Zweifamilienhaus in toller Lage + großem Grundstück

Stadt Ortenberg
Im östlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Stadt Ortenberg, die sich in die Ortsteile Bergheim, Bleichenbach, Eckartsborn, Effolderbach, Gelnhaar, Lißberg, Ortenberg, Selters, Usenborn und Wippenbach unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl Ortenbergs liegt bei 8.966.
Bekannt ist Ortenberg insbesondere durch den Kalten Markt, der seit dem 13. Jahrhundert alljährlich im Oktober stattfindet.
Dinge des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken. Ärzte, Apotheke, Banken, Supermärkte sowie Optiker sind in Ortenberg ansässig, ebenso Restaurants, ein Eiscafé und ein Café. Dem Familiennachwuchs stehen sieben Kinderbetreuungseinrichtungen, eine Grundschule sowie eine Gesamtschule mit Oberstufe für den Besuch zur Verfügung.
Als Angebot für Freizeiteinrichtungen warten auf Sie das Freibad, verschiedene Sporteinrichtungen, ein See und die zum Teil bewaldete Hügellandschaft sowie der Vulkanradweg. Zudem können Sie mehrere historische Stätten bewundern (u.a. das Schloss, eine Burgruine, das Kloster).
Die A45 erreicht man über die Anschlussstelle Nieder-Mockstadt oder bzw. Altenstadt.
In den Stadtteilen Effolderbach und Bleichenbach befinden sich außerdem Haltepunkte an der Bahnstrecke Gießen-Nidda-Gelnhausen. Zudem erreichen Sie in ca. 5 km Entfernung die Möglichkeit in Glauburg-Stockheim mit dem Zug nach Frankfurt zu pendeln.

Beschreibung

Sie suchen ein Haus mit viel Platz zum Entfalten?
Wir haben genau das Richtige für Sie!

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde 1955 errichtet und in den 90er Jahren um einen Anbau erweitert.

Die Wohnung 1 erstreckt sich über das Erdgeschoss und Teile des Untergeschosses. Sie bietet auf einer Wohnfläche von ca. 114 m² insgesamt 2 (Schlaf-)zimmer, ein großes Wohn-/Esszimmer mit herrlicher Terrasse, ein Bad mit Dusche und Wanne, eine Küche mit Speisekammer sowie einen Hauswirtschaftsraum.

Die Wohnung 2 erstreckt sich über ca. 87 m² Wohnfläche + ca. 71 m² Nutzfläche über das Dachgeschoss und wird Sie begeistern. Ihnen stehen ein gemütliches Schlafzimmer, ein Büro, ein großzügiger und offen gehaltener Wohn-/Essbereich mit Küche und Balkon, ein Bad mit Dusche und Wanne sowie zwei weitere Räume und ein Bad mit Dusche im nachträglich ausgebauten Spitzboden (nicht in der Wohnfläche enthalten) zur Verfügung. Vom Balkon haben Sie einen sagenhaften Blick über Ortenberg.

Für beide Wohnungen stehen ausreichend weitere Flächen im Keller zur Nutzung bereit. Neben Abstellflächen, einer Waschküche und Werkstatt, befinden sich auch die Heizung inkl. Öl-Tanks auf dieser Ebene. Sie gelangen von hier direkt in den Außenbereich.

Ein wunderbarer Gartenbereich wartet auf Sie!
Sie können im überdachten Freisitz und der Gartenhütte mit Familie und Freunden schöne Momente verbringen oder die Sonne im Liegestuhl genießen. Die große Rasenfläche bietet zudem viele weitere Möglichkeiten. Ob Trampolin, Pool oder ein Nutzgarten wie zu Omas Zeiten - Sie haben auf dem ca. 923 m² Grundstück genug Platz für Ihre Ideen und Wünsche!

Ihre Autos parken Sie bequem in den beiden Garagen und auf einem Stellplatz im Freien vor dem Haus. Die große Garage ist unterkellert und eignet sich ideal zum Überwintern der Pflanzen und für Ihre Gartengeräte uvm.

Alles in allem ein tolles Objekt z. B. zum Mehrgenerationenwohnen oder, wenn Sie einen Teil vermieten wollen. Selbstverständlich können Sie das Haus auch ganz für sich nutzen.

Das Haus ist bereits das WEG (Wohnungseigentumsgesetz) geteilt.

Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst.

Ausstattung

Alle Highlights im Überblick:

- Baujahr 1955
- Anbau 90er Jahre
- Wohnfläche gesamt ca. 201 m²
- ca. 199 m² Nutzfläche
- 2 Wohnungen
- Wohnung 1 (EG/UG) ca. 114 m²: 3 Zimmer, große Terrasse, Bad mit Dusche und Wanne, HWR
- Wohnung 2 (DG) ca. 86 m²: 3 Zimmer, offene Küche, Balkon, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- 2 weitere Räume sowie Bad mit Dusche im nachträglich ausgebautem Spitzboden (nicht in der Wohnfläche enthalten)
- geräumiger Keller mit Abstellflächen, Waschküche, Werkstatt und Heizungstechnik
- großer Garten + überdachter Freisitz, Gartenhaus, Obstbäume
- 2 Garagen, die größere ist zusätzlich unterkellert
- Öl-Heizung aus 1985, doppelwandige Öltanks

Objektdaten

• Objekt-ID

  50288
• Objekttypen

  Haus, Zweifamilienhaus
• Wohnfläche ca.

  201 m²
• Grund­stück ca.

  923 m²
• Zimmer

  6
• Balkone

  1
• Küche

  Einbauküche
• Heizungsart

  Zentralheizung
• Wesentlicher Energieträger

  Öl
• Baujahr

  1955
• Zustand

  gepflegt
• Garagen­stellplätze

  4 Stellplätze
• Verfügbar ab

  nach Absprache
• Kaufpreis

  429.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.