Viel Platz für die große Familie mit separaten Verkaufsräumen!

Die Gemeinde Hünfelden, gelegen im südlichen Teil des Landkreises Limburg-Weilburg, setzt sich aus den Ortsteilen Dauborn, Heringen, Kirberg, Mensfelden, Nauheim, Neesbach und Ohren zusammen. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt rund 9.800.

Insgesamt sieben Kindergärten, welche zum Teil eine Ganztagsbetreuung und Krippenplätzen bieten, sind in der Gemeinde vorhanden. Die kooperative Gesamtschule (Grundschule, Haupt- und Realschule, Gymnasium) befindet sich im Ortsteil Dauborn.

Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken. Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehrere Nahversorger sind in Hünfelden angesiedelt.
Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter zwei Freibäder, Rad- und Wanderwege, Sportanlagen sowie diverse Jugend- und Seniorenprogramme bieten eine willkommene Abwechslung vom Alltagsstress.

Mit ihren sehr guten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 und die Bundesstraßen B417 und B8, ist Hünfelden verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Der ICE-Bahnhof in Limburg-Süd ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar.

Sie benötigen Platz und Raum? Dann sind Sie hier genau richtig!
In einer Seitenstraße von Mensfelden gelegen, befindet sich dieses teilunterkellerte Wohn- und Geschäftshaus mit seinen ca. 204 m² Wohnfläche sowie verschiedenen Anbauten und Nebengebäuden mit Gewerbefläche von ca. 215 m² und einer Wohnnutzfläche von ca. 86 m². Das gesamte Anwesen bietet durch seine Einteilung der Räume, der Nebengebäude, Garagen und Unterstellplätzen eine Vielzahl von Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten.
Das Wohngebäude teilt sich in drei Etagen auf und verteilt sich auf neun Zimmer, einen Abstellraum und drei Badezimmer.
In 2022 wurde eine neue Gas-Brennwert Hybridanlage eingebaut. Über die Wärmepumpe wird die wesentliche Energie erzeugt und durch eine Gas-Brennwertheizung unterstützt.
Das ebenfalls großzügige Nebengebäude bietet verschiedene Abstell- und Lagermöglichkeiten und eine Gewerbefläche die zuletzt als Bäckerei genutzt wurde, mit Verkaufs- und Aufenthaltsraum sowie ein großer Bereich der als Backstube diente. Ein separater Hobbyraum befindet sich ebenfalls im Gebäude.
Im hinteren Teil des Grundstücks befinden sich weitere Räume (z.B. der Heizungsraum) und Flächen sowie Garagen die ebenfalls als Lager-/Abstellmöglichkeiten genutzt werden können.
Die Böden der Immobilie sind mit Fliesen oder Laminat belegt. Die Wände und Decken sind tapeziert oder mit Fliesen verkleidet.
Im gepflasterten Innenhof findet sich Platz für Ihre PKW und/oder eine gemütliche Ecke zum Entspannen. Weitere Gelegenheit sich zu entfalten bietet der große Garten, sei es für Hobbygärtner oder Platz zum Spielen für die Kinder.
Eine besondere Immobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten erwartet Sie hier.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Objektdaten

• Objekt-ID

  47268
• Objekttypen

  Haus, Zweifamilienhaus
• Etagen im Haus

  3
• Wohneinheiten

  1
• Gewerbeeinheiten

  1
• Wohnfläche ca.

  204 m²
• Nutzfläche ca.

  86 m²
• Gesamtfläche ca.

  506 m²
• Balkon-/Terrassen­fläche ca.

  2 m²
• Grund­stück ca.

  668 m²
• Zimmer

  9
• Badezimmer

  3
• Balkone

  1
• Wesentlicher Energieträger

  Strom
• Baujahr

  1954
• Zustand

  gepflegt
• Ausstattung

  Standard
• Garagen­stellplätze

  4 Stellplätze
• Verfügbar ab

  nach Vereinbarung
• Kaufpreis

  278.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.