3-Haus-Ensemble: Top ausgebaute Scheune + Garten, großer Hof + Werkstatt + Garage + 2x Vorderhaus

Objektnummer: 44849

35516 Münzenberg, Zweifamilienhaus zum Kauf

12
Zimmer
204 m²
Wohnfläche ca.
748 m²
Grund­stück ca.
449.000 EUR
Kaufpreis
5,95% inkl. gesetzl. MwSt.
Käufer­provision

Lage

Dieses 3-Haus-Ensemble befindet sich in der Stadt Münzenberg im beliebten Ortsteil Gambach. Münzenberg liegt im Wetteraukreis und ist Teil der Metropolregion Rhein-Main. Die Stadt Münzenberg ist ein Zusammenschluss von Münzenberg, Gambach und Ober Hörgern und hat rund 6.000 Einwohner und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung.

Die angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend im alten Ortsteil in Ortsrandlage, nach hinten hinaus umgeben von grünen Wiesen und Feldern.
Das Zentrum von Gambach ist in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder Auto erreichbar. Dort finden sich verschiedene Geschäfte, Restaurants und Cafés und auch ein Nahversorger.

Münzenberg ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahnen A5 und A45 mit der Schnittstelle Gambacher Kreuz ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Frankfurt am Main, Gießen oder Wetzlar oder Hanau. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, es gibt regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Orte.

Die Umgebung von Münzenberg bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. In der Nähe befinden sich mehrere Seen, die zum Baden oder Spazieren Gehen einladen. Auch Wander- und Radwege sind gut ausgebaut und bieten die Möglichkeit, die schöne Natur der Wetterau zu erkunden. In der Stadt gibt es zudem ein reges Vereinsleben mit Sport- und Kulturangeboten für Jung und Alt.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Objekt­beschreibung

Objektdaten

  • Objekt ID
    44849
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Wohnfläche ca.
    204 m²
  • Nutzfläche ca.
    190 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    30 m²
  • Gartenfläche ca.
    270 m²
  • Grund­stück ca.
    748 m²
  • Zimmer
    12
  • Badezimmer
    4
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1987
  • Letzte Modernisierung
    2010
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplätze
    3
  • Verfügbar ab
    1.1.2025
  • Kaufpreis
    449.000 EUR
  • Käufer­provision
    5,95% inkl. gesetzl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 393,70 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.08.2024
  • Gültig bis
    18.08.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1987
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    393,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Kontaktdaten

Christine Grage, IMAXX - Ges. für Immobilien-Marketing mbH

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