Top gepflegt – Großzügiges 2-Familienhaus in Schlossnähe

Dieses hochwertig erstellte, top gepflegte Zweifamilienhaus vereint historischen Charakter mit moderner Wohnqualität. Gelegen in einer ruhigen Seitenstraße, direkt am Ober-Mörlener Schloss, stellt es den idealen Rückzugsort dar. Hinter dem Haus liegen die Usa und ein kleiner Park zum Flanieren.

Das Ensemble besteht aus einem Vorderhaus sowie einem Hinterhaus. Im Zuge der Errichtung des Hinterhauses im Jahre 1994 wurde das Vorderhaus bis auf 2 Mauern komplett neu errichtet. Beide Gebäudeteile präsentieren sich in einem sehr guten, harmonischen Gesamtzustand. Die Liegenschaft ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) bereits in zwei Einheiten unterteilt, welche eigenständig genutzt werden können.

In Summe stehen Ihnen 225 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Wohnung (ca. 65 m²) im Vorderhaus umfasst 2 Zimmer, Küche und Bad und erstreckt sich über 2 Etagen. Das Hinterhaus bietet auf ca. 160 m² 4 Zimmer, Küche, 3 Bäder sowie 3 weitere Räume und erstreckt sich über 3 Etagen. Der sehr schön angelegte und gut gepflegte Garten befindet im hinteren Teil des 556 m² großen Grundstücks.
Er grenzt direkt an die historische Schlossmauer des direkt benachbarten Gartens des Ober Mörlener Schlosses.

Insgesamt präsentiert sich dieses Anwesen als top gepflegtes Zweifamilienhaus mit großzügiger Raumstruktur und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die gute homogene Bausubstanz, das Objekt ist 32 Jahre jung über alle Gewerke hinweg, die gelungene Aufteilung sowie der einzugsbereite Zustand dieses Objekts machen es zu einer attraktiven Immobilie mit hohem Wohnkomfort und nachhaltigem Wert.

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Objektdaten

• Objekt-ID

  47859
• Objekttypen

  Haus, Zweifamilienhaus
• Wohnfläche ca.

  225 m²
• Nutzfläche ca.

  60 m²
• Balkon-/Terrassen­fläche ca.

  30 m²
• Gartenfläche ca.

  230 m²
• Grund­stück ca.

  556 m²
• Zimmer

  9
• Badezimmer

  3
• Terrassen

  2
• Küche

  Einbauküche
• Heizungsart

  Zentralheizung
• Wesentlicher Energieträger

  Gas
• Baujahr

  1994
• Letzte Modernisierung

  2022
• Zustand

  gepflegt
• Ausstattung

  Standard
• Stellplätze gesamt

  3
• Stellplätze

  3
• Verfügbar ab

  1.5.2026
• Kaufpreis

  725.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57% inkl. gesetzl. MwSt.