„Preisreduziert“ Leben im wunderschönen Rheingau

Objektnummer: 42610

65399 Kiedrich, Zweifamilienhaus zum Kauf

7
Zimmer
218,33 m²
Wohnfläche ca.
337 m²
Grund­stück ca.
650.000 EUR
Kaufpreis

Lage

Kiedrich, eine kleine Gemeinde im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen, Deutschland, liegt etwa 20 Kilometer westlich von Wiesbaden und ist von malerischen Weinbergen und Wäldern umgeben.

Das Dorf kann auf eine lange Geschichte zurückblicken, die bis ins 9. Jahrhundert reicht. Besonders bekannt ist Kiedrich für seine gut erhaltene Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern und engen Gassen. Ein markantes Wahrzeichen des Ortes ist die St. Valentinuskirche, eine romanische Basilika aus dem 12. Jahrhundert.

Der Weinbau hat in Kiedrich eine lange Tradition und genießt einen ausgezeichneten Ruf. Die steilen Hänge rund um das Dorf bieten ideale Bedingungen für den Anbau von Riesling- und Spätburgundertrauben. Mehrere Weingüter laden zu Weinproben und Führungen ein, um die Vielfalt der regionalen Weine zu entdecken. Neben dem Weinbau ist Kiedrich auch für seine Obstplantagen bekannt. Die Region ist besonders für ihre Apfel- und Kirschbäume berühmt, und die Ernte wird regelmäßig bei Obstfesten gefeiert.

Die Umgebung von Kiedrich bietet auch zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Es gibt eine Vielzahl von Wander- und Radwegen, die durch die idyllischen Weinberge und Wälder führen. Der Rheinsteig, ein bekannter Fernwanderweg, verläuft ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Für das leibliche Wohl ist in Kiedrich ebenfalls bestens gesorgt. In einigen Restaurants und Gasthäusern werden regionale Spezialitäten und erlesene Weine serviert. Das Dorf strahlt eine ruhige und entspannte Atmosphäre aus und ist ein beliebtes Ziel für Touristen, die die Schönheit des Rheingaus hautnah erleben möchten.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Wohnungen in diesem Zweifamilienhaus sind jeweils großzügig gestaltet und verfügen über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Balkon. Die Räume sind hell und freundlich und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 337 m² und verfügt über einen schönen Garten mit einer Terrasse, auf der Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen können.

Die Fenster sind alle mit einer 3-fach Verglasung ausgestattet, die Fassade ist teilweise gedämmt, die Balkongeländer sind ebenfalls erneuert. In den letzten 10 Jahren wurden ca. 70.000,00 € in die Erhaltung der Immobilie investiert.

Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und wurde regelmäßig instand gehalten. Es besteht jedoch auch Potenzial für Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten, um das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Lage des Zweifamilienhauses ist besonders attraktiv. Kiedrich ist eine beliebte Wohngegend mit einer guten Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut, sodass Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Möglichkeit, um ein gemütliches Zuhause für eine große Familie oder als Kapitalanlage zu schaffen. Die Wohnungen sind getrennt und könnten auch an 2 Familie einzeln verkauft werden. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses attraktiven Zweifamilienhauses und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Wohnlage: ruhig, dennoch gute Verkehrsanbindung
Zweifamilienhaus mit Garten
großer Wohn- Essbereich
2 Einbauküchen
2 Tageslicht-Badezimmer
3-fach verglaste Fenster, teilweise mit elektrischen Rollläden
Dachboden gedämmt
Carport
Öl - Zentralheizung
gepflegter Garten mit Terrasse
Schöner Blick in die Natur

Objektdaten

  • Objekt ID
    42610
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Haus, Zweifamilienhaus
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    218,33 m²
  • Nutzfläche ca.
    174,57 m²
  • Grund­stück ca.
    337 m²
  • Zimmer
    7
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1959
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaufpreis
    650.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 143,90 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.09.2022
  • Gültig bis
    07.09.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1959
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    143,90 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Michael Klein, IMAXX Gesellschaft für Immobilien Marketing mbH

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