Schön gelegenes Zweifamilienhaus in Assenheim

Im Herzen der Wetterau liegt die Stadt Niddatal, die sich in die Ortsteile Assenheim, Bönstadt, Ilbenstadt und Kaichen gliedert und eine aktuelle Einwohnerzahl von 9.925 verzeichnet.

Niddatal verfügt über eine gute Infrastruktur. Apotheken, Banken, Supermärkte, Tankstellen und kleinere Dienstleister sind im Ort vorhanden, sowie eine Auswahl an Restaurants und Cafés. Ebenso sind sieben Kinderbetreuungseinrichtungen, zwei Grundschulen, eine Grund- und Hauptschule, eine Förderstufe sowie eine Realschule in der Stadt vorzufinden.

Verschiedene Freizeiteinrichtungen und kulturelle Sehenswürdigkeiten wie ein Schloss mit Museum, eine Wallfahrtskirche, ein Kloster, gut ausgebaute Rad und Wanderwege sowie Sport- und Freizeitanlagen wecken die Unternehmungslust in den Einwohnern.

Über die Bundesstraße B3 sowie die BAB A45, erreicht man die umliegenden Zentren. Der Bahnhof in Assenheim bietet eine gute Verbindung nach Gießen, Friedberg, Frankfurt a. Main oder Hanau.

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück von ca. 895 m², das mit einem idyllischen Garten und einer gut nutzbaren Hoffläche besticht. Der schön bewachsene Außenbereich bietet zwei Garagen und lädt zum Entspannen im Grünen ein.

Das darauf erbaute Haus wurde 1955 erstellt und 1964 mit dem Dachausbau erweitert. Das Wohnhaus ist voll unterkellert und aktuell teilweise vermietet. Das Erdgeschoss wird seit September 2014 für 600 € kalt (inklusive beiden Garagen) vermietet, während das Obergeschoss bereits seit November 2003 eine monatliche Miete von 445 € kalt erzielt. Insgesamt beläuft sich die jährliche Nettomieteinnahme auf 12.540 €. Das Dachgeschoss steht momentan leer und bietet Potenzial für eigene Gestaltungsideen.

Beheizt wird die Immobilie durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2013. Das Haus befindet sich jedoch insgesamt in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand, was es für handwerklich begabte Käufer oder Investoren besonders interessant macht. Nutzen Sie die Chance, dieses Objekt mit großem Potenzial ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten!

Wir freuen uns über Ihre Anfrage, gerne vereinbaren wir nach Rücksprache eine Besichtigung.

Ausstattung

- großzügiges Grundstück (ca. 895 m²)
- schön bewachsen
- idyllischer Garten und gut nutzbare Hoffläche
- 2 Garagen
- Baujahr des Hauses 1955, Ausbau des Dachgeschosses 1964
- EG vermietet seit 9/2014 für aktuell 600 € mtl./kalt (inkl. beiden Garagen)
- OG vermietet seit 11/2003 für aktuell 445 € mtl./kalt
- Gesamt JNME 12.540 €
- DG aktuell leerstehend
- voll unterkellert
- Ölheizung aus 2013
- stark renovierungsbedürftig

Objektdaten

• Objekt ID

  44616
• Objekttypen

  Haus, Zweifamilienhaus
• Wohnfläche ca.

  171,08 m²
• Grund­stück ca.

  895 m²
• Zimmer

  7
• Schlafzimmer

  5
• Badezimmer

  3
• Balkone

  1
• Heizungsart

  Zentralheizung
• Wesentlicher Energieträger

  Öl
• Baujahr

  1955
• Status

  vermietet
• Kaufpreis

  379.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.