Familienfreundliches Zuhause mit zwei Wohneinheiten und Ausbaupotenzial im Dachgeschoss

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Philippsthal im Landkreis Hersfeld-Rotenburg. Die Gemeinde liegt landschaftlich reizvoll im Werratal an der hessisch-thüringischen Grenze und bietet eine ausgewogene Verbindung von naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung.

Philippsthal verfügt über eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten Heringen, Vacha und Bad Hersfeld.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Bundesstraße B62 sowie die nahegelegene Autobahn A4 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Bad Hersfeld, Eisenach und Fulda. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien in die umliegenden Orte gewährleistet.

Die Umgebung ist von einer landschaftlich attraktiven Hügellandschaft mit Wiesen, Feldern und Wäldern geprägt. Zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Werra bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und angenehme Wohnlage mit hohem Erholungswert.

Beschreibung

Dieses im Jahr 1954 erbaute Haus besticht durch seinen zeitlosen Charme und seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt zwei abgeschlossenen Wohneinheiten eignet sich das Gebäude ideal als Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder auch zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Jede der beiden Wohneinheiten verfügt über eine Wohnfläche von etwa 85 Quadratmetern und bietet drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Abstellbereich. Damit stehen den Bewohnern insgesamt rund 170 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung, die ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte bieten.

Im Dachgeschoss befindet sich zudem ein weiteres Zimmer, das bereits zu Wohnraum ausgebaut wurde. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss zusätzliche Ausbaureserve, sodass weiterer Wohnraum geschaffen werden kann.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet dort zusätzliche Abstellräume, die sich ideal zur Lagerung oder als Werkbereich nutzen lassen. Der Garten hinter dem Haus lädt zum Entspannen ein und verfügt über ein Gartenhaus, das weiteren Stauraum oder Platz für Hobby- und Freizeitaktivitäten bietet. Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage, die bequemes Parken direkt am Haus ermöglicht.

Das Objekt ist ideal geeignet für Familien, die gemeinsam unter einem Dach wohnen möchten, aber dennoch Wert auf getrennte Wohnbereiche legen. Auch für Kapitalanleger bietet sich hier eine interessante Gelegenheit, da beide Wohneinheiten separat vermietet werden können. Mit etwas Modernisierung lässt sich das Haus zu einem stilvollen Zuhause mit individuellem Charakter gestalten.

Ausstattung

- Baujahr 1954
- Ölzentralheizung aus 1994
- Grundstücksgröße 503 m²
- Kunststofffenster (doppelt verglast) EG Baujahr 1995
- Kunststofffenster (doppelt verglast) 1.OG Baujahr 1990
- Kunststofffenster (doppelt verglast) DG Baujahr 1996

Sonstige Informationen

Die VR-Immobilien & Service GmbH bietet mit ihren Standorten in Bad Hersfeld, Rotenburg an der Fulda und Erfurt ein umfassendes Dienstleistungsportfolio rund um die Immobilie. Ob Immobilienvermittlung, Hausverwaltung, Facility Services, Reinigung oder Immobilien-Consulting – das Unternehmen ist ein Fullservice Immobiliendienstleister in der Region.

Objektdaten

• Objekt-ID

  49320
• Objekttypen

  Haus, Zweifamilienhaus
• Etagen im Haus

  3
• Wohnfläche ca.

  166,85 m²
• Grund­stück ca.

  503 m²
• Zimmer

  7
• Badezimmer

  2
• Terrassen

  1
• Küche

  Einbauküche
• Heizungsart

  Zentralheizung
• Wesentlicher Energieträger

  Öl
• Baujahr

  1954
• Garagen­stellplatz

  1 Stellplatz
• Verfügbar ab

  Nach Absprache
• Kaufpreis

  169.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.