Wunderschönes Zweifamilienhaus bietet viel Potenzial!

Objektnummer: 43272

56368 Klingelbach, Zweifamilienhaus zum Kauf

7
Zimmer
186,93 m²
Wohnfläche ca.
713 m²
Grund­stück ca.
398.500 EUR
Kaufpreis

Lage

Verbandsgemeinde Aar-Einrich
Die Verbandsgemeinde Aar-Einrich, bestehend aus den Ortsteilen Allendorf, Berghausen, Berndroth, Biebrich, Bremberg, Burgschwalbach, Dörsdorf, Ebertshausen, Eisighofen, Ergeshausen, Flacht, Gutenacker, Hahnstätten, Herold, Kaltenholzhausen, Katzenelnbogen, Klingelbach, Kördorf, Lohrheim, Mittelfischbach, Mudershausen, Netzbach, Niederneisen, Niedertiefenbach, Oberfischbach, Oberneisen, Reckenroth, Rettert, Roth, Schiesheim und Schönborn, liegt im östlichen Teil des Rhein-Lahn-Kreises und kann eine aktuelle Einwohnerzahl von 19.192 Personen verzeichnen.
Kindertagesstätten und Betreuungsangebote sind in den größeren Ortsgemeinden vorhanden. Betreuende Grundschulen gibt es in Hahnstätten, Katzenelnbogen und Niederneisen, eine Realschule ist in Hahnstätten und Katzenelnbogen eingerichtet. Eine große Auswahl anderer Schulzweige finden Sie hingegen in Diez und Limburg vor.
Erholung und Abwechslung vom Alltag bieten Ihnen unter anderem der Aartal-Radweg, der Loreley-Aar-Radweg, diverse Wanderwege im Einrich, der Naturerlebnispfad Hahnstätten, der Märchenwald Burgschwalbach, der Naturpark Nassau, das Freibad in Katzenelnbogen, zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, das Kulturzentrum Zollhaus sowie Burgen und Schlösser, die das Freizeitangebot der Verbandsgemeinde abrunden und zum Flanieren einladen.
Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken. Hierfür sind ausreichend Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehrere Nahversorger sind in der Gemeinde anzutreffen.
Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 und den Bundesstraßen 54, 274 und 417 ist die Verbandsgemeinde verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Die Busverbindungen des RMV stellen die Anbindung des öffentlichen Verkehrs in Richtung Wiesbaden, Diez und Limburg sicher.

Objekt­beschreibung

Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus in idyllischer Lage!
Dieses großzügige, massiv gebaute Zweifamilienhaus befindet sich in einer schönen und verkehrsgünstigen Wohnlage von Klingelbach und wurde im Jahr ca. 1994 erbaut.
Das Wohnhaus überzeugt nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch den durchdachten Zuschnitt und die Einteilung der einzelnen Räume.
Die Immobilie ist voll unterkellert und teilt sich wie folgt in zwei Wohneinheiten auf:
Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen, die Küche mit EBK, ein Gäste-WC, ein Bad mit Dusche (aus dem Jahr 2013, barrierefrei) und drei separate Zimmer.
Das Obergeschoss (aktuell vermietet) ist mit einer offenen Wohn-Küche mit großem Balkon und toller Aussicht, ein Bad mit Dusche und Badewanne und zwei weiteren Zimmern ausgestattet. Im großzügigen Wohnbereich sorgt ein zusätzlicher Kaminofen für eine behagliche Wärme.
Das Untergeschoss/Keller bietet Ihnen verschiedene Wohn-, Lager- und Nutzräume, wie Hobbyraum, Heizungsraum, Kellerraum und Waschküche, an.
Das Dachgeschoss/Speicher kann als weiteren Stauraum genutzt werden.
Die Böden sind mit Fliesen, Parkett, Klick Vinyl und Laminat belegt.
Für Ihre Pkw stehen Ihnen eine Garage und fünf Stellplätze zur Verfügung.
Der Garten mit angelegter Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet genügend Gestaltungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!

Objektdaten

  • Objekt ID
    43272
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Wohnfläche ca.
    186,93 m²
  • Nutzfläche ca.
    141,07 m²
  • Grund­stück ca.
    713 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1993
  • Letzte Modernisierung
    2014
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    6
  • Garagen
    6 Stellplätze
  • Kaufpreis
    398.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 85,60 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.01.1924
  • Gültig bis
    18.01.1934
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1993
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    85,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Kontaktdaten

Carsten Larisch, IMAXX GmbH

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