Charmantes ZFH mit großem Garten
65558 Heistenbach, Zweifamilienhaus zum Kauf
Lage
Im nordöstlichen Teil des Rhein-Lahn-Kreises befindet sich die Verbandsgemeinde Diez, welche sich in die Ortsteile Altendiez, Aull, Balduinstein, Birlenbach, Charlottenberg, Cramberg, Diez (Freiendiez/Stadtteil), Dörnberg, Eppenrod, Geilnau, Gückingen, Hambach, Heistenbach, Hirschberg, Holzappel, Holzheim, Horhausen, Isselbach, Langenscheid, Laurenburg, Scheidt, Steinsberg und Wasenbach unterteilt und aktuell rund 26.250 Einwohner verzeichnen kann.
Kinderbetreuungseinrichtungen (unteranderem auch ganztägig) und Grundschulen sind in einigen der Ortsgemeinden vorhanden. Alle weiterführenden Schulen sind in Diez oder Montabaur angesiedelt.
Das große Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter Freibäder, Naturseen, ein Hallenbad, zahlreiche Vereine, Chöre, Fitnessstudios, Minigolf, Lahn-Rad- und Wanderweg, Burgen und Schlösser bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags und sind stets einen Besuch wert.
Geschäfte des täglichen Bedarfes, Nahversorger, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Therapeuten und Krankenhäuser sind in den Gemeinden und der Region vielfältig vorzufinden.
Durch die guten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 mit den Anschlüssen Diez und Montabaur, dem regionalen Bus- und Bahnnetz sowie den ICE-Anschlüssen in Limburg und Montabaur ist die Verbandsgemeinde verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Zweifamilienhaus, wurde um ca. 1959 in Ortsrandlage von Heistenbach, in massiver Bauweise errichtet und ca. 1973 durch einen Anbau erweitert.
Die Immobilie verfügt über zwei abgeschlossene Wohnungen - eine Vergrößerung des Wohnbereichs im EG ist ohne viel Aufwand möglich. Das Treppenhaus/Flurbereich ist mit einer geschlossenen Holztreppe ausgestattet.
Im Erdgeschoß befindet sich ein separates Zimmer, ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken, das Wohn-/Esszimmer, das Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und die Küche. Ebenfalls befinden sich 2 Kaminöfen auf dieser Etage - diese können lt. neuer Gesetzgebung ohne Einschränkung weiterbetrieben werden.
Zusätzlich befindet sich im EG noch ein weiteres großes Zimmer und ein historischer Anbau - beide Räume sind bisher dem OG zugeordnet und nur über diesen zu erreichen - könnten aber auch bei einer Erweiterung des EG in diesem mit eingebunden werden.
Im Obergeschoß stehen Ihnen auch ein Tageslichtbad aus 2010 mit Dusche, WC und Waschbecken, ein Zimmer mit Balkon, ein Garderobenbereich mit separatem Gäste-WC und ein kleiner Wintergarten mit Zugang zur Dachterrasse zur Verfügung.
Der Speicher mit Bodenisolierung bietet Ihnen zusätzliche Lager- und Abstellfläche.
Die Böden sind mit Parkett, Fliesen, Laminat und Holzdielen belegt. Die Decken und Wände sind teilweise mit Holz verkleidet oder tapeziert.
Der Kellerbereich ist komplett gefliest. Hier befinden sich neben verschiedenen Abstell-/Lagerräumen - noch ein Bad mit Dusche, WC und Waschbecken sowie eine Garage. Die Möglichkeit zur Nutzung als Doppelgarage ist hier vorhanden.
Der schöne Garten ist terrassenförmig angelegt und erstreckt um das Wohnhaus. Hier können Sie mit Familie und Freunden die Ruhe und Ihre Freizeit genießen. Der Schuppen und ein Holzunterstand bieten weitere Nutzungsmöglichkeiten. Ebenso wurde noch ein separater PKW-Außenstellplatz integriert. Der Zugang und Eingangsbereich der Immobilie wird durch eine großzügige Überdachung geschützt.
Die gepflegte Immobilie kann als Einfamilienhaus und auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Liebhaber von „besonderen“ Immobilien werde Ihre Freude haben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Objektdaten
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Objekt ID45603
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ObjekttypenHaus, Zweifamilienhaus
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.231 m²
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Grundstück ca.681 m²
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Zimmer8
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Badezimmer2
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Balkone1
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Terrassen1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Baujahr1959
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Letzte Modernisierung2010
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AusstattungStandard
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Stellplätze gesamt2
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Stellplätze2
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Kaufpreis365.000 EUR
- Käuferprovision5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Balkon
- ✓ Dielenboden
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Kamin
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Parkettboden
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum22.11.2024
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Gültig bis21.11.2034
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1959
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PrimärenergieträgerErdgas leicht
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Endenergiebedarf247,80 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseG
Kontaktdaten
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Herr Georg Esser
Immobilienberater -
Ernst-Scheuern-Platz 1
65582 Diez - 06432-801809-0
- georg.esser@imaxx.de