Charmantes ZFH mit großem Garten

Objektnummer: 45603

65558 Heistenbach, Zweifamilienhaus zum Kauf

8
Zimmer
231 m²
Wohnfläche ca.
681 m²
Grund­stück ca.
365.000 EUR
Kaufpreis
5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Käufer­provision

Lage

Im nordöstlichen Teil des Rhein-Lahn-Kreises befindet sich die Verbandsgemeinde Diez, welche sich in die Ortsteile Altendiez, Aull, Balduinstein, Birlenbach, Charlottenberg, Cramberg, Diez (Freiendiez/Stadtteil), Dörnberg, Eppenrod, Geilnau, Gückingen, Hambach, Heistenbach, Hirschberg, Holzappel, Holzheim, Horhausen, Isselbach, Langenscheid, Laurenburg, Scheidt, Steinsberg und Wasenbach unterteilt und aktuell rund 26.250 Einwohner verzeichnen kann.

Kinderbetreuungseinrichtungen (unteranderem auch ganztägig) und Grundschulen sind in einigen der Ortsgemeinden vorhanden. Alle weiterführenden Schulen sind in Diez oder Montabaur angesiedelt.

Das große Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter Freibäder, Naturseen, ein Hallenbad, zahlreiche Vereine, Chöre, Fitnessstudios, Minigolf, Lahn-Rad- und Wanderweg, Burgen und Schlösser bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags und sind stets einen Besuch wert.

Geschäfte des täglichen Bedarfes, Nahversorger, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Therapeuten und Krankenhäuser sind in den Gemeinden und der Region vielfältig vorzufinden.

Durch die guten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 mit den Anschlüssen Diez und Montabaur, dem regionalen Bus- und Bahnnetz sowie den ICE-Anschlüssen in Limburg und Montabaur ist die Verbandsgemeinde verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.

Objekt­beschreibung

Dieses freistehende Zweifamilienhaus, wurde um ca. 1959 in Ortsrandlage von Heistenbach, in massiver Bauweise errichtet und ca. 1973 durch einen Anbau erweitert.
Die Immobilie verfügt über zwei abgeschlossene Wohnungen - eine Vergrößerung des Wohnbereichs im EG ist ohne viel Aufwand möglich. Das Treppenhaus/Flurbereich ist mit einer geschlossenen Holztreppe ausgestattet.
Im Erdgeschoß befindet sich ein separates Zimmer, ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken, das Wohn-/Esszimmer, das Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und die Küche. Ebenfalls befinden sich 2 Kaminöfen auf dieser Etage - diese können lt. neuer Gesetzgebung ohne Einschränkung weiterbetrieben werden.
Zusätzlich befindet sich im EG noch ein weiteres großes Zimmer und ein historischer Anbau - beide Räume sind bisher dem OG zugeordnet und nur über diesen zu erreichen - könnten aber auch bei einer Erweiterung des EG in diesem mit eingebunden werden.
Im Obergeschoß stehen Ihnen auch ein Tageslichtbad aus 2010 mit Dusche, WC und Waschbecken, ein Zimmer mit Balkon, ein Garderobenbereich mit separatem Gäste-WC und ein kleiner Wintergarten mit Zugang zur Dachterrasse zur Verfügung.
Der Speicher mit Bodenisolierung bietet Ihnen zusätzliche Lager- und Abstellfläche.
Die Böden sind mit Parkett, Fliesen, Laminat und Holzdielen belegt. Die Decken und Wände sind teilweise mit Holz verkleidet oder tapeziert.
Der Kellerbereich ist komplett gefliest. Hier befinden sich neben verschiedenen Abstell-/Lagerräumen - noch ein Bad mit Dusche, WC und Waschbecken sowie eine Garage. Die Möglichkeit zur Nutzung als Doppelgarage ist hier vorhanden.
Der schöne Garten ist terrassenförmig angelegt und erstreckt um das Wohnhaus. Hier können Sie mit Familie und Freunden die Ruhe und Ihre Freizeit genießen. Der Schuppen und ein Holzunterstand bieten weitere Nutzungsmöglichkeiten. Ebenso wurde noch ein separater PKW-Außenstellplatz integriert. Der Zugang und Eingangsbereich der Immobilie wird durch eine großzügige Überdachung geschützt.
Die gepflegte Immobilie kann als Einfamilienhaus und auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Liebhaber von „besonderen“ Immobilien werde Ihre Freude haben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Objektdaten

  • Objekt ID
    45603
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    231 m²
  • Grund­stück ca.
    681 m²
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1959
  • Letzte Modernisierung
    2010
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    365.000 EUR
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 247,80 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    22.11.2024
  • Gültig bis
    21.11.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1959
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­bedarf
    247,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Kontaktdaten

Georg Esser, IMAXX GmbH

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