Sehr schöne Immobilie, Garten und Doppelgarage und weiteren Optionen!!

Die Verbandsgemeinde Aar-Einrich, bestehend aus den Ortsteilen Allendorf, Berghausen, Berndroth, Biebrich, Bremberg, Burgschwalbach, Dörsdorf, Ebertshausen, Eisighofen, Ergeshausen, Flacht, Gutenacker, Hahnstätten, Herold, Kaltenholzhausen, Katzenelnbogen, Klingelbach, Kördorf, Lohrheim, Mittelfischbach, Mudershausen, Netzbach, Niederneisen, Niedertiefenbach, Oberfischbach, Oberneisen, Reckenroth, Rettert, Roth, Schiesheim und Schönborn, liegt im östlichen Teil des Rhein-Lahn-Kreises und kann eine aktuelle Einwohnerzahl von rund 19.550 Personen verzeichnen.

Kindertagesstätten und Betreuungsangebote sind in den größeren Ortsgemeinden vorhanden. Betreuende Grundschulen gibt es in Hahnstätten, Katzenelnbogen und Niederneisen, eine Realschule ist in Hahnstätten und Katzenelnbogen eingerichtet. Eine große Auswahl anderer Schulzweige finden Sie hingegen in Diez und Limburg vor.

Erholung und Abwechslung vom Alltag bieten Ihnen unter anderem der Aartal-Radweg, der Loreley-Aar-Radweg, diverse Wanderwege im Einrich, der Naturerlebnispfad Hahnstätten, der Märchenwald Burgschwalbach, der Naturpark Nassau, das Freibad in Katzenelnbogen, zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, das Kulturzentrum Zollhaus sowie Burgen und Schlösser, die das Freizeitangebot der Verbandsgemeinde abrunden und zum Flanieren einladen.

Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken. Hierfür sind ausreichend Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehrere Nahversorger sind in der Gemeinde anzutreffen.

Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 und den Bundesstraßen 54, 274 und 417 ist die Verbandsgemeinde verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Die Busverbindungen des RMV stellen die Anbindung des öffentlichen Verkehrs in Richtung Wiesbaden, Diez und Limburg sicher.

Eine außergewöhnliche Immobilie und seltene Gelegenheit für Ihre Familie in schöner Lage.
Diese Immobilie wurde im Jahr ca. 2000 in massiver Bauweise, in einer ruhigen Wohngegend, errichtet.
Das Untergeschoss/Keller inkl. der innenliegenden Doppelgarage mit Werkstattbereich bietet Ihnen durch die leichte Hanglage verschiedene Lager- und Nutzräume wie: Wasch- und Trockenraum mit ebenerdiger Dusche, WC und separatem Ausgang in den Garten, den Hausanschlußraum, einen separaten Kellerraum sowie einen ebenfalls separaten Hobbyraum. Hier bestehen einige Nutzungsmöglichkeiten bzw. Varianten.
Ein massives Treppenhaus verbindet alle Etagen miteinander.
Im Erdgeschoß befinden sich: Die Diele/Windfang/Eingangsbereich, ein Gäste-WC, eine separate Küche mit EBK und das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum geschützten Terrassenbereich und weiter zum Garten. Als außergewöhnliche Besonderheit befindet sich auf dieser Etage ein ca. 45 m² großer Raum, der viele Erweiterungswünsche zulässt. Z.B. ein Ausbau zur Vergrößerung des Wohnzimmers oder zusätzliche Schlafräume, ein Wellnessbreich oder einfach ein Freizeit-/Hobbybereich. Hier können Sie Ihrer Phantasie freien Lauf lassen und diesen großartigen Raum nach Ihren Wünschen gestalten.
Das Obergeschoß bietet Ihnen: Drei separate Zimmer (davon eins mit Balkon) und ein Bad mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschbecken.
Der Speicherbereich ist isoliert und kann als zusätzlicher Stauraum genutzt werden.
Die Böden sind mit Laminat und Fließen belegt, die Wände und Decken tapeziert, mit Holz verkleidet oder tapeziert. Im Unter- und Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme.
Neben der innenliegenden Doppelgarage, mit Automatiktor, stehen Ihnen hier wie seitlich der Immobilie noch weitere Stellpätze zur Verfügung.
Das schön angelegte mit Sträuchern und Pflanzen eingewachsene Grundstück bietet mit einem großen Wiesenanteil genügend Gestaltungs- und Freizeitmöglichkeiten. Hier können Sie mit Familie und Freunden die Ruhe genießen oder sich sportlichen Aktivitäten widmen.
Eine ganz besondere Immobilie mit durchdachter Einteilung wartet hier auf Sie.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns an! Wir freuen uns mit Ihnen einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!!

Objektdaten

• Objekt-ID

  45478
• Objekttypen

  Haus, Zweifamilienhaus
• Etagen im Haus

  3
• Wohnfläche ca.

  176 m²
• Nutzfläche ca.

  149 m²
• Balkon-/Terrassen­fläche ca.

  7 m²
• Grund­stück ca.

  683 m²
• Zimmer

  7
• Badezimmer

  2
• Balkone

  1
• Terrassen

  1
• Küche

  Einbauküche
• Heizungsart

  Fußbodenheizung
• Baujahr

  1999
• Zustand

  gepflegt
• Ausstattung

  Standard
• Stellplätze

  2
• Verfügbar ab

  nach Vereinbarung
• Kaufpreis

  420.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.