Zur Entwicklung: Große Villa in Feldrandlage mit Option zur Teilung nach WEG + extra Baugrundstück

Die Stadt Nidderau, gelegen im westlichen Teil des Main-Kinzig-Kreises, gliedert sich in die Ortsteile Eichen, Erbstadt, Heldenbergen, Ostheim und Windecken unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 20.539.
Für den täglichen Bedarf ist alles vorhanden: Ärzte, Apotheken, Banken, viele Nahversorger und Discounter, Baumärkte, Modegeschäfte und Optiker sind in der Stadt Nidderau anzufinden, sodass die Einwohner ihren Bedarf direkt vor Ort decken können. Ebenso sind Kinderbetreuungseinrichtungen, Grundschulen, alle weiterführenden Schulen bis hin zum Abitur und sowie Berufsschule vorhanden.
Freizeiteinrichtungen, darunter ein Freibad und ein Hallenbad sowie ein großes Kino, bieten Spaß für Groß und Klein.
Direkt an der B521 Richtung Rhein-Main-Gebiet und der Bahnstrecke Friedberg-Hanau gelegen, stellt Nidderau für Pendler einen attraktiven Wohnort dar.

Beschreibung

XXXWillkommen in diesem exquisiten Anwesen, das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.951 m² in idyllischer Feldrandlage angesiedelt ist. Das Einfamilienhaus wurde im Ursprungsjahr 1995 errichtet und erfuhr im Jahr 2011 eine bedeutende Erweiterung: Das Dachgeschoss wurde liebevoll zu einem exklusiven, wohnlichen Raum ausgebaut und um ein extra Treppenhaus und ein Pflege-Apartment vergrößert, wodurch das Potenzial dieses Anwesens erheblich erweitert wurde.
Rechtlicher Hinweis: In punkto Genehmigungsstand des DG-Ausbaus findet aktuell eine baurechtliche Überprüfung statt durch die Verkäuferin. Gleich mitüberprüft wird hierbei eine mögliche Teilung des Hauses in 3 WEG-Einheiten:

- Erdgeschoss
- Dachgeschoss und
- 2-Zimmer-Appartement im DG

Weiteres Highlight für den Wert der Immobilie und von großer Bedeutung für die künftige Nutzung:
Auch die Teilbarkeit des knapp 3000 m² großen Grundstücksareals wird aktuell baurechtlich überprüft.
Im vorderen Grundstücksteil lässt sich voraussichtlich ein maximal 1000 m² großes Baugrundstück abtrennen mit einer künftigen Nutzung zur Errichtung eines EFH´s, von 2 DHH, von Reihenhäusern bzw. sogar Geschosswohnungsbau/einem Mehrparteienhaus. Entsprechende Vorschläge = eine Machbarkeitsstudie liegt inzwischen vor und die entsprechenden Ansätze des Architekten sind als Zeichnung diesem Expose beigefügt.
Das Anwesen besticht nicht nur durch seine architektonische Raffinesse, sondern auch durch praktische Elemente wie eine geräumige Garage und ausreichend viele Außenstellplätze. Im Inneren erwartet Sie ein behagliches Ambiente, geprägt von einem einladenden Kachelofen und elektrischen Rollläden für zusätzlichen Komfort. Die im Objekt verbleibenden, hochwertigen Einbauküchen werden Ihnen gefallen.
Feinste Schreinerarbeiten zeugen von erstklassiger Handwerkskunst, während zwei Zugangsmöglichkeiten ins Haus eine flexible Nutzung ermöglichen. Der pflegeleichte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet Raum für Entspannung und Erholung inmitten der Natur. Eine Zisterne zur Bewässerung des üppigen Gartens ist ebenfalls vorhanden.
Für Pferdeliebhaber bietet die fußläufig erreichbare Reitanlage Höhenhof ideale Möglichkeiten für den Ausritt in die umliegende Landschaft. Die vielfältige Nutzbarkeit dieses Anwesens als Mehrgenerationenhaus unterstreicht seine Attraktivität für unterschiedlichste Lebenskonzepte. In unseren Unterlagen finden Sie auch die Grundrisse, schauen Sie sich diese an!
Der Souterrain-/Kellerbereich verfügt über weitere 2 Büroräume mit gesondertem Eingang von vorne
Erleben Sie den Luxus des Landlebens in seiner schönsten Form und gestalten Sie Ihre Zukunft in diesem einzigartigen Anwesen, das alle Annehmlichkeiten für ein komfortables und inspirierendes Wohnen bietet.
Das Objekt ist ebenso hervorragend für Investoren zur konsequenten Weiterentwicklung und Veredelung geeignet, die Ihren Benefit bzw. Return of Investment durch die weitere Bebaubarkeit und ggfs. eine Aufteilung in Eigentumswohnungen generieren können.
Gerne bringen wir Ihnen das Objekt bei einem individuellen Besichtigungstermin nahe.

