Zweifamilienhaus mit Potenzial in Linsengericht-Eidengesäß!

Gemeinde Linsengericht

Mitten im Main-Kinzig-Kreis liegt die Gemeinde Linsengericht, die sich in die Ortsteile Altenhaßlau, Eidengesäß, Geislitz, Großenhausen, Lützelhausen und Waldrode unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 9.908. Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Grundschulen befinden sich direkt in der Gemeinde. Weiterführende Schulen sind für Ihre Kinder in der unmittelbar angrenzenden Stadt Gelnhausen vorhanden.

In Gelnhausen stehen zudem zahlreiche Freizeiteinrichtungen zur Verfügung, darunter ein Hallen- und Freibad, ein Kino und vieles mehr.

In Linsengericht selbst ist die Versorgung des täglichen Bedarfs bestens gewährleistet – Ärzte, Apotheken, Banken sowie Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist insgesamt sehr gut: Über die nahegelegene A66 sowie den Bahnhof in Gelnhausen (Bahnstrecke Fulda–Frankfurt) ist der Standort insbesondere für Pendler in das Rhein-Main-Gebiet äußerst attraktiv. Darüber hinaus gelangen Sie ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto zu umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten in Altenhaßlau.

Das Haus befindet sich im schönen Ortsteil Eidengesäß, ruhig und sonnig gelegen.

Flughafen 64,83 km | Fernbahnhof 6,60 km | Autobahn 7 km 

Beschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einem großzügigen Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage von Linsengericht-Eidengesäß? Dann dürfte diese gepflegte Immobilie genau Ihren Vorstellungen entsprechen.

Das ursprünglich im Jahr 1909 errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich erweitert und den Bedürfnissen seiner Bewohner angepasst. Ein Anbau erfolgte im Jahr 1935, die Aufstockung im Jahr 1962, ein weiterer Anbau im Jahr 1974 sowie der Bau der Außentreppe im Jahr 1994. Das Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 333 m² großen Grundstück und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 192 m².

Im Erdgeschoss stehen Ihnen fünf gut nutzbare Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC zur Verfügung. Zwei der Zimmer sind als Durchgangszimmer ausgeführt. Über das innenliegende Treppenhaus gelangen Sie direkt in das Obergeschoss.

Das Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne und Dusche sowie ein separates WC. Auch auf dieser Etage ist ein Zimmer als Durchgangszimmer angeordnet.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen vier Kellerräume, eine Waschküche sowie ein Heizungsraum zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für Lagerung und Hauswirtschaft.

Über die Außentreppe erreichen Sie das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und profitieren so von einem zusätzlichen, separaten Zugang zu den einzelnen Ebenen.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018. Die 2-fach verglasten Fenster wurden im Jahr 1993 eingebaut. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen damit die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnvorstellungen und Modernisierungsideen zu verwirklichen.

Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch einen liebevoll angelegten, kleinen Garten, der zum Entspannen im Freien einlädt, sowie eine Garage, die Ihnen einen geschützten Stellplatz und zusätzlichen Stauraum bietet.

Ob als Zuhause für mehrere Generationen oder zur individuellen Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen – diese Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten.

Ausstattung

- Zweifamilienhaus, Ursprungsbaujahr 1909
- Anbau 1935
- Aufstockung 1962
- weiterer Anbau 1974
- Außentreppe, Bj. 1994
- massive Bauweise
- Wohnfläche ca. 193 m²
- Grundstück ca. 333 m²
- EG: 3 Zimmer, 2 Durchgangszimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, separates WC
- OG: Wohnzimmer, 2 Zimmer, 1 Durchgangszimmer, Küche mit Einbauküche, Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche (in den 90er Jahren saniert), separates WC
- KG: 4 Kellerräume, Waschküche, Heizungsraum
- Gas-Zentralheizung, Bj. 2018
- 2-fach verglaste Fenster, Bj. 1993
- neue Dacheindeckung in den 90er Jahren
- sanierungsbedürftiger Zustand
- kleiner Garten
- Garage
- Übergabe ab sofort

Objektdaten

• Objekt-ID

  44365
• Objekttypen

  Haus, Zweifamilienhaus
• Wohnfläche ca.

  192 m²
• Grund­stück ca.

  333 m²
• Zimmer

  9
• Badezimmer

  2
• Küche

  Einbauküche
• Wesentlicher Energieträger

  Gas
• Baujahr

  1909
• Zustand

  renovierungsbedürftig
• Ausstattung

  Standard
• Garagen­stellplätze

  3 Stellplätze
• Verfügbar ab

  ab sofort
• Kaufpreis

  249.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.