Wohnen in zentraler Lage von Langenselbold

Stadt Langenselbold

Im westlichen Teil des Main-Kinzig-Kreises liegt die Stadt Langenselbold. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 14.048.
Kinderbetreuungseinrichtungen, Grundschulen, alle weiterführenden Schulen bis zum Abitur vorhanden.
Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter das Strandbad Kinzigsee sowie das Langenselbolder Schloss, bietet Abwechslung von der Hektik des Alltags.
Für den täglichen Bedarf ist alles vorhanden: Ärzte, Apotheken, Banken, viele Nahversorger und Discounter, Modegeschäfte und Optiker.
Direkt an der BAB A66 und der Bahnstrecke Frankfurt-Fulda gelegen, stellt Langenselbold für Pendler einen attraktiven Wohnort dar.

Die Immobilie finden Sie in einer zentralen Wohnlage von Langenselbold. Sie erreichen in wenigen Minuten die Ortsrandlage von Langenselbold, idealer Ausgangspunkt für lange Spaziergänge oder Fahrradtouren. Sie erreichen aber auch auf dem Fußweg beste Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Bäckerei uvm..

Flughafen 48,36 km | Fernbahnhof 4 km | Autobahn 5 km 

Beschreibung

Sie benötigen ein großes Platzangebot? Sie wollen Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden? Oder suchen Sie eine Kapitalanlage?

Dieses große und mit Sandsteinen teil-unterkellerte Mehrfamilienhaus mit insgesamt zwei abgeschlossenen Wohneinheiten wird Sie überzeugen. Das Haus wurde ca. 1900 erbaut und ca. 1972 aufgestockt und umgebaut.

Über ein gemeinschaftliches Treppenhaus betreten Sie die beiden Wohnungen, die sich mit folgender Aufteilung zeigen:

EG: 3 Zimmer,1 Durchgangszimmer, Küche, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Terrasse, Wohnfläche ca. 89 m²
OG: 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, 2 Balkone, Wohnfläche ca. 112 m²

Die Wohnung im Erdgeschoss ist frei und steht zum sofortigen Einzug bereit. Die Wohnung im Obergeschoss ist seit 02/2024 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 900 €.

Im Nebengebäude finden Sie Abstell- und Lagermöglichkeiten, auch ein Pkw findet hier seinen Platz. 2012 wurde eine Photovoltaikanlage installiert.

Die Immobilie ist mit Kunststofffenstern aus den Baujahren ca. 1985, 1995 und 2021 ausgestattet. Jede Wohnung wird durch eine eigene Etagen-Gasheizung beheizt. Die Gas-Brennwerttherme im Erdgeschoss wurde erst 2024 eingebaut, die Gasheizung im Obergeschoss im Jahr 2003. Im Kellergeschoss steht ein Kellerraum zur Nutzung bereit.

Auf dem Grundstück mit ca. 346 m² finden Sie noch Möglichkeiten zum Abstellen Ihrer PKWs.

Neugierig geworden? Gerne steht Ihnen Ihre persönliche Ansprechpartnerin, Frau Petra Röll, 0162-2993961 für Rückfragen zur Verfügung.

Ausstattung

Die Immobilie im Überblick:
-Wohnhaus mit 2 abgeschlossenen Wohnungen
-Baujahr ca. 1900, Aufstockung und Umbau ca. 1972
-massiv, teilunterkellert
-Wohnung EG: 3 Zimmer, 1 Durchgangszimmer, Küche, Badezimmer (renoviert 2021), Hauswirtschaftsraum, Terrasse, Wohnfläche ca. 89 m²
-Wohnung OG: 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, 2 Balkone, Wohnfläche ca. 112 m²
-1 weiterer Raum im DG ausgebaut (nicht in der Wohnflächenangabe enthalten)
-OG-Wohnung vermietet, Kaltmiete 900 € seit 02/2024
-Nebengebäude (ehemals Stallungen)
-Pkw-Abstellmöglichkeiten im gepflasterten Hof und Nebengebäude
-Photovoltaikanlage, 2012 installiert
-Doppeltverglaste Kunststofffenster, Bj. ca. 1985, 1995, 2021 (3-fach verglast)
-Etagenheizungen, EG: Gaswert-Brennwerttherme Bj. 2024, DG: Gasheizung Bj. 2003
-Badezimmer EG 2021 saniert
-Einbauküche im EG im Kaufpreis enthalten
-Dach aus Bj. ca. 1972
-zentrale Wohnlage
-sehr gepflegtes Objekt
-EG-Wohnung sofort frei
-Grundstück mit ca. 346 m²

Objektdaten

• Objekt-ID

  45820
• Objekttypen

  Haus, Zweifamilienhaus
• Wohnfläche ca.

  201 m²
• Grund­stück ca.

  346 m²
• Zimmer

  6
• Balkone

  1
• Küche

  Einbauküche
• Wesentlicher Energieträger

  Gas
• Baujahr

  1933
• Zustand

  gepflegt
• Ausstattung

  Standard
• Stellplätze gesamt

  4
• Stellplätze

  4
• Verfügbar ab

  EG-Wohnung frei, OG-Wohnung vermietet
• Kaufpreis

  359.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.