Wohn- und Geschäftshaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Gemeinde Limeshain
Im östlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Gemeinde Limeshain, welche sich in die Ortsteile Hainchen, Himbach und Rommelhausen gliedert. Die aktuelle Einwohnerzahl bemisst 5.888.

Drei Kinderbetreuungseinrichtungen und eine Grundschule sind vorhanden, die nächstgelegene weiterführende Gesamtschule bis zur gymnasialen Oberstufe befindet sich in Altenstadt. Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken. Ärzte und Apotheken sowie Nahversorger und Restaurants sind hierfür in der Gemeinde vorzufinden.

Freizeit- und Kultureinrichtungen, darunter ein gut ausgebautes Radwegenetz mit Anbindung an den Vulkanradweg, der Barbarossabrunnen sowie kulturelle Veranstaltungen, bieten Abwechslung und ein aktives Gemeindeleben. Durch das Gemeindegebiet verläuft der Obergermanisch-Raetische Limes, von dem noch sichtbare Reste der Befestigungsanlagen zu finden sind.

Durch die Nähe zur BAB A45 (Anschlussstelle Lindheim), die in nur 5 Minuten zu erreichen ist, stellt Limeshain einen verkehrsgünstig gelegenen Wohnort dar. Die Gemeinde ist an das ÖPNV-Netz angeschlossen.

Das Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1986 vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einem großzügigen Grundstück von ca. 1.294 m². Die Immobilie bietet eine gelungene Kombination aus Wohnen, Gastronomie und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Das weitläufige Grundstück überzeugt durch einen großzügigen Garten mit einem Koiteich. Der Außenbereich der Gaststätte eignet sich hervorragend als Biergarten oder Terrasse.

Die Gaststätte befindet sich im Untergeschoss und verfügt über eine Fläche von ca. 117,89 m². Sie ist mit einer Theke sowie Sitzplätzen ausgestattet und bietet damit eine solide Grundlage für gastronomische Konzepte unterschiedlichster Art.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 128,72 m² Wohnfläche. Ein großer Balkon erweitert den Wohnraum und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere Wohneinheit mit 4 Zimmern und ca. 123,90 m² Wohnfläche. Der dazugehörige Balkon bietet einen weiten, unverbaubaren Blick ins Grüne und unterstreicht die attraktive Wohnqualität.

Ergänzt wird das Objekt durch zwei Nebengebäude. Eines davon umfasst zwei Garagen sowie eine praktische Lagerfläche im Anbau und bietet somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das zweite Nebengebäude ist ein kleines Häuschen, das derzeit nicht mehr nutzbar ist und abgerissen werden sollte, wodurch sich weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung des Grundstücks ergibt.

Für ausreichend Parkmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt: Neben den zwei Garagen stehen insgesamt sechs Stellplätze zur Verfügung.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Gastronomen oder Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, solider Bausubstanz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer interessanten Investition mit Zukunftsperspektive.

Objektdaten

• Objekt-ID

  49429
• Objekttypen

  Haus, Zweifamilienhaus
• Etagen im Haus

  3
• Wohnfläche ca.

  370,51 m²
• Grund­stück ca.

  1.294 m²
• Zimmer

  10
• Balkone

  1
• Terrassen

  1
• Küche

  Einbauküche
• Heizungsart

  Zentralheizung
• Wesentlicher Energieträger

  Öl
• Baujahr

  1986
• Zustand

  gepflegt
• Garagen­stellplätze

  8 Stellplätze
• Verfügbar ab

  sofort
• Kaufpreis

  687.000 EUR
• Käufer­provision

  5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.