Charmantes Zweifamilienhaus mit Garten, Garagen und Nebengebäuden

Die Gemeinde Waldsolms, gelegen im südlichen Teil des Lahn-Dill-Kreises, unterteilt sich in die Ortsteile Brandoberndorf, Griedelbach, Hasselborn, Kraftsolms, Kröffelbach und Weiperfelden unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt rund 4.800.

Waldsolms verfügt über eine gute Infrastruktur. Für den größten Teil des täglichen Bedarfs ist durch die ansässigen Ärzte, Apotheken und Banken sowie Lebensmittelmärkte, Bäckereien und Metzgereien innerhalb der Gemeinde gesorgt. In der Gemeinde sind drei Kinderbetreuungseinrichtungen sowie eine Grundschule vorhanden.
Ein Freibad, ein Golfplatz, sowie schöne Rad- und Wanderwege, bieten eine nette und willkommene Abwechslung vom Alltag und runden das Freizeitangebot von Waldsolms ab.

Die Gemeinde Waldsolms ist gut an das ÖPNV-Netz angeschlossen. Der Ortsteil Brandoberndorf ist Endpunkt der Taunusbahn von Frankfurt (Main) Hauptbahnhof. Ein weiterer Haltepunkt befindet sich im Ortsteil Hasselborn.

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus mit insgesamt 6 Zimmern, ideal geeignet für Familien oder als Kapitalanlage. Auf großzügigen 160m² Gesamt- Wohnfläche finden Sie Raum für Ihren individuellen Lebensstil. Das Objekt überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und ein Grundstück mit 492 m². Das Wohnhaus wurde ca. 1926 in Massivbauweise errichtet und ca. in den Jahren 1955 und 1999 um Um- und Anbauten erweitert. Es befindet sich in der ruhigen und naturnahen Gemeinde Waldsolms, im Ortsteil Griedelbach. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Natur und eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte.

Die Wohnung im Erdgeschoss besitzt eine Wohnfläche von ca. 68m² und ist geschmackvoll aufgeteilt in Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer, Küche, Badezimmer und Abstellraum. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen, großzügigen Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet.

Im Obergeschoss erwarten Sie auf ca. 100m² Wohnfläche ein gemütliches Schlafzimmer, eine großzügige Wohn-Küche mit angrenzendem Essbereich, ein Hauswirtschaftsraum, ein modernes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschtisch sowie ein Abstellraum. Das Wohnzimmer, das ca. im Jahr 1999 angebaut wurde ist behaglich und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Direkt angrenzend befindet sich eine Dachterrasse, die Entspannung verspricht und über eine Treppe Zugang in den Garten ermöglicht. Zwei weitere Räume befinden sich auf dem Dachboden des Hauses, zu dem Sie ganz bequem Zugang über eine Treppe haben.

Beide Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet, die jeweils im Angebot enthalten sind. Sie sind funktional und einladend, ideal für gemeinsame Kochabende. Der Kamin (Grundofen) im Essbereich des Obergeschosses sorgt für gemütliche Stunden und eine wohlige Wärme, während die Zentralheizung der Marke Weishaupt (Öl, Bj. 2020) eine zuverlässige Beheizung auch in den kalten Monaten garantiert.

Die Bodenbeläge der Liegenschaft umfassen Laminat, Kork, Teppichboden und Fliesen und verleihen den Räumen eine individuelle Note.

Das Haus verfügt für die ganze Familie über ausreichend Platz für Erholung und Rückzug. Außerdem stehen Ihnen für gesellige Stunden der Garten, ein Partyraum mit zusätzlichem WC und eine großzügige Hofüberdachung (ebenfalls Bj. ca. 1999), die sowohl als nicht einsehbarer Freisitz, als auch als Carport genutzt werden kann, zur Verfügung. Zwei Außenstellplätze sowie zwei Garagen bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge. Darüber hinaus verfügt die Liegenschaft über einen großzügigen Keller und einen weiteren Abstellraum, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Profitieren Sie von den stetigen Instandhaltungen und den modernen Akzenten des Hauses, dass sofort bezogen werden kann. Besondere Merkmale sind: Alarmanlage, Balkonkraftwerk, Klimaanlage im Schlafzimmer OG, Glasfaseranschluss, Wallbox, Außendämmung, Dachdämmung, Erneuerung von Heizungsanlage (ca. 2020), Fenster, teilw. mit Insektenschutz (ca. 2008 bis 2014), Elektrik (ca. 1983 und 2012).

Dieses Zweifamilienhaus ist eine seltene Gelegenheit, ein Zuhause mit viel Platz und Raum für individuelle Gestaltung zu erwerben. Lassen Sie sich von der Vielseitigkeit dieser Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nicht für die gesamte Liegenschaft Bauunterlagen des Bauamtes zur Verfügung stehen und die Flächen nur eine ca-Angabe darstellen, da es sich nicht um eine Wohnflächenberechnung eines Architekten handelt.

Objektdaten

• Objekt-ID

  46369
• Objekttypen

  Haus, Zweifamilienhaus
• Etagen im Haus

  1
• Wohnfläche ca.

  160 m²
• Nutzfläche ca.

  80 m²
• Grund­stück ca.

  492 m²
• Zimmer

  6
• Schlafzimmer

  4
• Badezimmer

  2
• Loggien

  1
• Balkone

  1
• Küche

  Einbauküche
• Heizungsart

  Zentralheizung
• Wesentlicher Energieträger

  Öl
• Baujahr

  1926
• Letzte Modernisierung

  2020
• Zustand

  modernisiert
• Ausstattung

  Standard
• Stellplätze gesamt

  4
• Stellplätze

  4
• Verfügbar ab

  nach Vereinbarung
• Kaufpreis

  290.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57% inkl. gesetzl. MwSt.