Reserviert: Potentialreiches Zweifamilienhaus mit Anbau in schöner Lage von Marburg-Michelbach

Im Herzen des Landkreises Marburg-Biedenkopf befindet sich die Universitätsstadt Marburg mit ihren Ortsteilen Bauerbach, Bortshausen, Cappel, Cyriaxweimar, Dagobertshausen, Dilschhausen, Elnhausen, Ginseldorf, Gisselberg, Haddamshausen, Hermershausen, Marbach, Marburg, Michelbach, Moischt, Ockershausen, Richtsberg, Ronhausen, Schröck, Wehrda und Wehrshausen. Die Stadt ist aktuell die Heimat von rund 77.700 Einwohnern.

Als Oberzentrum verfügt Marburg über alle wichtigen Behörden, kulturellen und sozialen Institutionen sowie über reichhaltige haushalts- und wirtschaftsnahe Dienstleistungen, insbesondere auch in handwerklichen Bereichen.
Aufgrund der sehr guten Infrastruktur können die Einwohner ihren gesamten täglichen Bedarf dank ansässiger Banken, Nahversorger und Einzelhandelsgeschäfte vor Ort decken. Ebenso ist durch lokale Kliniken, Ärzte und Apotheken für eine gute medizinische Versorgung gesorgt.

Eine Vielzahl an Kindertagesstätten, Grundschulen, Förderschulen, Haupt- und Realschulen sowie Gymnasien sind in der Stadt vorhanden. Des Weiteren gibt es in Marburg mehrere Berufsschulen, eine Volkshochschule sowie die Phillips-Universität.

Das Angebot an Freizeiteinrichtungen und Sehenswürdigkeiten in Marburg ist vielfältig. Neben Theatern, Museen, Kinos und Schwimmbädern, bieten die historische Altstadt, die Elisabethkirche und das Landgrafenschloss mit seinem weitläufigen Schlosspark sowie der Botanische Garten Erholung.
Mit der direkten Verkehrsanbindung zur Bundesstraße B3, ist Marburg verkehrsgünstig zu anderen regionalen und überregionalen Zentren gelegen.

Der Marburger Hauptbahnhof ist sowohl an den Personennah- als auch Fernverkehr angebunden. Hier hat man Anschluss an die Main-Weser-Bahn (Frankfurt/Main-Kassel), den Mittelhessen Express (Frankfurt/Main-Treysa) und viele andere Verbindungen.

Flughafen 75,67 km | Fernbahnhof 5 km 

Dieses potenzialreiche Zweifamilienhaus mit separatem Anbau aus dem Jahr 1990 bietet ein komfortables Zuhause für die ganze Familie und zugleich hervorragende Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 180 m² und einer idyllischen Lage ist diese Immobilie die ideale Wahl für Familien mit Anspruch an Raum und Flexibilität.

Das Untergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 59 m² und verfügt – zusätzlich zum Treppenhaus – über einen eigenen Zugang auf der Südseite des Hauses. Von einem Vorraum aus gelangt man in den Flur, von dem – im Uhrzeigersinn – folgende Räume erreichbar sind: ein Wohnzimmer, eine Küche (im Grundriss als Kinderzimmer ausgewiesen), ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie mehrere Kellerräume. Diese Ebene eignet sich sowohl als eigenständige Wohneinheit als auch zur Erweiterung des Hauptwohnraums im Erdgeschoss.

Das 92 m² große Erdgeschoss ist über das rechts am Gebäude gelegene Treppenhaus zugänglich. Hier erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem Wohnzimmer samt Kamin und Zugang zum Balkon, einem offenen Küchen- und Essbereich, einem Tageslichtbad sowie drei weiteren Zimmern, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Über eine Wendeltreppe im Flur gelangen Sie ins Dachgeschoss, das zwei zusätzliche Räume (nicht zur Wohnfläche zählend) bietet – ideal zur individuellen Nutzung, etwa als Hobby- oder Stauraum.

Ein besonderes Highlight stellt der separate Anbau dar, der im Jahr 1990 in nordöstlicher Ausrichtung zum Garten hin errichtet wurde. Auch dieser verfügt auf einer Wohnfläche von ca. 29 m² über einen eigenen Eingang und eignet sich ideal als Gästewohnung. Hier erwarten Sie ein offener Wohn-, Ess- und Schlafbereich, ein WC sowie ein eigener Balkon.

Die durchdachte Raumaufteilung dieser Immobilie erlaubt eine flexible Nutzung als zwei getrennte Wohneinheiten, ergänzt durch den zusätzlichen Anbau – perfekt geeignet für einen Mehrgenerationenhaushalt oder zur Vermietung.

Gerne stellen wir Ihnen dieses schön gelegene, potenzialreiche Zuhause bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objektdaten

• Objekt-ID

  46233
• Objekttypen

  Haus, Zweifamilienhaus
• Wohnfläche ca.

  180 m²
• Grund­stück ca.

  630 m²
• Zimmer

  7
• Schlafzimmer

  5
• Badezimmer

  3
• Balkone

  1
• Wesentlicher Energieträger

  Öl
• Baujahr

  1969
• Ausstattung

  Standard
• Stellplätze gesamt

  4
• Garagen­stellplätze

  4 Stellplätze
• Kaufpreis

  269.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57% inkl. gesetzl. MwSt.