Tolle Immobilie mit schöner Aussicht in begehrter Lage!!

Verbandsgemeinde Aar-Einrich
Die Verbandsgemeinde Aar-Einrich, bestehend aus den Ortsteilen Allendorf, Berghausen, Berndroth, Biebrich, Bremberg, Burgschwalbach, Dörsdorf, Ebertshausen, Eisighofen, Ergeshausen, Flacht, Gutenacker, Hahnstätten, Herold, Kaltenholzhausen, Katzenelnbogen, Klingelbach, Kördorf, Lohrheim, Mittelfischbach, Mudershausen, Netzbach, Niederneisen, Niedertiefenbach, Oberfischbach, Oberneisen, Reckenroth, Rettert, Roth, Schiesheim und Schönborn, liegt im östlichen Teil des Rhein-Lahn-Kreises und kann eine aktuelle Einwohnerzahl von 19.549 Personen verzeichnen.
Kindertagesstätten und Betreuungsangebote sind in den größeren Ortsgemeinden vorhanden. Betreuende Grundschulen gibt es in Hahnstätten, Katzenelnbogen und Niederneisen, eine Realschule ist in Hahnstätten und Katzenelnbogen eingerichtet. Eine große Auswahl anderer Schulzweige finden Sie hingegen in Diez und Limburg vor.
Erholung und Abwechslung vom Alltag bieten Ihnen unter anderem der Aartal-Radweg, der Loreley-Aar-Radweg, diverse Wanderwege im Einrich, der Naturerlebnispfad Hahnstätten, der Märchenwald Burgschwalbach, der Naturpark Nassau, das Freibad in Katzenelnbogen, zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, das Kulturzentrum Zollhaus sowie Burgen und Schlösser, die das Freizeitangebot der Verbandsgemeinde abrunden und zum Flanieren einladen.
Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken. Hierfür sind ausreichend Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehrere Nahversorger sind in der Gemeinde anzutreffen.
Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 und den Bundesstraßen 54, 274 und 417 ist die Verbandsgemeinde verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Die Busverbindungen des RMV stellen die Anbindung des öffentlichen Verkehrs in Richtung Wiesbaden, Diez und Limburg sicher.

Ruhe, Aussicht, Sonne!

Dieses freistehende Zweifamilienhaus wurde um ca. 1994 errichtet und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Hahnstätten!

Rund 190 qm Wohnfläche entfalten sich über drei Ebenen und folgen einer klaren, architektonisch durchdachten Linie.

Großzügige Proportionen und eine harmonische Reihenfolge verleihen dem Interieur eine Atmosphäre von ausgewogener Repräsentativität.

Im Obergeschoss befinden sich eine Küche, das Bad mit Wanne und ein Schlafzimmer mit angrenzender Balkonterrasse (aus 2016). Darüber hinaus sorgt ein weiteres Zimmer (Schlafen oder Arbeiten) für ein Höchstmaß an Diskretion und Wohnqualität.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Küche mit EBK und Abstellkammer. Von hieraus erreicht man die Garage, um bequem die Einkäufe ins Haus zu bringen.

Ein Esszimmer, das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und das Bad (aus 2016) mit Dusche runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Weiteres Raumkonzept bietet Ihnen das geräumige Wohnzimmer, ein Abstellraum, der Heizungsraum, ein kleines Bad mit Waschküche und ein weiterer Raum (hier kann ein Pool wieder aktiviert werden) im Kellergeschoss.

Der einzigartige Terrassenbereich und absolute Ruhe machen das nahezu außergewöhnliche Grundstück zu einem echten Hideaway.

Ihr Fuhrpark profitiert von der Bequemlichkeit eines Garagen-, eines Carport- und drei Außenstellplätzen direkt vor dem Haus.

Diese Immobilie ist mehr als ein Zuhause - sie ist ein Statement. Stilvoll, privat.

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie Wohnkultur auf höchstem Niveau!

Objektdaten

• Objekt-ID

  50106
• Objekttypen

  Haus, Zweifamilienhaus
• Wohnfläche ca.

  190 m²
• Grund­stück ca.

  411 m²
• Zimmer

  5
• Badezimmer

  2
• Küche

  Einbauküche
• Heizungsart

  Zentralheizung
• Wesentlicher Energieträger

  Gas
• Baujahr

  1994
• Letzte Modernisierung

  2016
• Zustand

  gepflegt
• Ausstattung

  gehoben
• Haustiere

  erlaubt
• Garagen­stellplätze

  5 Stellplätze
• Verfügbar ab

  sofort
• Kaufpreis

  395.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.