2-Häuser in zentraler Lage plus Nebengebäude

Im westlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Stadt Friedberg, gegliedert in die Ortsteile Bauernheim, Bruchenbrücken, Dorheim, Ockstadt und Ossenheim. Die aktuelle Einwohnerzahl bemisst rund 31.400. Die Stadt Friedberg verfügt über eine exzellente Infrastruktur mit einem reichhaltigen Einkaufsangebot für alles, was man zum täglichen Leben brauchen könnte, guter ärztlicher Versorgung, einem Krankenhaus, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés. Ebenso zählen elf Kinderbetreuungseinrichtungen, fünf Grundschulen, vier Sonderschulen, zwei Gesamtschulen, zwei Gymnasien, vier Berufsschulen und weitere berufliche Fachschulen zum Betreuungs- und Bildungsangebot der Stadt. Freizeit- und Kultureinrichtungen, darunter ein Hallen- und Freibad, eine schöne Burg, der mittelalterliche Stadtkern und moderne Architektur, bieten Abwechslung vom Alltag. In der unmittelbaren Umgebung gibt es ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und zahlreichen kulturellen Angeboten, wie Stadtfesten und musikalischen Veranstaltungen. Besonders Naturliebhabern bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten mit den wunderbaren Rad- und Wanderwegen. Friedberg überzeugt durch einen direkten Autobahnanschluss zur A5 und B3. Zudem besteht eine ausgezeichnete Anbindung über die S-Bahn nach Frankfurt und den ÖPNV. Dadurch ist Friedberg ein beliebter Wohnort für Berufspendler und Familien, da die gleichzeitige Nähe zur Großstadt und zur Natur gegeben ist.

Im Herzen von Bruchenbrücken befindet sich dieses Ensemble bestehend aus 2 Wohnhäusern sowie Nebengebäuden. An der rechten Grenze des rund 366m² großen Grundstücks befinden sich die beiden Wohnhäuser, linker Hand sind die Nebengebäude angesiedelt. Das Grundstück verfügt über 2 getrennten Straßenzugänge. Das Ensemble eignet sich hervorragend für ein Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Teilvermietung.

Im Vorderhaus, ein altes Fachwerkhaus (Baujahr 1899), wurde 1996 der Dachboden ausgebaut und so die Wohnfläche erweitert. Es bietet jetzt rund 133m² Wohnfläche auf 3 Etagen (EG, OG, DG). Im EG liegen das Wohnzimmer, das Esszimmer sowie die Küche. Im den beiden oberen Etagen befinden sich 4 Zimmer sowie das mit Wanne und Dusche ausgestattete Bad. Dieses Gebäude wurde 1990 umfassend saniert (Elektrik, Wasser- und Heizungsverrohrung, Fenster). 2004 wurde das Dach dieses Hauses neu eingedeckt und eine Zwischensparrendämmung eingebracht.

Die auf dem hinteren Teil des Grundstücks liegenden Stallungen wurden 1965 umgebaut. In diesem Zug entstand im Obergeschoss eine 3-Zimmerwohnung mit rund 61m² Wohnfläche. Zu einem späterem Zeitpunkt wurden das Schlafzimmer und Wohnzimmer dieser Wohnung zu einem Raum zusammengelegt. Die sich im Erdgeschoss unter der Wohnung befindlichen Stallungen wurden zu weiteren Räumen umgebaut. Für diese Maßnahme gibt es keine baurechtlichen Unterlagen. Die zwischen den beiden Wohnhäusern liegenden Stallungen wurden ebenfalls umgebaut. Hier entstanden der Heizungsraum sowie eine Bar. Auch hierzu existieren keine Bauunterlagen.

Der Bautenstand des Hinterhauses entspricht größtenteils noch dem Herstellungsjahr.

Als Nebengebäude befinden sich noch eine Garage, der Tankraum mit angrenzender Werkstatt und ein Schuppen auf dem Grundstück. Bis auf den Schuppen sind alle Nebengebäude eingeschossig, der Schuppen ist 2-geschossig. Im Erdgeschoss des Schuppens ist die Waschküche mit eingebauter Sauna, im Obergeschoss ein Arbeitsraum.

Beide Häuser werden durch die gemeinsame Heizung (Öl, BJ 1997) versorgt. Im Tankraum stehen 4 Kunststofftanks mit jeweils 1.500 Litern Fassungsvermögen.

Das Vorderhaus ist teilunterkellert und bietet 2 separate vom Hof aus zu erreichende Kellerräume. Im Innenhof, vor der Bar, gibt es noch einen überdachten Sitzplatz.

Aktuell wird das Vorderhaus durch den Eigentümer bewohnt, das Hinterhaus steht leer. Das Vorderhaus kann mit geringem Aufwand Ihrem Wohngeschmack angepasst werden. Im Hinterhaus stehen umfangreichere Renovierungs-/Modernisierungsarbeiten an.

Der Eigentümer kann sich vorstellen auf Mietbasis weiter im Objekt zu bleiben.

Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort und überzeugen sich vom Potential dieser Immobilie. Ich freue mich auf Ihre Anfragen.

Objektdaten

• Objekt-ID

  44956
• Objekttypen

  Haus, Zweifamilienhaus
• Wohnfläche ca.

  194 m²
• Grund­stück ca.

  366 m²
• Zimmer

  10
• Schlafzimmer

  6
• Badezimmer

  2
• Heizungsart

  Zentralheizung
• Wesentlicher Energieträger

  Öl
• Baujahr

  1899
• Ausstattung

  Standard
• Verfügbar ab

  Nach Absprache
• Kaufpreis

  398.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57% inkl. gesetzl. MwSt.