Wohnen in gesuchter Lage von Gießen – Ein charmantes Zuhause auf gepflegtem Grundstück

Im gleichnamigen Landkreis liegt die Universitätsstadt Gießen, die sich in die Stadtteile Allendorf, Kleinlinden, Lützellinden, Rödgen und Wieseck unterteilt und aktuell rund 94.300 Einwohner zählt.

Gießen besitzt zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art und dem Shoppingcenter Neustädter Tor, sind außerdem sämtliche Banken, Ärzte, Apotheken sowie das Universitätsklinikum Gießen/Marburg ansässig.

Die Stadt verfügt außerdem über eine große Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule, über das Oberstufengymnasium bis hin zur Justus-Liebig- Universität, die vor allem für den Veterinärmedizinischen Sektor bekannt ist, und der Technischen Hochschule Mittelhessen ist jede Schul-/Hochschulform vorzufinden, ebenso ist eine Volkshochschule in Gießen angesiedelt.
Das große Freizeitangebot der Stadt gestaltet sich vielfältig. Neben Hallen- und Freibädern bietet Gießen einen botanischen Garten, Kinos, Museen, das Mathematikum und das Stadttheater, verschiedene Sport- und Unterhaltungsveranstaltungen in der Kongress- bzw. Hessenhalle sowie unterschiedliche Outdoor-Aktivitäten. Zudem lädt die Lahn zum Verweilen ein. Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind die Bundesliga-Basketballer der Gießen 46ers.

Der Gießener Ring, bestehend aus der A480 und A485, der B429, sowie der B49, gewährleistet eine optimale Verkehrsanbindung. Gießen verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen.

Flughafen 75,63 km | Fernbahnhof 2,99 km | Bus 310 m 

In begehrter Wohnlage von Gießen, im Sandfeld, erwartet Sie dieses attraktive Wohnhaus auf einem schönen, nahezu ebenen Grundstück mit ca. 733 m². Das ca. im Jahr 1994 als Zweifamilienhaus konzipierte Haus überzeugt durch seine durchdachte Architektur, ein familienfreundliches Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die Wohnen und Zukunftsplanung miteinander verbinden möchten.

Die ca. 86 m² große Erdgeschosswohnung empfängt Sie mit einer großzügigen Diele und einem hellen Wohn- und Essbereich mit charmantem Erker. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, der viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen bietet. Auch die separate Küche verfügt über einen direkten Zugang ins Freie. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC schaffen eine angenehme und komfortable Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Plus ist das Dachgeschoss, das sich derzeit im Rohbau befindet und über eine Ausbaureserve von ca. 60 m² verfügt. Die Anschlüsse für Wasser und Heizung sind bereits vorhanden. Eine Planung für eine attraktive Dreizimmerwohnung mit Küche, Bad und Abstellraum liegt ebenfalls vor. So entsteht zusätzlicher Wohnraum für Familienmitglieder, Gäste oder eine mögliche Vermietung.

Auch das Kellergeschoss eröffnet interessante Perspektiven. Auf rund 41 m² befinden sich Räume mit separatem Eingang, die in der Vergangenheit als Einliegerwohnung genutzt wurden. Dieser Bereich eignet sich hervorragend für Angehörige, Gäste, ein Homeoffice oder andere individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Untergeschoss durch weitere ca. 44 m² Nutzfläche mit großzügigem Hobbyraum, praktischen Abstellmöglichkeiten und dem Heizungsraum.

Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Raum für gemeinsame Stunden im Freien und macht das Grundstück zu einem Ort, an dem sich die ganze Familie wohlfühlen kann. Eine Garage, ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab.

Bitte beachten Sie, dass bei dieser Immobilie bauliche Mängel und ein Feuchtigkeitsschaden im Keller vorhanden sind. Zur transparenten und fachlich fundierten Beurteilung wurde ein unabhängiges Gutachten in Auftrag gegeben, dass eingesehen werden kann. Zusätzlich besteht für Sie die Möglichkeit, die Immobilie gemeinsam mit einem eigenen Fachmann zu besichtigen und hinsichtlich der festgestellten Baumängel weitergehend prüfen zu lassen.

Die Immobilie bietet trotz bestehender Herausforderungen vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten und viel Raum für individuelle Wohnideen - und das in einer gefragten und etablierten Lage von Gießen, die zu den beliebten Adressen der Stadt zählt.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten, dem großzügigen Grundstück und dem besonderen Charme dieser Immobilie überzeugen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.

Objektdaten

• Objekt-ID

  47649
• Objekttypen

  Haus, Zweifamilienhaus
• Etagen im Haus

  2
• Wohnfläche ca.

  128 m²
• Grund­stück ca.

  733 m²
• Zimmer

  5
• Schlafzimmer

  3
• Badezimmer

  2
• Terrassen

  1
• Küche

  Einbauküche
• Heizungsart

  Zentralheizung
• Wesentlicher Energieträger

  Gas
• Baujahr

  1994
• Ausstattung

  Standard
• Garagen­stellplätze

  3 Stellplätze
• Verfügbar ab

  nach Vereinbarung
• Kaufpreis

  598.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.