Top gepflegtes Zweifamilienhaus mit großem Garten! Einziehen und Wohlfühlen!

Im südwestlichen Teil des Rhein-Lahn-Kreises ist die Verbandsgemeinde Loreley beheimatet, welche sich wiederum in die Ortsteile Auel, Bornich, Braubach, Dachsenhausen, Dahlheim, Dörscheid, Filsen, Kamp-Bornhofen, Kaub, Kestert, Lierschied, Lykershausen, Nochern, Osterspai, Patersberg, Prath, Reichenberg, Reitzenhain, St. Goarshausen, Sauertal, Weisel und Weyer unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei 16.810.
Weisel selbst ist ein charmantes und ruhiges Dorf im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal, eingebettet in die idyllische Landschaft des Rhein-Lahn-Kreises. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Loreley und liegt auf dem Höhenzug über dem romantischen Mittelrheintal - mit viel Natur, guter Luft und einem hohen Erholungswert.
In wenigen Fahrminuten erreicht man von Weisel den Ort Kaub am Rhein oder Sankt Goarshausen mit Bahnanschluss und eine Fährverbindung nach Oberwesel oder Sankt Goar am linken Rheinufer. Die B42 und die B274 sorgen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Nastätten, Koblenz, Wiesbaden oder Mainz.
Besonders für Familien und Naturliebhaber ist Weisel attraktiv. So befinden sich ein Kindergarten direkt im Ort. Grund- und weiterführende Schulen sind in der Umgebung gut erreichbar.
Wanderfreunde und Ruhesuchende schätzen die Nähe zum Rheinsteig und zu den sagenumwobenen Burgen der Region.
Die Dorfgemeinschaft ist lebendig und herzlich - mit Vereinen, Festen und viel Engagement. Weisel bietet ein angenehmes und sicheres Lebensumfeld - ideal für alle, die eine gute Mischung aus Natur, Ruhe und Anbindung suchen.

Dieses freistehende Wohnhaus wurde um 1976 in massiver Bauweise in Weisel errichtet.
Die Immobilie verfügt über zwei abgeschlossene Wohnungen.

Das Haupthaus ist wie folgt aufgeteilt:
Im Erdgeschoß befinden sich eine große Diele mit einem Abstellraum, ein Gäste-WC, die Küche mit Einbauküche und separater Speisekammer, das große Wohnzimmer, das Esszimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche (barrierefrei) und zwei weitere Zimmer. Am Wohnzimmer schließt sich eine große Terrasse an, die sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt. Von einem hinteren Zimmer ist die Terrasse auch begehbar.
Im Obergeschoß stehen Ihnen auch ein Tageslichtbad mit Dusche und zwei zusätzliche Zimmer zur Verfügung, wobei ein Zimmer davon über eine Treppenleiter zum Dachboden erreichbar ist.

Die vermietete Wohnung liegt in der 1.Etage und ist über einen separaten Eingang durch den Vorgarten erreichbar. Eine Treppe führt in die 1.Etage. Ein weiterer Zugang zu dieser Wohnung wäre eine Verbindungstür von der Hauptwohnung in der 1.Etage, wenn man das möchte.
Das Obergeschoss dieser Wohnung teilt sich mit 92 qm wie folgt auf: die Küche, das Wohn- und Esszimmer mit großer Loggia, ein Bad und zwei weitere Zimmer. Von der Loggia aus haben Sie einen wunderschönen Ausblick in den großen Garten.

Genügend Platz bietet Ihnen der Kellerbereich. Hier befinden sich neben dem Heizungsraum, der Waschküche noch ein weiterer Kellerraum.
Zusätzlicher Stauraum ist auch auf dem Speicher vorzufinden.

Der überaus gepflegte Garten mit angelegter Terrasse erstreckt sich hinter dem Wohnhaus und ist vom Wohnbereich zu erreichen. Genügend Platz um die Sonne in Ruhe zu genießen.

Die sehr gepflegte Immobilie lässt für Gartenliebhaber fast keine Wünsche offen.
Vereinbaren Sie einen Termin mit uns! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Objektdaten

• Objekt-ID

  46596
• Objekttypen

  Haus, Zweifamilienhaus
• Wohnfläche ca.

  295 m²
• Grund­stück ca.

  1.600 m²
• Zimmer

  9
• Balkone

  1
• Küche

  Einbauküche
• Wesentlicher Energieträger

  Gas
• Baujahr

  1976
• Letzte Modernisierung

  2014
• Zustand

  gepflegt
• Ausstattung

  gehoben
• Stellplätze gesamt

  3
• Stellplätze

  3
• Verfügbar ab

  November 2025
• Kaufpreis

  359.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57% inkl. gesetzl. MwSt.