Vermietetes und gepflegtes Zweifamilienhaus in Gießen

Objektnummer: 44169

35394 Gießen, Zweifamilienhaus zum Kauf

192,80 m²
Wohnfläche ca.
648 m²
Grund­stück ca.
470.000 EUR
Kaufpreis
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Käufer­provision

Lage

Im gleichnamigen Landkreis liegt die Universitätsstadt Gießen, die sich in die Stadtteile Allendorf, Kleinlinden, Lützellinden, Rödgen und Wieseck unterteilt und aktuell 91.255 Einwohner zählt.
Gießen besitzt zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art und dem Shoppingcenter Neustädter Tor, sind außerdem sämtliche Banken, Ärzte, Apotheken sowie das Universitätsklinikum Gießen/Marburg ansässig.
Die Stadt verfügt außerdem über eine große Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule, über das Oberstufengymnasium bis hin zur Justus-Liebig- Universität, die vor allem für den Veterinärmedizinischen Sektor bekannt ist, und der Technischen Hochschule Mittelhessen ist jede Schul-/Hochschulform vorzufinden, ebenso ist eine Volkshochschule in Gießen angesiedelt.
Das große Freizeitangebot der Stadt gestaltet sich vielfältig. Neben Hallen- und Freibädern bietet Gießen einen botanischen Garten, Kinos, Museen, das Mathematikum und das Stadttheater, verschiedene Sport- und Unterhaltungsveranstaltungen in der Kongress- bzw. Hessenhalle sowie unterschiedliche Outdoor-Aktivitäten. Zudem lädt die Lahn zum Verweilen ein. Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind die Bundesliga-Basketballer der Gießen 46ers.
Der Gießener Ring, bestehend aus der A480 und A485, der B429, sowie der B49, gewährleistet eine optimale Verkehrsanbindung. Gießen verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen.

Objekt­beschreibung

Zum Verkauf steht ein modernisiertes Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von 192,8 m² auf einem 648 m² großen Grundstück in der wohnlichen "Anneröder Siedlung" in Gießen.

Das Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Fenster und Heizung wurden im Jahr 2019 erneuert, Kanal und Zuwegung in 2022. Die beiden Garagen wurden im Jahr 2013 errichtet.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 96,4 m² Wohnfläche. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche, ein großes Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, ein Gäste-WC, ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche sowie eine schöne Terrasse mit Blick über den sehr gepflegten Garten.

Die baugleiche Wohnung befindet sich im Obergeschoss, natürlich mit Balkon anstatt Terrasse. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit viel Stauraum. Außerdem gehören zwei Garagen zum Haus.

Das Haus liegt in einer attraktiven Wohngegend in Gießen und ist dennoch gut angebunden an das öffentliche Verkehrsnetz. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen und Kindergärten, sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Beide Wohnungen sind seit über 10 Jahren unbefristet vermietet; daher ist eine kurzfristige Eigennutzung ausgeschlossen. Die Jahreskaltmiete beträgt 12.360,-- €.

Bitte beachten Sie, dass ein Finanzierungsnachweis vor Besichtigung obligatorisch ist.

Objektdaten

  • Objekt ID
    44169
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    192,80 m²
  • Grund­stück ca.
    648 m²
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1969
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Kaufpreis
    470.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 161,60 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.05.2024
  • Gültig bis
    13.05.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1969
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    161.6kWh kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Kontaktdaten

Thomas Kreiling, IMAXX - Ges. für Immobilien-Marketing mbH

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