Großzügiges Zweifamilienwohnhaus – auch für Kapitalanleger!

Objektnummer: 38696

63549 Ronneburg, Zweifamilienhaus zum Kauf

8
Zimmer
238 m²
Wohnfläche ca.
556 m²
Grund­stück ca.
549.000 EUR
Kaufpreis
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Käufer­provision

Lage

Die Immobilie befindet sich in Ronneburg-Hüttengesäß

Gemeinde Ronneburg
Im nördlichen Teil des Main-Kinzig-Kreises liegt die Gemeinde Ronneburg, die sich in die Ortsteile Altwiedermus, Hüttengesäß und Neuwiedermuß unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 3.526.
Die historische Burg Ronneburg, die heute u.a. ein Museum und ein Restaurant beherbergt, ist ein immerwährender Publikumsmagnet und lädt übers Jahr hinweg zu vielen Festivitäten ein. In direkter Nähe liegt das Jugendzentrum Ronneburg, das mit Hallenbad, Sauna, Kegelbahn, Turnhalle, Sport- und Tennisanlagen sämtliche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bietet.
Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken. Ärzte, Apotheken, Banken sowie Nahversorger sind hierfür in der Gemeinde vorzufinden. Ebenso ist für ein Bildungs- und Betreuungsangebot für den jüngsten Nachwuchs gesorgt. Eine Kinderbetreuungseinrichtung sowie eine Grundschule sind vorhanden. Weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium finden Sie im benachbarten Büdingen.
Vom Autobahnanschluss Langenselbold, der in wenigen Minuten erreichbar ist, gelangen Sie auf die BAB A45 und BAB A66 Richtung Hanau, Frankfurt, Fulda bzw. Gießen und Aschaffenburg.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger und gewachsener Lage? Wir haben genau das Richtige für Sie!

Die Immobilie wurde 1994 in Ronneburg-Hüttengesäß auf einem ca. 556 m² großen Grundstück errichtet. Die familienfreundliche und ruhige Wohngegend wird Sie begeistern.

Auf insgesamt ca. 238 m² Wohnfläche haben Sie viele Möglichkeiten der Nutzung. Derzeit können Sie sich auf ca. 128 m² im Erdgeschoss nach Ihren Vorstellungen einrichten. Das Erdgeschoss bietet mit 4-5 Zimmern, einer Terrasse mit Gartenzugang, einer Küche, einem Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken sowie einem weiteren Duschbad einen großzügigen Grundriss und helle Wohnräume.

Im Dachgeschoss fühlen sich Ihre Mieter auf ca. 110 m² wohl. Sie erzielen eine Kaltmiete in Höhe von 600 € p.m. (gültiger Mietvertrag seit 14 Jahren). Es ist ebenfalls ansprechend geschnitten und bietet Ihren derzeitigen Mietern einen tollen Wohnkomfort. In 4 Zimmern, einer Küche und zwei Tageslichtbädern (eines mit Dusche, eines mit Wanne) lässt es sich wunderbar wohnen. Der Balkon komplettiert das Angebot.

Genießen Sie vor allem an den schönen Tagen Ihren Garten. Egal ob als Nutzgarten, mit Spielturm oder Pool - Ihre Ideen dürfen hier in Umsetzung gebracht werden. Die überdachte Terrasse bietet zu jeder Jahreszeit ein trockenes Plätzchen zum Pause machen.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Diverse Abstellflächen, die Heizungsanlage inkl. Öl-Tanks sowie ein Hauswirtschaftsraum finden hier Ihren Platz.

Insgesamt stehen Ihnen auf dem Grundstück 4 PKW-Stellplätze zur Verfügung, 3 im Freien und 1 in der Garage.

Ihr Interesse wurde geweckt? Melden Sie sich gerne noch heute bei uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Ausstattung

Alle Highlights im Überblick:

- Baujahr 1994
- massiv errichtet
- Grundstücksfläche ca. 556 m²
- Gesamtwohnfläche ca. 238 m²
- Erdgeschoss (frei): 4-5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Terrasse + Garten
- Dachgeschoss (vermietet): 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Balkon
- voll unterkellert
- Öl-Heizung
- 4 Stellplätze (3 im Freien, 1 Garage)
- 600 € Kaltmiete p.m.

Objektdaten

  • Objekt ID
    38696
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Wohnfläche ca.
    238 m²
  • Grund­stück ca.
    556 m²
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    4
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Garagen
    4 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Kaufpreis
    549.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 97,00 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    04.08.2022
  • Gültig bis
    04.08.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1994
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    97,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Kontaktdaten

Michael Lik, IMAXX GmbH

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