Hier wohnen Familien! Großzügiges 2-FH in Gelnhausen-Hailer

Stadt Gelnhausen

Unterteilt in die Ortsteile Gelnhausen, Hailer, Haitz, Höchst, Meerholz und Roth, befindet sich die Stadt Gelnhausen im westlichen Teil des Main-Kinzig-Kreises. Ihre aktuelle Einwohnerzahl beläuft sich auf 23.765 Einwohner.

Die Innenstadt von Gelnhausen mit ihrer historischen Altstadt und den zahlreichen, gut erhaltenen Fachwerkhäusern ist in wenigen Minuten erreichbar. Dort stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung, darunter Ärzte, Apotheken, Banken, Nahversorger und Discounter, Baumärkte, Modegeschäfte sowie Optiker.

Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot in Gelnhausen mit Kindertagesstätten, Grundschulen sowie allen weiterführenden Schulen bis zum Abitur und einer Berufsschule.

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Hailer, in einem ruhigen Wohngebiet gelegen.

Der Stadtteil Hailer zählt zu den begehrtesten Standorten um Gelnhausen aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur und Nähe nach Gelnhausen-Stadt.
Begeistern wird Sie die Nähe zu allen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule sowie die Nähe zum Bahnhof in Hailer sowie zum Autobahnanschluss der A66 Gelnhausen-West. Der Stadtbus Gelnhausen bietet Ihnen eine schnelle Anbindung zum Bahnhof, nach Gelnhausen-Stadt oder in die Stadtteile von Gelnhausen.

Über die nahegelegene Bundesautobahn 66 sowie die Bahnstrecke Frankfurt–Fulda ist eine zügige Erreichbarkeit der Rhein-Main-Region gewährleistet. Damit eignet sich der Standort ideal für Pendler, die naturnah wohnen und dennoch von einer guten Infrastruktur profitieren möchten.

Beschreibung

Sie benötigen ein großes Platzangebot? Sie wollen Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden? Oder suchen Sie eine Kapitalanlage?

Dieses massiv erbaute und voll unterkellerte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1970 mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten auf einem schönen Grundstück in Gelnhausen-Hailer wird Sie überzeugen:
Die Wohnungen sind perfekt und mit familienfreundlichen Grundrissen ausgestattet und über das Treppenhaus zu erreichen.

Es stehen Ihnen im Erdgeschoss 4 Zimmer, eine Küche, Tageslichtbad mit Dusche, Toilette und Waschbecken und Gäste-WC mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 98 m² zur Verfügung. Über die Küche betreten Sie den Wintergarten (diese Fläche ist nicht in der Wohnflächenangabe enthalten).

Das große Grundstück mit ca. 880 m² ist ein absoluter Familientraum.
Genießen Sie und Ihre Familien den großen Sonnengarten, ideal für ruhige und gemütliche Grillabende mit Ihren Freunden und Bekannten. Ihre Kinder finden viel Platz zum Spielen und Toben und auch für einen Nutzgarten wird sich noch ein Plätzchen finden.

Eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² steht im Obergeschoss bereit. Sie bietet ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang auf den Sonnenbalkon, zwei sehr gut geschnittene Zimmer, ein kleines Zimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Toilette und Waschbecken, eine Küche und einen Abstellraum.

Im Untergeschoss stehen 3 Kellerräume für Lagerzwecke, ein Tankraum, Heizungsraum und die Waschküche mit Zugang zum Garten zur Nutzung bereit.
Diese Etage wird durch eine Garage abgerundet. Trockenen Fußes können Sie Ihre Einkäufe in die oberen Etagen bringen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine weitere Garage, einem Carport und einem Geräteschuppen.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Öl-Zentralheizung, Bj. 1990.
Das Dach wurde 2015 saniert, d. h. es wurde eine Aufsparrendämmung angebracht und mit neuen Ziegeln eingedeckt. Die doppelt-verglasten Kunststofffenster wurden 1988 eingebaut.

Neugierig geworden? Gerne steht Ihnen Ihre Ansprechpartnerin, Frau Petra Röll, Tel. 0162-2993961, gerne zur Verfügung.

Ausstattung

- Großzügiges Zweifamilienhaus, Baujahr 1970
- massive Bauweise
- voll unterkellert
- ca. 182 m² Wohnfläche
- EG: 4 Zimmer, Küche, Gäste-WC, Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken, Wintergarten, ca. 98 m² Wohnfläche
- OG: 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche, Toilette und Waschbecken, Abstellraum, Balkon, ca. 83 m² Wohnfläche
- UG: 3 Kellerräume, Tankraum, Heizungsraum, Waschküche, Garage im Haus
- ebenes Grundstück mit ca. 880 m²
- großer Sonnengarten
- Garage mit Carport
- Geräteschuppen
- begehrte Wohngegend in Hailer
- Öl-Heizung, Baujahr 1990
- Dach 2015 mit neuen Ziegeln und Aufsparrendämmung
- 2-fach verglaste Kunststofffenster, Baujahr 1988
- kann sofort übernommen werden

Objektdaten

• Objekt-ID

  49682
• Objekttypen

  Haus, Zweifamilienhaus
• Wohnfläche ca.

  182 m²
• Grund­stück ca.

  880 m²
• Zimmer

  8
• Badezimmer

  2
• Balkone

  1
• Küche

  Einbauküche
• Wesentlicher Energieträger

  Öl
• Baujahr

  1970
• Zustand

  gepflegt
• Ausstattung

  Standard
• Garagen­stellplätze

  4 Stellplätze
• Verfügbar ab

  kann sofort übernommen werden
• Kaufpreis

  429.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.