Charmantes 2-Parteinhaus im Herzen von Ockstadt

Im westlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Stadt Friedberg, gegliedert in die Ortsteile Bauernheim, Bruchenbrücken, Dorheim, Ockstadt und Ossenheim. Die aktuelle Einwohnerzahl bemisst rund 31.400.

Die Stadt Friedberg verfügt über eine exzellente Infrastruktur mit einem reichhaltigen Einkaufsangebot für alles, was man zum täglichen Leben brauchen könnte, guter ärztlicher Versorgung, einem Krankenhaus, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés. Ebenso zählen elf Kinderbetreuungseinrichtungen, fünf Grundschulen, vier Sonderschulen, zwei Gesamtschulen, zwei Gymnasien, vier Berufsschulen und weitere berufliche Fachschulen zum Betreuungs- und Bildungsangebot der Stadt.

Freizeit- und Kultureinrichtungen, darunter ein Hallen- und Freibad, eine schöne Burg, der mittelalterliche Stadtkern und moderne Architektur, bieten Abwechslung vom Alltag. In der unmittelbaren Umgebung gibt es ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und zahlreichen kulturellen Angeboten, wie Stadtfesten und musikalischen Veranstaltungen. Besonders Naturliebhabern bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten mit den wunderbaren Rad- und Wanderwegen.

Friedberg überzeugt durch einen direkten Autobahnanschluss zur A5 und B3. Zudem besteht eine ausgezeichnete Anbindung über die S-Bahn nach Frankfurt und den ÖPNV. Dadurch ist Friedberg ein beliebter Wohnort für Berufspendler und Familien, da die gleichzeitige Nähe zur Großstadt und zur Natur gegeben ist.

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses charmante 2-Parteienhaus im Herzen von Ockstadt, das durch seine zentrale Lage besticht. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Haus verfügt über einen kleinen, gemütlichen Gartenbereich mit überdachtem Freisitz, der zum Entspannen einlädt. Eine Doppelgarage und eine großzügige Hoffläche bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben sind die Balkonbereiche im ruhigen Hinterhaus, die sonnige Stunden im Freien ermöglichen. Das Hinterhaus wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert und erstrahlt mit neuen Böden, Wänden, einer hochwertigen Einbauküche sowie einem modernen Bad im Obergeschoss in neuem Glanz.

Das Vorderhaus ist seit März 2024 gut vermietet und bringt eine Jahresnettomieteinnahme von 12.960 € ein. Die zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung, die im Jahr 1999 installiert wurde, sorgt für die Wärmeversorgung des gesamten Hauses.

Dieses Objekt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer, die sich den Traum von einem Eigenheim in einer guten Lage von Ockstadt erfüllen möchten und durch die Mieteinnahmen ihre Finanzierung unterstützen.

Ausstattung

- zentral in Ockstadt gelegen, fußläufig alles zu erreichen
- kleiner Gartenbereich mit überdachtem Freisitz
- Doppelgarage
- Hoffläche
- Balkonbereiche
- letzte Modernisierung im Hinterhaus im Jahr 2022 (Böden und Wände, Küche samt hochwertiger EBK, Bad im OG)
- Vorderhaus vermietet, seit 03/2024
- JNME 12.960 €
- zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung (BJ 1999)

Objektdaten

• Objekt ID

  44825
• Objekttypen

  Haus, Zweifamilienhaus
• Wohnfläche ca.

  225,34 m²
• Grund­stück ca.

  355 m²
• Zimmer

  8
• Schlafzimmer

  6
• Badezimmer

  4
• Balkone

  1
• Küche

  Einbauküche
• Heizungsart

  Zentralheizung
• Wesentlicher Energieträger

  Gas
• Baujahr

  1900
• Letzte Modernisierung

  2022
• Zustand

  gepflegt
• Ausstattung

  Standard
• Status

  vermietet
• Verfügbar ab

  nach Vereinbarung
• Kaufpreis

  720.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.