2-Parteien-Haus in guter Wohnlage von Münzenberg/Gambach

Im nordwestlichen Teil des Wetteraukreises befindet sich die Stadt Münzenberg, gegliedert in die Ortsteile Gambach, Münzenberg, Ober-Hörgern und Trais. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei 5.770.

In Münzenberg findet man verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Apotheke, niedergelassene Ärzte und gastronomische Einrichtungen vor. Ebenso sind drei Kindertagesstätten und eine Grundschule vorhanden. Besonders der Ortsteil Gambach punktet mit einer sehr guten Infrastruktur. Hier gibt es diverse Geschäfte zur Abdeckung des alltäglichen Bedarfs, einen Kindergarten, eine Grundschule, Ärzte der unterschiedlichen Fachrichtungen zur medizinischen Versorgung sowie vielfältige Möglichkeiten Essen zu gehen.

Besonders Naturliebhabern bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten mit wunderbaren Rad- und Wanderwegen. Das Highlight ist sicherlich die Burgruine, auch „Wetterauer Tintenfass“ genannt. Die Stadt verfügt über verschiedene Vereine und kulturelle Veranstaltungen, die Abwechslung von der Hektik des Alltags gewährleisten.

Der Ort bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Bundesautobahnen A5 und A45. Verschiedene Buslinien verbinden Münzenberg mit den umliegenden Ortschaften. Der Münzenberger Bahnhof wird heute nur noch für die Züge der Museumseisenbahn der Eisenbahnfreunde Wetterau e. V. genutzt.

Flughafen 54,26 km | Fernbahnhof 12,67 km | Autobahn 3 km | Bus 200 m 

Gelegen auf einem großzügigen Grundstück in guter Wohnlage sucht diese Immobilie neue Eigentümer. Sie eignet sich für Wohnprojekte mit mehreren Parteien, entweder im Familienverbund, mit Freunden oder zur (Teil)-Vermietung. Die Immobilie befindet sich im beliebten und infrastrukturstarken Ortsteil Gambach der Stadt Münzenberg.

Das 1966 erbaute, vollunterkellerte, Haus bietet Ihnen rund 214m² Wohnflächen, welche sich auf 2 abgeschlossene Wohnungen über 3 Etagen hinweg erstreckt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 78 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit großen hellen Räumen, einem großen Badezimmer und einer großen Küche. Über das 1. und 2. Obergeschoss hinweg befindet sich eine ca. 126 m² große 6 Zimmer-Wohnung mit 3 Räumen pro Stockwerk sowie jeweils einem Badezimmer pro Etage. Die Hauptwohnebene dieser Wohnung liegt im 1. Obergeschoss. Hier liegen das Wohnzimmer mit Balkon und die ca. 15 m² große Küche. Das 1.OG ist modern gestaltet und direkt einzugsbereit. Im Dachgeschoss stehen noch einige Umbauten/ ggfs. Modernisierungen an.

Der Keller bietet ca. 90 m² Nutzfläche und so ausreichend gut nutzbare Fläche für Lagerräume, Werkstatt, Hauswirtschaftsraum sowie Heizungsraum.

Das Objekt ist gepflegt und wurde fortlaufend saniert: Die Bäder wurden 2000 und 2014 erneuert, alle Fenster wurden im Zeitraum 2010-2014 erneuert, die Gasheizung ist Baujahr 2014, die Wohnung im 1.OG wurde 2014 komplett saniert inkl. neuer Elektrik und inkl. Baderneuerung.

Der Keller ist trocken, das Grundstück, größtenteils Rasenfläche, ist gepflegt. Auf dem Grundstück befinden sich eine große Doppelgarage sowie ein überdachter Freisitz. Die rund 350m² große ebenerdige Garten-/Rasenfläche ist in sonniger Südausrichtung und lädt Ihre Kinder zum Spielen oder Sie zum entspannten Verweilen ein.

Gerne stelle ich Ihnen dieses große und gut gepflegte Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin ausführlicher vor.

Objektdaten

• Objekt-ID

  46075
• Objekttypen

  Haus, Zweifamilienhaus
• Etagen im Haus

  4
• Wohnfläche ca.

  214 m²
• Balkon-/Terrassen­fläche ca.

  20 m²
• Gartenfläche ca.

  250 m²
• Grund­stück ca.

  629 m²
• Zimmer

  9
• Badezimmer

  3
• Balkone

  1
• Terrassen

  1
• Küche

  Einbauküche
• Wesentlicher Energieträger

  Gas
• Baujahr

  1966
• Letzte Modernisierung

  2014
• Zustand

  gepflegt
• Ausstattung

  Standard
• Stellplätze gesamt

  4
• Garagen­stellplätze

  4 Stellplätze
• Verfügbar ab

  sofort
• Kaufpreis

  435.000 EUR
• Käufer­provision

  5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.