Großzügiges EFH mit ELW in zentraler Lage von Wächtersbach!

Stadt Wächtersbach

Zur Stadt Wächtersbach zählen die Ortsteile Aufenau, Hesseldorf, Leisenwald, Neudorf, Waldensberg, Weilers und Wittgenborn. Die Kernstadt ist der Mittelpunkt mit Ämtern, Schulen, Bahnhof, Ärzten, Apotheken, Geldinstituten, Krankenkassen, gastronomischen und gewerblichen Betrieben sowie sehr guten Einkaufsmöglichkeiten.

Das Stadtgebiet von Wächtersbach liegt an der Bundesstraße 276. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn 66 mit bester Anbindung an Hanau, Frankfurt und Fulda.

Dieser Standort eignet sich auch bestens für Pendler, denn der Bahnhof Wächtersbach mit seinen sehr guten Verbindungen ins Rhein-Main-Gebiet erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zentralen Lage von Wächtersbach-Stadt. Auf dem kurzen Wege erreichen Sie das große Einkaufszentrum, Schule und Kindergarten.

Flughafen 71,52 km | Fernbahnhof 1,50 km | Autobahn 3 km 

Beschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einem großzügigen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, die laufende Mieteinnahmen generiert? Sie möchten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage von Wächtersbach? Dann dürfte diese gepflegte Immobilie genau Ihren Vorstellungen entsprechen.

Die im Jahr 1971 massiv errichtete Immobilie befindet sich auf einem ca. 919 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 237 m². Das Haus überzeugt durch seine Aufteilung in zwei abgeschlossene Wohneinheiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung im Untergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 85 m². Sie ist bereits seit 56 Jahren zuverlässig und äußerst gepflegt vermietet. Hier stehen Ihnen drei gut nutzbare Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie ein weiterer Raum zur Verfügung, der zu Wohnzwecken genutzt wird, jedoch baurechtlich nicht als Wohnfläche ausgewiesen ist. Vor dem Eingangsbereich lädt ein kleiner, schön angelegter Garten mit Freisitz zum Verweilen ein. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 720 € und wurde zuletzt vor drei Jahren angepasst.

Die Wohnung im Erdgeschoss steht derzeit leer und bietet Ihnen sechs gut nutzbare Zimmer, eine Küche, ein großzügiges Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Auch dieser Wohneinheit mit einer Wohnfläche von 152 m² ist ein schön angelegter Garten im Eingangsbereich zugeordnet, der den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.

Über einen separaten Eingang gelangen Sie in den Kellerbereich. Hier stehen insgesamt drei Kellerräume sowie ein Heizungsraum zur Verfügung. Ein Kellerraum wird derzeit von den Mietern der Untergeschosswohnung genutzt.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2012. Die 2-fach verglasten Fenster wurden im Jahr 2013 erneuert. Für die Immobilie besteht zudem ein Sondernutzungsrecht an zwei Garagen auf dem Nachbargrundstück. Darüber hinaus ist ein Geh- und Fahrtrecht zugunsten der Immobilie eingetragen, wodurch eine gesicherte Erreichbarkeit der Garagen und des Grundstücks gewährleistet ist.

Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Die Kombination aus einer sofort verfügbaren Wohneinheit und einer seit Jahrzehnten zuverlässig vermieteten Wohnung bietet sowohl attraktive Eigennutzungsmöglichkeiten als auch eine solide Grundlage für langfristige Mieteinnahmen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Ihre Ansprechpartnerin, Frau Petra Röll, steht Ihnen für Rückfragen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

- Einfamilienhaus mit ELW, Bj. 1971
- massive Bauweise
- Wohnfläche ca. 237 m²
- Grundstück ca. 919 m²
- UG: 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche, separates WC, ca. 85 m² Wohnfläche, weiterer Raum (nicht als Wohnfläche ausgewiesen), kleiner Garten mit Freisitz
- UG-Wohnung seit 56 Jahren vermietet, Kaltmiete 720 €
- EG: 6 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche, Gäste-WC, ca. 152 m² Wohnfläche, sofort frei
- KG: 3 Kellerräume, Heizungsraum, separater Außenzugang
- Fernwärmeheizung, Bj. 2012
- 2-fach verglaste Fenster, Bj. 2013
- Sondernutzungsrecht an 2 Garagen auf dem Nachbargrundstück
- eingetragenes Geh- und Fahrtrecht
- weitere Außen-Stellplätze
- Garten
- ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationen oder Kapitalanleger
- Übergabe nach Absprache

Objektdaten

• Objekt-ID

  43789
• Objekttypen

  Haus, Zweifamilienhaus
• Etage

  2
• Wohnfläche ca.

  237 m²
• Grund­stück ca.

  919 m²
• Zimmer

  8
• Badezimmer

  2
• Terrassen

  1
• Heizungsart

  Fernwärme
• Baujahr

  1971
• Zustand

  gepflegt
• Ausstattung

  Standard
• Status

  vermietet
• Garagen­stellplätze

  4 Stellplätze
• Verfügbar ab

  Wohnung EG frei, UG-Wohnung ist vermietet
• Kaufpreis

  495.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.