Wohnkomfort, Flexibilität und solide Vermietung – vielseitiges Zweifamilienhaus in Ockstadt

Im westlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Stadt Friedberg, gegliedert in die Ortsteile Bauernheim, Bruchenbrücken, Dorheim, Ockstadt und Ossenheim. Die aktuelle Einwohnerzahl bemisst rund 31.400.

Die Stadt Friedberg verfügt über eine exzellente Infrastruktur mit einem reichhaltigen Einkaufsangebot für alles, was man zum täglichen Leben brauchen könnte, guter ärztlicher Versorgung, einem Krankenhaus, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés. Ebenso zählen elf Kinderbetreuungseinrichtungen, fünf Grundschulen, vier Sonderschulen, zwei Gesamtschulen, zwei Gymnasien, vier Berufsschulen und weitere berufliche Fachschulen zum Betreuungs- und Bildungsangebot der Stadt.

Freizeit- und Kultureinrichtungen, darunter ein Hallen- und Freibad, eine schöne Burg, der mittelalterliche Stadtkern und moderne Architektur, bieten Abwechslung vom Alltag. In der unmittelbaren Umgebung gibt es ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und zahlreichen kulturellen Angeboten, wie Stadtfesten und musikalischen Veranstaltungen. Besonders Naturliebhabern bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten mit den wunderbaren Rad- und Wanderwegen.

Friedberg überzeugt durch einen direkten Autobahnanschluss zur A5 und B3. Zudem besteht eine ausgezeichnete Anbindung über die S-Bahn nach Frankfurt und den ÖPNV. Dadurch ist Friedberg ein beliebter Wohnort für Berufspendler und Familien, da die gleichzeitige Nähe zur Großstadt und zur Natur gegeben ist.

Beschreibung

Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in einer besonders gefragten und ruhigen Wohnlage von Ockstadt, einem beliebten Ortsteil zwischen Bad Nauheim und Friedberg. Ockstadt überzeugt durch seine hervorragende Anbindung an die Autobahn, eine funktionierende, gewachsene Gemeinde sowie Einkaufsmöglichkeiten im Ort – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch schnell in den umliegenden Städten sein möchten.

Das großzügige Grundstück mit ca. 932 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und unterstreicht den einladenden Charakter dieser Immobilie. Das Haus umfasst zwei außergewöhnlich gut geschnittene Wohneinheiten, die sowohl für die eigene Nutzung, als Mehrgenerationenlösung oder als renditestarke Kapitalanlage bestens geeignet sind.

Die Erdgeschosswohnung wurde in den Jahren 2016–2018 umfassend und hochwertig modernisiert. Im Zuge der Arbeiten wurde die Gesamtfläche auf etwa 160 m² erweitert (Erweiterung ohne Baugenehmigung). Mit über 130 m² Wohnfläche und drei Schlafzimmern bietet sie großzügigen Raum für Familien. Die Einheit ist seit 2022 solide vermietet, was für Kapitalanleger besonders attraktiv ist.

Auch die Obergeschosswohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Badezimmer wurde erst 2016 erneuert, wodurch sich ein modernes und ansprechendes Wohngefühl ergibt. Mit ebenfalls rund 130 m² Wohnfläche und einem großen Balkon (ca. 20 m²) bietet diese Einheit viel Komfort und eine helle, freundliche Atmosphäre. Das gesamte Haus zeichnet sich durch seine Tageslichtfreundlichkeit aus.

Das Gebäude ist voll unterkellert und hält dort hochwertig ausgebaute Nutzflächen mit Wohncharakter bereit – ideal als Hobbyraum, Büro oder zusätzliche Lagerfläche. Eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten sowie ein Nebengebäude, das als Abstellraum oder Hobbywerkstatt genutzt werden kann, runden dieses attraktive Angebot ab.

Ein vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus in hervorragender Lage – perfekt für Eigennutzer mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder Anleger, die eine solide und flexibel nutzbare Immobilie in einer der begehrtesten Lagen der Region suchen.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage.

Ausstattung

- gefragte und ruhige Wohnlage in Ockstadt
- großes Grundstück mit ca. 932 m²
- zwei außergewöhnlich, gut geschnittene Wohneinheiten
- die Erdgeschosswohnung wurde in den Jahren von 2016-2018 grundlegend und dabei hochwertig renoviert, im Zuge dessen wurde die Gesamtfläche auf ca. 160 m² erweitert (ohne Baugenehmigung)
- Erdgeschosswohnung mit über 130 m² Wohnfläche und 3 Schlafzimmern, vermietet seit 02/2022 für 1.750 € mtl./kalt
- die Obergeschosswohnung wurde ebenfalls stets gepflegt und seit 2010 stetig renoviert
- Obergeschosswohnung ebenfalls ca. 130 m² Wohnfläche mit großem Balkon (ca. 20 m²)
- sehr Tageslichtfreundlich
- das Gebäude ist voll unterkellert und bietet hier ebenfalls qualitativ gut ausgebaute Nutzfläche mit Wohncharakter
- Doppelgarage mit Zugang zum wunderschön angelegten Garten
- Nebengebäude als Abstellfläche oder Hobbywerkstatt ebenfalls vorhanden

Objektdaten

• Objekt-ID

  47421
• Objekttypen

  Haus, Zweifamilienhaus
• Etagen im Haus

  2
• Wohnfläche ca.

  261,46 m²
• Nutzfläche ca.

  70 m²
• Balkon-/Terrassen­fläche ca.

  20 m²
• Grund­stück ca.

  932 m²
• Zimmer

  8
• Schlafzimmer

  6
• Badezimmer

  2
• Balkone

  1
• Küche

  Einbauküche
• Heizungsart

  Zentralheizung
• Wesentlicher Energieträger

  Öl
• Baujahr

  1957
• Letzte Modernisierung

  2018
• Zustand

  modernisiert
• Ausstattung

  Standard
• Status

  vermietet
• Kaufpreis

  919.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.