Raum für Ideen-Potenzial für Großes! Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus

Gemeinde Linsengericht

Mitten im Main-Kinzig-Kreis liegt die Gemeinde Linsengericht, die sich in die Ortsteile Altenhaßlau, Eidengesäß, Geislitz, Großenhausen, Lützelhausen und Waldrode unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 9.908. Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Grundschulen befinden sich direkt in der Gemeinde. Weiterführende Schulen sind für Ihre Kinder in der unmittelbar angrenzenden Stadt Gelnhausen vorhanden.

In Gelnhausen stehen zudem zahlreiche Freizeiteinrichtungen zur Verfügung, darunter ein Hallen- und Freibad, ein Kino und vieles mehr.

In Linsengericht selbst ist die Versorgung des täglichen Bedarfs bestens gewährleistet – Ärzte, Apotheken, Banken sowie Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist insgesamt sehr gut: Über die nahegelegene A66 sowie den Bahnhof in Gelnhausen (Bahnstrecke Fulda–Frankfurt) ist der Standort insbesondere für Pendler äußerst attraktiv.

Das Haus befindet sich im schönen Ortsteil Eidengesäß, idyllisch eingebettet in Wiesen und Wälder und dennoch zentral, nur etwa 4 km von Gelnhausen entfernt. Mit wenigen Schritten erreichen Sie die Natur – ein idealer Ausgangspunkt für Spaziergänge und Erholung. Darüber hinaus gelangen Sie ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto zu umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten in Gelnhausen.

Flughafen 63,99 km | Fernbahnhof 5,76 km 

Beschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einer Immobilie mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung? Dann könnte dieses Zweifamilienhaus in Linsengericht-Eidengesäß genau das Richtige für Sie sein. Das im Jahr 1972 errichtete Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 892 m² und umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 168 m².

Das Erdgeschoss mit ca. 84 m² Wohnfläche zeigt sich mit einer klassischen Aufteilung: Eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie drei sehr gut geschnittene Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Obergeschoss setzt sich dieser Grundriss in gleicher Form und Größe fort. Auch hier stehen eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie drei Zimmer zur Verfügung, wodurch sich eine Nutzung als Zweifamilienhaus oder für das Zusammenleben mehrerer Generationen anbietet. Genießen Sie diesen tollen Ausblick ins Grüne und über das Tal Richtung Gelnhausen!

Im Kellergeschoss ergänzen praktische Nutzflächen das Raumangebot. Neben einer Waschküche mit direktem Zugang in den Garten befindet sich hier auch der Heizungsraum, in dem die Öltanks untergebracht sind. Ein Anschluss für eine Gasheizung ist bereits im Haus vorhanden.

Der Zustand der Immobilie entspricht in weiten Teilen dem Baujahr. Holzfenster mit einfacher Verglasung sind im gesamten Haus vorhanden. Die Beheizung erfolgt aktuell über gasbetriebene Einzelöfen, klassische Heizkörper sind nicht installiert.

Eine Garage und ein Stellplatz auf dem Grundstück runden das Gesamtbild ab.

Das große Grundstück ist ein absoluter Familientraum.
Genießen Sie und Ihre Familien den großen Sonnengarten, ideal für ruhige und gemütliche Grillabende mit Ihren Freunden und Bekannten. Ihre Kinder finden viel Platz zum Spielen und Toben und auch für einen Nutzgarten wird sich noch ein Plätzchen finden.

Ob als Zuhause für mehrere Generationen oder zur individuellen Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen – diese Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Der sanierungsbedürftige Zustand schafft Raum für eigene Ideen und Konzepte, wobei ein entsprechendes Investitionsbudget für Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden sollte.

Ausstattung

- Zweifamilienhaus, Bj. 1972
- massive Bauweise
- je Wohnung ca. 84 m² Wohnfläche, Gesamtwohnfläche ca. 168 m²
- voll unterkellert
- EG: 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne
- OG: 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne
- KG: Waschküche mit Zugang zum Garten, Heizungsraum mit Öltanks
- Grundstück ca. 892 m²
- Anschluss für Gasheizung bereits vorhanden
- Beheizung über gasbetriebene Einzelöfen
- Holzfenster mit 1-fach-Verglasung (Baujahr)
- sanierungsbedürftiger Zustand
- schön angelegter Garten mit Feldblick
- Garage, Nebengebäude
- Stellplatz
- ruhige Wohnlage in Eidengesäß, Blick ins Grüne
- Übergabe nach Absprache

Objektdaten

• Objekt-ID

  48572
• Objekttypen

  Haus, Zweifamilienhaus
• Wohnfläche ca.

  168 m²
• Grund­stück ca.

  892 m²
• Zimmer

  6
• Badezimmer

  2
• Baujahr

  1968
• Zustand

  sanierungsbedürftig
• Garagen­stellplätze

  2 Stellplätze
• Verfügbar ab

  kann sofort übernommen werden
• Kaufpreis

  332.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.