Ausstattung

- Luxuriöses Anwesen mit ca. 2.951 m² Grundstück
- Ursprungsbaujahr des Einfamilienhauses 1995 mit ca. 214 m²
- 2011 genehmigter Anbau für Pflege-Apartment (ca. 43 m²) samt Aufzug (Aufzug nicht eingebaut)
- im Zuge des Anbaus hat man 2011 das Dachgeschoss wohnlich ausgebaut (baurechtlich keine genehmigte Wohnfläche)
- große Garage und Außenstellplätze vorhanden
- Zisterne mit ca. 10.000 L
- Kachelofen
- 2 hochwertige Einbauküchen
- elektrische Rollläden
- zwei Zugangsmöglichkeiten ins Haus
- pflegeleichter Garten in Feldrandlage
- Reitanlage in fußläufiger Nähe
- vielfältige Nutzbarkeit als Mehrgenerationenhaus

Sonstige Informationen

Hier sind einige verkehrsgünstige Argumente für Nidderau-Ostheim:

1. **Autobahnanbindung**: Nidderau-Ostheim liegt verkehrsgünstig in der Nähe der Autobahnen A45 und A66, was eine schnelle Anbindung an das regionale Autobahnnetz ermöglicht. Dies erleichtert Pendler, die in umliegende Städte wie Frankfurt am Main, Hanau oder Gießen fahren.

2. **Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln**: Die Stadt verfügt über eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, insbesondere durch Busse und Regionalbahnen. Dies erleichtert den Zugang zu umliegenden Städten und Gemeinden sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie Bahnhöfen und Flughäfen.

3. **Lokale Verkehrsinfrastruktur**: Nidderau-Ostheim bietet eine gut ausgebaute lokale Verkehrsinfrastruktur mit Straßen und Verkehrskreiseln, die einen reibungslosen Verkehrsfluss innerhalb der Stadt gewährleisten. Dies erleichtert den Zugang zu lokalen Geschäften, Schulen und anderen Einrichtungen.

4. **Fahrradfreundliche Wege**: Die Stadt fördert den Fahrradverkehr durch gut ausgebaute Fahrradwege und -routen, was eine umweltfreundliche und gesunde Alternative zum Auto bietet. Dies ermöglicht es den Bewohnern, kurze Strecken innerhalb der Stadt schnell und einfach mit dem Fahrrad zurückzulegen.

5. **Anbindung an regionale Wirtschaftszentren**: Nidderau-Ostheim profitiert von seiner Nähe zu bedeutenden regionalen Wirtschaftszentren wie Frankfurt am Main und Hanau. Dies bietet den Bewohnern vielfältige Arbeitsmöglichkeiten in verschiedenen Branchen und trägt zur Attraktivität der Stadt als Wohnort bei.

6. **Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen**: Die Stadt verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants und Dienstleistungsunternehmen, die den Bedarf der Bewohner decken. Dies reduziert die Notwendigkeit langer Fahrten für den täglichen Bedarf und trägt zur Lebensqualität bei.

Diese Argumente machen Nidderau-Ostheim zu einem attraktiven Wohnort für Pendler, Familien und alle, die die Vorzüge einer verkehrsgünstig gelegenen Stadt zu schätzen wissen.

Objektdaten

• Objekt-ID

  49494
• Objekttypen

  Haus, Zweifamilienhaus
• Etagen im Haus

  2
• Wohnfläche ca.

  473 m²
• Nutzfläche ca.

  197,31 m²
• Grund­stück ca.

  2.951 m²
• Zimmer

  11
• Schlafzimmer

  5
• Badezimmer

  4
• Küche

  Einbauküche
• Wesentlicher Energieträger

  Gas
• Baujahr

  1995
• Letzte Modernisierung

  2011
• Zustand

  gepflegt
• Ausstattung

  gehoben
• Garagen­stellplätze

  4 Stellplätze
• Verfügbar ab

  sofort
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.