Gepflegtes Zweifamilienhaus in Gießen/Klein-Linden

Universitätsstadt Gießen
Im gleichnamigen Landkreis liegt die Universitätsstadt Gießen, die sich in die Stadtteile Allendorf, Kleinlinden, Lützellinden, Rödgen und Wieseck unterteilt und aktuell 94.330 Einwohner zählt.
Gießen besitzt zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art und dem Shoppingcenter Neustädter Tor, sind außerdem sämtliche Banken, Ärzte, Apotheken sowie das Universitätsklinikum Gießen/Marburg ansässig.
Die Stadt verfügt außerdem über eine große Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule, über das Oberstufengymnasium bis hin zur Justus-Liebig- Universität, die vor allem für den Veterenärmedizinischen Sektor bekannt ist, und der Technischen Hochschule Mittelhessen ist jede Schul-/Hochschulform vorzufinden, ebenso ist die Volkshochschule Mittelhessen in Gießen angesiedelt.
Das große Freizeitangebot der Stadt gestaltet sich vielfältig. Neben Hallen- und Freibädern bietet Gießen einen botanischen Garten, Kinos, Museen, das Mathematikum und das Stadttheater, verschiedene Sport- und Unterhaltungsveranstaltungen in der Kongress- bzw. Hessenhalle sowie unterschiedliche Outdoor-Aktivitäten. Zudem lädt die Lahn zum Verweilen ein. Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind die Bundesliga-Basketballer der Gießen 46ers.
Der Gießener Ring, bestehend aus der A480 und A485, der B429, sowie der B49, gewährleistet eine optimale Verkehrsanbindung. Gießen verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen.

Das 1961 erbaute Zweifamilienhaus steht in Klein-Linden, dem beliebten südlichen Stadtteil von Gießen. Die beiden 3-Zimmer-Wohnung mit praktisch identischem Grundriss haben jeweils ca. 85m² Wohnfläche. Einziger Unterschied, im Bad der Erdgeschoßwohnung befindet sich neben der Badewanne auch noch eine Dusche und der Ausgang aus dem Wohnzimmer geht auf eine kleine Terrasse, statt auf den Balkon. Die Fußböden sind mit Parkett oder Fliesen ausgestattet worden.
Im Kellergeschoß befindet sich ein ca. 15 m² großer Raum mit Heizung und Waschbecken, der zur Wohnzwecken genutzt werden kann, aber nicht zur Wohnfläche zählt. Der Dachboden könnte noch zu Wohnraum ausgebaut werden.
Die Erdgeschoßwohnung ist frei, die Obergeschoßwohnung ist seit vielen Jahren vermietet. Die aktuelle Kaltmiete der Obergeschoßwohnung beträgt 629,-€ p.m..
In dem Haus wurden zuletzt einige Investitionen getätigt: Die Fenster auf der Gartenseite wurden letztes Jahr erneuert. Die restlichen Fenster sind überwiegend 2001 im Haus eingesetzt worden. Die beiden Wohnungseingangstüren wurden erst dieses Jahr neu eingebaut. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2006.
Auf dem Dach befindet sich eine ca. 8 m² Thermo-Solaranlage mit in der warmen Jahreszeit alleine das Warmwasser erzeugt wird.
Die Nähe zur Tiermedizin spricht für eine gute Vermietbarkeit der freien Wohnung.

Objektdaten

• Objekt ID

  45499
• Objekttypen

  Haus, Zweifamilienhaus
• Wohnfläche ca.

  169 m²
• Nutzfläche ca.

  15 m²
• Balkon-/Terrassen­fläche ca.

  3,50 m²
• Grund­stück ca.

  340 m²
• Zimmer

  8
• Schlafzimmer

  4
• Badezimmer

  2
• Balkone

  1
• Terrassen

  1
• Küche

  Einbauküche
• Wesentlicher Energieträger

  Gas
• Baujahr

  1961
• Letzte Modernisierung

  2024
• Zustand

  teil-/vollrenoviert
• Ausstattung

  Standard
• Status

  vermietet
• Stellplätze gesamt

  1
• Stellplatz

  1
• Verfügbar ab

  EG ist frei/OG ist vermietet
• Kaufpreis

  359.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57% inkl. gesetzl. MwSt.