Gepflegtes 2-Familienhaus auf großzügigem Grundstück

Stadt Niddatal
Im Herzen der Wetterau liegt die Stadt Niddatal, die sich in die Ortsteile Assenheim, Bönstadt, Ilbenstadt und Kaichen gliedert und eine aktuelle Einwohnerzahl von 10.068 verzeichnet. Niddatal liegt etwa 25 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main und ist bekannt für ihre schöne Lage am Zusammenfluss der Nidda und Wetter.

Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur. Apotheken, Banken, Supermärkte, Tankstellen und kleinere Dienstleister sind im Ort vorhanden, sowie eine Auswahl an Restaurants und Cafés. Ebenso sind sieben Kinderbetreuungseinrichtungen, zwei Grundschulen, eine Grund- und Hauptschule, eine Förderstufe sowie eine Realschule in der Stadt und den Ortsteilen vorzufinden. Verschiedene Freizeiteinrichtungen und kulturelle Sehenswürdigkeiten wie ein Schloss mit Museum, eine Wallfahrtskirche, ein Kloster, gut ausgebaute Rad und Wanderwege sowie Sport- und Freizeitanlagen wecken die Unternehmungslust in den Einwohnern.

Niddatal verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B3 sowie die B45, erreicht man die umliegenden Zentren Friedberg, Bad Nauheim und Hanau schnell und bequem mit dem Auto. Nur wenige Autominuten benötigen Sie um die Autobahnanschlüsse der A45 und A5 zu erreichen. Der Bahnhof in Assenheim liegt an der Bahnstrecke Friedberg - Hanau und bietet eine gute Verbindung nach Gießen, Friedberg, Frankfurt am Main oder Hanau. In den Nachbargemeinden Bruchenbrücken und Nieder-Wöllstadt befinden sich Haltestellen der S-Bahnlinie S6 (Friedberg - Frankfurt).

Insgesamt bietet die Stadt Niddatal eine perfekte Balance zwischen ruhigem Landleben und guter Anbindung an die umliegenden größeren Städte. Eine ideale Lage für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Niddatal bietet mit seinen 198 m² Wohnfläche auf einem 751 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern oder das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach. Eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus mit 2 separaten Wohnungen (jeweils 3-4 Zimmer) ist möglich.

Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Insgesamt 7 Zimmer (darunter aktuell 4 Schlafzimmer) und 3 Bäder, bieten ausreichend Platz für alle Bewohner. Die Erdgeschossetage mit rund 109,5m² Wohnfläche wurde als Wohnetage genutzt. Hier stehen ein helles Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse zum Garten, ein kombiniertes Ess-/Kaminzimmer, ein Schlafzimmer sowie Küche und Tageslichtbad zur Verfügung. Die obere Etage ist unterteilt in 4 weitere Räume, als Gäste- oder Schlafzimmer genutzt, sowie ein weiteres Tageslichtbad. Diese Etage hat ca. 88,6m² Wohnfläche. Verbunden werden die Etagen über ein Treppenhaus.

Die vollständige Unterkellerung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich eine praktische Waschküche mit Zugang zum Garten ,eine zusätzliche Küche, ein Duschbad sowie eine Kellerbar, die zum geselligen Beisammensein einlädt. Der Heizungsraum mit angrenzender Sauna sowie der Tankraum sind ebenfalls hier angesiedelt. Vor der Waschküche wurde ein Teil des Gartens abgesenkt und als Terrasse angelegt.

Der großzügige, vollständig mit Holz ausgekleidete Dachboden bietet weiteres Potenzial zur individuellen Nutzung. Die Zentralheizung (Marke Bosch) wird mit Öl betrieben und wurde im Jahr 2020 erneuert und sorgt für zuverlässige Wärme. Das Haus verfügt über eine Dämmung der obersten Geschossdecke und eine weitere zwischen den Dachsparren. Die Fenster sind zweifachverglast und verfügen über manuelle Rollläden.

Für Fahrzeuge und weiteres Zubehör steht eine geräumige Garage mit elektrischem Schwingtor zur Verfügung. Zusätzlicher Stauraum befindet sich in der Werkstatt unter der Terrasse der Erdgeschossetage.

Ein wahres Paradies für Kinder ist große, gepflegte Garten. Hinter dem Haus gelegen ist dies der optimale Ort zum Entspannen und Spielen im Freien. Er bietet der ganzen Familie einen geschützten grünen Rückzugsort direkt am Haus. Versteckt in einer Ecke des Gartens befindet sich noch eine Gartenhütte.

Lassen Sie sich von dem Charme und den Möglichkeiten dieses Hauses in einem persönlichen Termin vor Ort begeistern. Ich freue mich auf Ihre Anfragen.

Objektdaten

• Objekt-ID

  49404
• Objekttypen

  Haus, Zweifamilienhaus
• Wohnfläche ca.

  198 m²
• Grund­stück ca.

  751 m²
• Zimmer

  7
• Schlafzimmer

  4
• Badezimmer

  2
• Balkone

  1
• Terrassen

  1
• Küche

  Einbauküche
• Heizungsart

  Zentralheizung
• Wesentlicher Energieträger

  Öl
• Baujahr

  1968
• Letzte Modernisierung

  2020
• Zustand

  gepflegt
• Ausstattung

  Standard
• Kaufpreis

  575.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.