG Wetzlar.
Wetzlar zeichnet sich zudem durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art, dem Shoppingcenter FORUM Wetzlar und dem Möbelhaus IKEA, sind außerdem sämtliche Banken, Ärzte sowie Apotheken, das Klinikum Lahn-Dill und namhafte Unternehmen, wie Leica und Bosch Thermotechnik/Buderus, vorzufinden.
Die A45 sowie die Bundesstraßen 49 und 277 gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung. Wetzlar verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen.
Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 54.205.

Flughafen 74,37 km | Fernbahnhof 6,52 km | Bus 410 m 

In einem modernen Neubaugebiet von Wetzlar steht dieses attraktive Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2015 zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre ruhige Wohnlage, sondern auch durch die Nähe zur Innenstadt, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die städtische Infrastruktur schnell erreichbar sind.
Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 241,21 m², die sich auf zwei nahezu identische Wohneinheiten verteilt. Mit einer Grundstücksfläche von insgesamt 516 m² eignet sich die Immobilie ideal als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung. Aktuell wird das Obergeschoss von den Eigentümern bewohnt und die Wohnung im 2. OG ist aktuell vermietet für 890,-- € monatlich kalt.
Das Erdgeschoss verfügt über einen ebenerdigen Zugang von der Straße aus und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Waschraum und einem separaten Fahrradkeller sind hier auch der Heizungskeller, zusätzliche Abstellräume sowie ein Partykeller mit Bad untergebracht.
Im ersten Obergeschoss befindet sich die erste 4-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 120,78 m². Diese großzügige Dreizimmerwohnung verfügt über drei helle Schlafzimmer, die flexibel auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ergänzt wird die Wohnung durch ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche und angrenzender Speisekammer. Durch die Hanglage des Grundstücks ergibt sich ein ebenerdiger Zugang von der Wohnung auf die Terrasse und in den Garten, wodurch ein besonders harmonischer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht.
Die zweite Wohnung im Obergeschoss bietet mit ca. 120,43 m² nahezu identische Wohnverhältnisse. Auch hier stehen drei Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche zur Verfügung. Die Raumaufteilung im Wohnbereich ist leicht verändert. Statt einer Terrasse verfügt diese Wohneinheit über einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Freien schafft.
Das Zweifamilienhaus vereint moderne Architektur mit durchdachter Funktionalität und bietet beste Voraussetzungen für ein komfortables und vielseitiges Wohnen. Ob als Generationenhaus für die ganze Familie oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, melden Sie sich gerne bei uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Objektdaten

• Objekt-ID

  47625
• Objekttypen

  Haus, Zweifamilienhaus
• Wohnfläche ca.

  241,21 m²
• Nutzfläche ca.

  195,64 m²
• Grund­stück ca.

  516 m²
• Zimmer

  8
• Schlafzimmer

  6
• Badezimmer

  3
• Balkone

  1
• Küche

  Einbauküche
• Heizungsart

  Zentralheizung
• Baujahr

  2015
• Zustand

  neuwertig
• Ausstattung

  Standard
• Außen­stellplätze

  5
• Verfügbar ab

  nach Vereinbarung
• Kaufpreis

  599.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.