Großzügiges Zweifamilienhaus in Bestlage von Kirchhain

Im östlichen Teil des Landkreises Marburg-Biedenkopf gelegen befindet sich die Stadt Kirchhain, welche sich in die Ortsteile Anzefahr, Betziesdorf, Burgholz, Emsdorf, Großseelheim, Himmelsberg, Kirchhain, Kleinseelheim, Langenstein, Niederwald, Schönbach, Sindersfeld und Stausebach unterteilt und aktuell rund 16.500 Einwohner beheimatet.

Die Einwohner können den größten Teil des täglichen Bedarfs direkt vor Ort dank der Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehreren Nahversorger, welche in der Gemeinde vorzufinden sind, decken. Für den Nachwuchs stehen 13 Kindertagesstätten, vier Grundschulen in Kirchhain, Niederwald, Großseelheim und Langenstein sowie eine weiterführende Gesamtschule in Kirchhain zur Verfügung.

Auch bietet Kirchhain ein vielfältiges Angebot an Freizeiteinrichtungen und Sehenswürdigkeiten. Ein Frei- sowie Hallenbad, der historische Stadtkern mit einigen gut erhaltenen Bauwerken in Kirchhain selbst, ein Heimatmuseum in Großseelheim, eine Vielzahl an alten Kirchen in den einzelnen Stadtteilen, der Erlensee sowie der großzügige Annapark im Herzen der Stadt, bieten Abwechslung und Erholung von der Hektik des Alltags und des Berufslebens.

Mit der guten Verkehrsanbindung zu den Bundesstraßen B62 und B454, ist Kirchhain verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.
Zugverbindungen bestehen außerdem ab dem Bahnhof Kirchhain über die Main-Weser-Bahn (Frankfurt/Main-Kassel) und den Mittelhessen-Express (Frankfurt/Main-Treysa).

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Bestlage von Kirchhain überzeugt durch seine großzügigen Flächen, die solide Bauweise sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich 1968 errichtete Gebäude wurde ca. 1984 erweitert bzw. aufgestockt und befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand.

Die Immobilie verfügt über 2 vermietete Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 265 m². Davon entfallen ca. 127 m² auf das Erdgeschoss sowie ca. 139 m² auf das Obergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein voll unterkellertes Kellergeschoss mit zusätzlichen ca. 93 m² Nutzfläche.

Hervorzuheben ist, dass der Obergeschosswohnung weitere Flächen im Dachgeschossbereich zur Verfügung stehen, welche in der offiziellen Wohn- und Nutzflächenberechnung sowie den Grundrissen nicht berücksichtigt wurden.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004. Das etwa 661 m² Grundstück mit schön angelegtem Garten rundet das Gesamtbild der Immobilie ab.

Die aktuellen Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich auf 18.360,00 €.

Mit insgesamt ca. 359 m² Wohn- und Nutzfläche bietet diese Immobilie eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger oder perspektivisch auch für Eigennutzer mit Platzbedarf.

Objektdaten

• Objekt-ID

  50265
• Objekttypen

  Haus, Zweifamilienhaus
• Wohnfläche ca.

  265 m²
• Grund­stück ca.

  661 m²
• Zimmer

  8
• Schlafzimmer

  5
• Badezimmer

  2
• Balkone

  1
• Heizungsart

  Zentralheizung
• Wesentlicher Energieträger

  Öl
• Baujahr

  1968
• Letzte Modernisierung

  2004
• Zustand

  gepflegt
• Ausstattung

  Standard
• Status

  vermietet
• Kaufpreis

  329.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.