Modernisiertes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Friedrichsdorf

Friedrichsdorf ist eine Stadt im Hochtaunuskreis in Hessen mit rund 25.000 Einwohnern. Sie liegt etwa 20 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main und ist Teil des Rhein-Main-Gebiets.

Die Stadt zeichnet sich durch ihre idyllische Lage im Taunus aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und den internationalen Flughafen Frankfurt. Durch die Nähe zur Natur und die gute Infrastruktur ist Friedrichsdorf ein beliebter Wohnort für Familien und Pendler.

In der Innenstadt von Friedrichsdorf finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, wie zum Beispiel das Hessische Puppenmuseum oder das Museum im alten Rathaus.

Für Familien bietet Friedrichsdorf ein breites Angebot an Schulen und Kindergärten. Zudem gibt es viele Freizeit- und Sportmöglichkeiten, wie zum Beispiel das Taunus-Therme Spa und die Saalburg, ein rekonstruiertes Römerkastell.

Insgesamt ist Friedrichsdorf eine attraktive Stadt mit hoher Lebensqualität und vielfältigen Freizeitangeboten, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige eine gute Wahl ist.

In einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Friedrichsdorf befindet sich dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1928, das auf insgesamt 275 m² Wohnfläche 8 Zimmer und 5 Bäder auf zwei Ebenen verteilt. Nach einer umfassenden Modernisierung in den Jahren 1966 und 2021 präsentiert sich das Haus nun in einem sehr guten Zustand mit gehobener Ausstattung, die den nötigen Komfort für ein komfortables Wohnen bietet.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit 138 m² Wohnfläche, die vom Eigentümer selbst bewohnt wird und nach dem Verkauf für den neuen Eigentümer frei sein wird. Diese Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Einbauküche, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem Badezimmer, ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Duschbad und einen Abstellraum. Vom Erdgeschoss gelangt man auf die Terrasse und in den Garten mit Pool, der von einem Pool-Haus überdacht ist, aber auch wieder der Gartenfläche zugeordnet werden kann.

Das Obergeschoss des Hauses verfügt über zusätzliche 137 m² Wohnfläche, die in drei Wohneinheiten aufgeteilt sind: eine 2-Zimmerwohnung und zwei 1-Zimmer-Appartements. Diese Wohneinheiten sind langfristig vermietet und generieren einen jährlichen Mietumsatz von etwa 20.160 €.

Im Keller des Hauses wurde ein weiteres Appartement geschaffen, das sich ideal als Homeoffice oder für Gäste eignet. Zusätzlich bietet der Keller Abstellfläche oder Raum für ein Hobby. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Zentralheizung mit Öl. Zwei Garagen und weitere Stellplätze runden das Angebot ab.

Dank der ruhigen Lage und der guten Ausstattung eignet sich das Haus ideal als Mehrgenerationenhaus, für eine große Familie mit Platzbedarf, sowie zur Kapitalanlage.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Objektdaten

• Objekt ID

  45527
• Objekttypen

  Haus, Zweifamilienhaus
• Wohnfläche ca.

  245 m²
• Grund­stück ca.

  451 m²
• Zimmer

  8
• Badezimmer

  5
• Balkone

  1
• Terrassen

  1
• Küche

  Einbauküche
• Heizungsart

  Zentralheizung
• Wesentlicher Energieträger

  Öl
• Baujahr

  1928
• Letzte Modernisierung

  2021
• Zustand

  vollsaniert
• Ausstattung

  gehoben
• Stellplätze gesamt

  3
• Garagen

  3 Stellplätze
• Verfügbar ab

  nach Absprache
• Kaufpreis

  990.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.