EFH in ruhiger Lage mit Garten und Nebengebäuden

Die Verbandsgemeinde Aar-Einrich, bestehend aus den Ortsteilen Allendorf, Berghausen, Berndroth, Biebrich, Bremberg, Burgschwalbach, Dörsdorf, Ebertshausen, Eisighofen, Ergeshausen, Flacht, Gutenacker, Hahnstätten, Herold, Kaltenholzhausen, Katzenelnbogen, Klingelbach, Kördorf, Lohrheim, Mittelfischbach, Mudershausen, Netzbach, Niederneisen, Niedertiefenbach, Oberfischbach, Oberneisen, Reckenroth, Rettert, Roth, Schiesheim und Schönborn, liegt im östlichen Teil des Rhein-Lahn-Kreises und kann eine aktuelle Einwohnerzahl von rund 19.550 Personen verzeichnen.

Kindertagesstätten und Betreuungsangebote sind in den größeren Ortsgemeinden vorhanden. Betreuende Grundschulen gibt es in Hahnstätten, Katzenelnbogen und Niederneisen, eine Realschule ist in Hahnstätten und Katzenelnbogen eingerichtet. Eine große Auswahl anderer Schulzweige finden Sie hingegen in Diez und Limburg vor.

Erholung und Abwechslung vom Alltag bieten Ihnen unter anderem der Aartal-Radweg, der Loreley-Aar-Radweg, diverse Wanderwege im Einrich, der Naturerlebnispfad Hahnstätten, der Märchenwald Burgschwalbach, der Naturpark Nassau, das Freibad in Katzenelnbogen, zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, das Kulturzentrum Zollhaus sowie Burgen und Schlösser, die das Freizeitangebot der Verbandsgemeinde abrunden und zum Flanieren einladen.

Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken. Hierfür sind ausreichend Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehrere Nahversorger sind in der Gemeinde anzutreffen.

Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 und den Bundesstraßen 54, 274 und 417 ist die Verbandsgemeinde verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Die Busverbindungen des RMV stellen die Anbindung des öffentlichen Verkehrs in Richtung Wiesbaden, Diez und Limburg sicher.

Beschreibung

Dieses Ein-/Zweifamilienhaus mit Nebengebäuden in Niederneisen wurde ca. im Jahr 1949 erbaut und ca. im Jahr 1979 mit einem Anbau erweitert.
Die Immobilie verfügt über einige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Keller (Zugang durch eine Außentür und über das Treppenhaus) befinden sich: verschiedene Lager-/Abstellräume, ein Waschraum und der Heizungsraum mit Tanklager sowie ein Ausgang zum Garten bzw. zum Innenhof. Der Kellerbereich kann ebenfalls über das innenliegende Treppenhaus genutzt werden.

Das Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf: Der Windfang-/Flur-/Dielenbereich, ein Bad mit Wanne, WC und Waschbecken, das Wohn- und Esszimmer, die Küche und ein weiteres separates Zimmer.
Über eine geschlossene massive Holztreppe gelanden Sie in das Obergeschoss.

Hier befinden sich: vier separate Zimmer und ein Bad mit Dusche, WC und Waschbecken sowie ein geschützter Balkon mit Blick in den Garten.

Der Speicherbereich ist gedämmt und wird z.Zt. als Lager-/Abstellfläche genutzt.

Die Fußböden sind mit Teppich, PVC oder Fliesen belegt - die Wände und Decken sind mit Holz verkleidet oder tapeziert.

Für Ihre PKW´s stehen Ihnen Außenstellplätze oder eine Garage zur Verfügung. Die Nebengebäude können als z.B. als Werkstatt, Lagerraum oder als Gartenhaus genutzt werden.
Auf dem Grundstück bzw. den Rasenflächen wie auf dem Balkon - können Sie die Ruhe genießen, Ihre Freizeitaktivitäten gestalten oder mit Freunden feiern - suchen Sie sich hier Ihren persönlichen Lieblingsplatz aus. Eine schöne Lage und ein kurzer Weg ins Grüne bzw. zu dem nahegelegenen Fahrrad-/Wanderweg runden das Angebot ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Nebengebäude
Gartenhaus

Objektdaten

• Objekt-ID

  46377
• Objekttypen

  Haus, Zweifamilienhaus
• Etagen im Haus

  3
• Wohnfläche ca.

  151 m²
• Nutzfläche ca.

  78 m²
• Grund­stück ca.

  551 m²
• Zimmer

  7
• Badezimmer

  2
• Balkone

  1
• Heizungsart

  Zentralheizung
• Wesentlicher Energieträger

  Öl
• Baujahr

  1949
• Zustand

  renovierungsbedürftig
• Stellplätze gesamt

  1
• Garagen­stellplatz

  1 Stellplatz
• Verfügbar ab

  nach Vereinbarung
• Kaufpreis

  199.500 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.