Gepflegtes und gefälliges Zweifamilienhaus in Lahnau-Dorlar

Im östlichen Teil des Lahn-Dill-Kreises befindet sich die Gemeinde Lahnau, zusammengesetzt aus den Ortsteilen Atzbach, Dorlar und Waldgirmes. Die aktuelle Einwohnerzahl Lahnaus beträgt rund 8.300.

Lahnau verfügt über eine gute Infrastruktur. Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken. Lebensmittelmärkte, Ärzte und Apotheken sowie Banken sind in der Gemeinde anzufinden, sodass die Einwohner ihre Erledigungen direkt vornehmen können.

In Lahnau sind vier Kinderbetreuungseinrichtungen, eine Grundschule sowie eine integrierte Gesamtschule angesiedelt.
Schöne Rad- und Wanderwege entlang der Lahn bieten Abwechslung von Arbeit und Alltag und laden zum Flanieren und Erkunden ein.

Die verkehrsgünstige Lage an der Bundesstraße 49 sowie der Bundesautobahn 45 gewährleisten eine gute Verkehrsanbindung. Darüber hinaus ist Lahnau an das ÖPNV-Netz angeschlossen.

Das hier angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in Lahnau-Dorlar und ist nur einen Steinwurf von Einkaufsmöglichkeiten entfernt.

Willkommen in Lahnau-Dorlar! Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz und Möglichkeiten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 223 m² erstreckt sich die Immobilie über zwei Etagen und befindet sich auf einem ansprechenden Grundstück von 840 m².

**Highlights der Immobilie:**

- **Erdgeschoss:** 122 m² Wohnfläche, 4 ZKB, Terrasse, Gäste-WC, befristet vermietet bis zum 15.06.2025, danach frei zur Eigennutzung oder Weitervermietung.

- **Obergeschoss:** 101 m² Wohnfläche, 3 1/2 ZKBB, frei, ebenfalls perfekt für Selbstnutzer oder weitere Vermietung.

- **Ausstattung:** Die Wohnungen verfügen über große, helle Räume und bieten Terrasse oder Balkon. Im Erdgeschoss gehört eine Einbauküche nebst Elektrogeräten zum Inventar sowie im Obergeschoss ein gemütlicher Kamin für entspannte Abende.

- **Parkmöglichkeiten:** Zur Immobilie gehören eine Garage, ein Carport und zwei Außenstellplätze – ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

- **Keller:** Ein großflächiger Keller und ein externer Abstellraum für Gartenmöbel und Geräte bieten enormen Stauraum.

Die verkehrsgünstige Lage in Lahnau-Dorlar verspricht eine hohe Lebensqualität durch gute Anbindung an die umliegenden Städte und fußläufige Erreichbarkeit von sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin; zuvor dürfen wir um Ihren Finanzierungsnachweis bitten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objektdaten

• Objekt-ID

  46458
• Objekttypen

  Haus, Zweifamilienhaus
• Wohnfläche ca.

  223 m²
• Grund­stück ca.

  840 m²
• Zimmer

  8
• Balkone

  1
• Küche

  Einbauküche
• Wesentlicher Energieträger

  Gas
• Baujahr

  1972
• Zustand

  gepflegt
• Ausstattung

  Standard
• Status

  vermietet
• Stellplätze gesamt

  4
• Garagen­stellplätze

  4 Stellplätze
• Verfügbar ab

  01.05.2025
• Kaufpreis

  539.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.